Vorige | Volgende
Verkocht

Adriaan van Zwietenstraat 7 UTRECHT

Deze woning is verkocht

Neem contact met ons op

030-2434643

info@walton.nl

Omschrijving

Sfeervol & leuk jaren ’30 woonhuis (ca. 92m2 woonoppervlakte / bouwjaar medio 1936), gelegen in de populaire kindvriendelijke woonwijk Zuilen! In de afgelopen jaren hebben de huidige eigenaren de woning flink aangepakt. • Plaatsen dakkapel voorkant & dakisolatie (2015); • Nieuwe groepenkast, bedradingen en stopcontacten op de 1e en 2e verdieping (2015) • Badkamer vernieuwd (2015) • Nieuwe plafonds...

Kenmerken

Soort woning
Tussenwoning
Bouwtype
Bestaande bouw
Status
Verkocht
Aanvaarding
in overleg
Bouwjaar
1936
Ligging
Aan rustige weg, in woonwijk
Energielabel
Klasse C

Omschrijving

Sfeervol & leuk jaren ’30 woonhuis (ca. 92m2 woonoppervlakte / bouwjaar medio 1936), gelegen in de populaire kindvriendelijke woonwijk Zuilen!

In de afgelopen jaren hebben de huidige eigenaren de woning flink aangepakt.

• Plaatsen dakkapel voorkant & dakisolatie (2015);
• Nieuwe groepenkast, bedradingen en stopcontacten op de 1e en 2e verdieping (2015)
• Badkamer vernieuwd (2015)
• Nieuwe plafonds 1e en 2e verdieping (2015)
• Nieuw stucwerk vanaf trappenhuis tot en met zolder (2015)
• Schilderwerk binnen inclusief alle kozijnen en deuren en schilderwerk buiten (2015/2016)
• Nieuwe schuur in tuin en nieuwe betegeling in voor- en achtertuin (2019)

Verkopers vertellen:
Zes jaar geleden vielen we als een blok voor de sfeer van onze jaren ’30-woning, met de erker en glas-in-lood ramen. Door de grote schuifpuien is de woonkamer heerlijk licht en betrekken we de tuin gemakkelijk bij het huis. Zeker nu we zoveel thuiswerken zijn we ontzettend blij met de ruimte en het vrije uitzicht op zolder. Zuilen is zo’n leuke wijk om te wonen met aan de ene kant het water van de Vecht en de andere kant het Julianapark, lokale restaurants en allerlei activiteiten. Met onze buren vertoeven we regelmatig in de voortuin en via de buurtapp kun je altijd wel bij iemand terecht als je iets nodig hebt. Wat genieten we ervan om zo de natuur in te wandelen of te fietsen, maar ook binnen 10 minuten in hartje Utrecht te staan!

Indeling
Begane grond:
Entree, hal, trapopgang, deur naar de woonkamer. De woonkamer is opgedeeld in een zit- en comfortabel eetgedeelte en wordt natuurlijk gescheiden door een sfeervolle houtkachel. Vanuit het eetgedeelte, voorzien van een mooie erker, heb je een leuk uitzicht op de brede straat en kijk je vrij weg. Aan de achterzijde is het zitgedeelte gesitueerd, welke in verbinding staat met de keukenruimte en bovendien is voorzien van een schuifpui naar de tuin. De keuken is uitgevoerd in een frisse blauw/witte kleurstelling, voorzien van een koel-vries combi, oven, inductie kookplaat en een stenen aanrechtblad. Achter de keuken vind je de was-/droogopstelling en toiletruimte. De gehele woonkamer is voorzien van dubbele beglazing (in zowel houten als kunststof kozijnen), alsmede een laminaat vloer.

Tuin:
In deze heerlijke achtertuin kun je lekker van het zonnetje genieten. Door de zuidoost ligging heb je hier gedurende de ochtend/middag de zon. ‘s Avonds verhuis je desgewenst even naar de voorzijde om daar lekker op een bankje van de laatste zonnestralen te genieten. De tuin is keurig aangelegd en voorzien van bestrating en een achterom. Er is in 2019 een houten berging geplaatst, welke is voorzien van elektra.

