Verkocht

Bernard de Waalstraat 31 3555BH UTRECHT

Omschrijving

Goed onderhouden eindwoning van 96 m2 met 3 royale slaapkamers en een tuin gelegen op het westen met vrijstaande stenen berging en achterom. Doordat de voordeur aan de zijkant is gesitueerd is er aan de voorzijde van de woning in de woonkamer extra woonoppervlakte ontstaan met vaste kast te gebruiken als speelhoek voor de kinderen of thuiswerkplek. De gehele woning is voorzien van strak gestuukte wanden en plafonds en een lichte laminaatvloer.

De woning is gelegen aan een rustige straat in Zuilen. De woning, gebouwd in de zo typerende jaren ’30 stijl, is door de huidige eigenaren keurig bewoond en onderhouden en verkeert derhalve in goede staat.
De erker en houtkachel in de woonkamer geven een gezellige en huiselijke sfeer.
Doordat er dakkapellen geplaatst zijn op de 2e verdieping is er een 3e royale slaapkamer ontstaan.
Kortom, een ideale woning voor jonge stellen en gezinnen.

De wijk:
In deze wijk zijn veel winkels en restaurantjes zoals ‘Slagerij van Es’, banketbakkerij ‘Steentjes’, lunchroom ‘The Sandwich Company’, en restaurant ‘De Kleine Baron’ op loopafstand, verder is winkelcentrum ‘Rokade’ met onder andere de ‘Albert Heijn’ op loopafstand. Ook zijn er diverse cafés waar je kan genieten van een hapje en drankje.
Als je de rust op wilt zoeken kun je naar het mooie Julianapark of richting De Vecht (en natuurgebied Oud Zuilen). Ook is fort aan de Klop dichtbij om de gezelligheid op te zoeken. Het centrum van Utrecht en het Centraal Station zijn binnen 10 minuten fietsen bereikbaar. Station Zuilen ligt opeen kwartiertje lopen. Er kan voor de deur vrij worden geparkeerd en er is een bushalte dichtbij.

Indeling
Begane grond: entree, hal, trapopgang naar de eerste verdieping, modern toilet met fontein, meterkast. Lichte woonkamer met erker aan de voorzijde, houtkachel in de zithoek en openslaande deuren aan de achterzijde naar de tuin.
Nette open keuken voorzien van inbouwapparatuur en een deur naar de tuin.
Achtertuin gelegen op de middagzon van ca. 40 m2 voorzien van vrijstaande stenen berging en achterom. Een fijne, rustige, groene plek om lekker in de zon te zitten.

Eerste verdieping: overloop met vaste kast. Slaapkamer aan de voorzijde. Moderne badkamer voorzien van inloopdouche, 2e toilet en wastafelmeubel. Slaapkamer aan de achterzijde voorzien van vaste kast en openslaande deuren naar het balkon gelegen op het westen.

Tweede verdieping: overloop voorzien van wasmachine-aansluiting, bergruimte achter de knieschotten en opstelplaats voor de CV-ketel. Ruime slaapkamer voorzien van dakkapellen aan de voor- en achterzijde.

Bijzonderheden:
– Woonoppervlakte: ca. 96 m2, inhoud: 353 m3;
– bouwjaar 1941;
– Energielabel is in aanvraag;
– Isolatie: muur, dak en grotendeels dubbel glas;
– Verwarming- en warmwater HR combi ketel bj 2009;
– Elektrische installatie is in 2014 volledig vernieuwd;
– Vrij parkeren voor de deur;
– Oplevering in overleg.

Lees de volledige omschrijving

Contact

Kenmerken

Overdracht

Status
verkocht
Aangeboden sinds
22 juli 2021
Aanvaarding
in overleg

Bouw

Soort
Eindwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1941
Daktype
zadeldak
Dakmateriaal
pannen

Oppervlakten en inhoud

Oppervlakte
96 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
3 m²
Externe bergruimte
3 m²
Inhoud
353 m³
Perceel
94 m²

Indeling

Aantal kamers
4 kamers
Aantal slaapkamers
3 slaapkamers

Energie

Isolatie
gedeeltelijk dubbel glas, muurisolatie, dakisolatie
Soort verwarming
c.v.-ketel
Warm water
c.v.-ketel
Type ketel
Remeha Avanta
Bouwjaar ketel
2009
Eigendom ketel
eigendom

Kadastrale gegevens

Perceel type
Geheel perceel
Gemeente
Zuilen
Sectie
C
Perceel
4.156
Oppervlakte
94 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Tuin
in woonwijk
Tuin
achtertuin

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
openbaar parkeren
Bekijk alle kenmerken
Bernard de Waalstraat 31 3555BH UTRECHT