Verkocht

Houtrakgracht 115 3544SB UTRECHT

Omschrijving

Moderne tussenwoning met een riante voortuin en inpandige berging. In 2006 is er een extra verdieping op de woning gezet waardoor de woonoppervlakte nu 127 m2 is geworden. Op de 1e verdieping zijn 3 slaapkamers en de badkamer. Op de 2e verdieping is een werkkamer en een ruime 4e slaapkamer met dakterras en 2e badkamer. Deze woning ligt in een rustige, kindvriendelijke omgeving met een zeer diepe voortuin en een eigen parkeerplaats. De woning heeft stadsverwarming en is klaar voor de toekomst. Er zijn geen extra investeringen nodig om van het gas af te gaan. Verder is de woning aangesloten op glasvezel dus een snelle internetverbinding voor thuiswerken is gegarandeerd.

De wijk Langerak ligt enkele fiets minuten van het nieuwe Leidsche Rijn centrum met mega bioscoop. Op korte afstand tot openbaar vervoer: trein (1km), bus (200m). Supermarkten en winkels zijn op 5 loop minuten. Het Maximapark met leuke speeltuin, horecagelegenheid en veel sportieve magelijkheden (“het Lint”) bevindt zich op korte afstand en strekt zich uit naar de Haarrijnse Plas. De Leidsche Rijn zelf is op zichtafstand van de woning voor een heerlijke nostalgische wandeling naar de oude kern van De Meern (15 min. lopen) of om gewoon een hengeltje uit te gooien. Ook op loopafstand bevindt zich recreatieplas Strijkviertel waar je op warme dagen een lekker duik kan nemen, kan sporten of ontspannen kan wandelen rondom de plas. De nieuwe Dafne Schippersbrug over het Amsterdam- Rijnkanaal zorgt ervoor het er een directe en snelle (fiets) verbinding is gekomen met het oude centrum van Utrecht (minder dan 15 minuten fietsen). De woning bevindt zich in een hofje met een enkele entree, zonder doorgaande wegen dus buiten spelen is zeer kindvriendelijk en kent een prettige sociale controle. Het grenst aan een schapenweide waar jaarlijks schattige lammetjes geboren worden. Het is een buurt met veel scholen, sportverenigingen en andere voorzieningen.

Indeling:
Begane grond: Entree, nette open keuken met inbouw apparatuur, deur naar tussenhal, toilet en een inpandige berging. Woonkamer met goede lichtinval. Aan de achterzijde is een eigen electrisch oplaadpunt geplaatst.
1e Verdieping: Overloop, 3 slaapkamers en een badkamer met ligbad, 2e toilet en wastafel.
2e Verdieping: Overloop, werkkamer en een riante 4e slaapkamer met schuifpui naar heerlijk dakterras op het zuiden. Tevens nog een 2e badkamer met douche en wastafel.

Afmetingen (ca.): Voor afmetingen zie plattegronden.

Bijzonderheden:
– Bouwjaar 1999;
– Woonoppervlakte ca. 127m2, inhoud 437 m3;
– In 2006 2e verdieping gerealiseerd;
– Stadsverwarming met een huur warmtewisselaar/aflever-set van Eneco (€ 10,46 per mnd) voor het verwarmen van
het water;
– Buitenschilderwerk 2017;
– Woning is aangesloten op glasvezel;
– De mechanische ventilatie is in 2019 gereinigd;
– Dak- muur- en vloer isolatie en dubbel glas, energielabel A;
– er is een elektrisch oplaadpunt aan het huis gemonteerd (New Motion laadpaal) aangesloten op de meterkast gelegen
aan de achterzijde van de weg. Kan weer geactiveerd worden;
– Oplevering in overleg

Lees de volledige omschrijving

Contact

Kenmerken

Overdracht

Status
verkocht
Aangeboden sinds
4 mei 2021
Aanvaarding
in overleg

Bouw

Soort
Tussenwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1999
Daktype
plat dak
Dakmateriaal
bitumineuze dakbedekking

Oppervlakten en inhoud

Oppervlakte
127 m²
Overige inpandige ruimte
7 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
14 m²
Inhoud
437 m³
Perceel
135 m²

Indeling

Aantal kamers
6 kamers
Aantal slaapkamers
5 slaapkamers
Aantal badkamers
2 badkamers

Energie

Energielabel
A
Isolatie
dubbel glas, vloerisolatie, muurisolatie, dakisolatie
Soort verwarming
stadsverwarming
Warm water
stadsverwarming

Kadastrale gegevens

Perceel type
Geheel perceel
Gemeente
Utrecht
Sectie
V
Perceel
1.079
Oppervlakte
135 m²
Eigendomssituatie
Eigendom belast met erfpacht

Buitenruimte

Tuin
in woonwijk
Tuin
voortuin

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
op eigen terrein, openbaar parkeren
Bekijk alle kenmerken
Houtrakgracht 115 3544SB UTRECHT