Eerste verdieping:
Overloop, vaste trapopgang naar de tweede verdieping. Op de eerste verdieping bevinden zich 2 slaapkamers en de moderne badkamer. De multifunctionele slaapkamers hebben een volwaardige maatvoering en de slaapkamer aan de voorzijde kijkt mooi vrij weg over de omgeving. De badkamer is voorzien van een inloopdouche, een waskom met meubel, designradiator, mechanische ventilatie, een hangcloset, fraaie Portugese tegels en een raam ten behoeve van daglicht en ventilatie. De eerste verdieping is voorzien van een nette laminaat vloer.

Tweede verdieping:
Op de tweede verdieping tref je een mooie grote open woonlaag waar een derde slaapkamer en een thuiswerkplek zijn gesitueerd. Deze verdieping is in 2015 voorzien van een grote dakkapel aan de voorzijde (v.v. kunststof kozijn en HR++ beglazing) en dakkapel aan de achterzijde. Bovendien zijn de wanden en het plafond geheel voorzien van strak stucwerk en er ligt een nette brede laminaat vloer in. Eventueel is deze woonlaag gemakkelijk in te delen in 2 kamers.

De woning ligt op een mooie locatie in een geliefd gedeelte van Zuilen. In de directe omgeving vindt u alle nodige voorzieningen, waaronder een winkelcentrum, diverse scholen, kinderdagverblijven, sportmogelijkheden, het mooie Julianapark, de Vecht, Fort aan de Klop, de Werkspoorkathedraal en Slot Zuylen. Het historische centrum van Utrecht ligt op een 11minuten fietsafstand. De wijk ligt gunstig ten opzichte van het openbaar vervoer met een bushalte om de hoek en NS station Utrecht Zuilen op 5 minuten fietsafstand, en ligt gunstig ten opzichte van diverse uitvalswegen (A2, A27, A12). In de directe omgeving van de woning kunt u gratis parkeren zonder vergunning.

Bijzonderheden:
– Woonoppervlakte: ca. 92m2;
– Inhoud ca. 345m3;
– Bouwjaar medio 1936;
– Perceeloppervlakte: 77m2 eigen grond;
– Verwarming- en warmwatervoorziening middels CV-installatie (merk: HR Remeha Calenta, bouwjaar: 2010)
– Energielabel C;
– 3 Zonnepanelen;
– Grotendeels HR++ beglazing, m.u.v. voordeur en glas in lood, en dak isolatie;
– Vrij parkeren voor de deur;
– Oplevering in overleg.

Kenmerken

Overdracht

Status
Verkocht
Aanvaarding
in overleg

Bouw

Soort woning
Tussenwoning
Bouwtype
Bestaande bouw
Bouwjaar
1936
Daktype
zadeldak
Dakmateriaal
pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlak wonen
92 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
1 m²
Externe bergruimte
5 m²
Bruto inhoud
345 m³
Perceeloppervlakte
77 m²

Indeling

Totaal aantal kamers
4
Aantal slaapkamers
3
Aantal badkamers
1
Voorzieningen
mechanische ventilatie, tv kabel, schuifpui, zonnepanelen, natuurlijke ventilatie

Energie

Energielabel
Klasse C
Isolatie
dakisolatie, dubbel glas, HR-glas
Soort verwarming
c.v.-ketel
Warm water
c.v.-ketel
Type ketel
Remeha Calenta
Bouwjaar ketel
2010
Eigendom ketel
eigendom

Kadastrale gegevens

Gemeente
Lauwerecht
Sectie
B
Perceel
4570
Oppervlakte
77 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, in woonwijk
Tuintype
achtertuin
Tuin
Normaal, zuidoost, 1.93 x 7.21 m
Oppervlakte
14 m²
Bereikbaar via achterom
ja

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
openbaar parkeren

Foto's