Omschrijving
In de ruim opgezette woonwijk “Elinkwijk” bieden wij te koop aan deze sfeervolle hoekwoning met 132 m2 woonoppervlakte, een perceeloppervlakte van maar liefst 261 m2, een aangebouwde zelfstandige woonruimte met keuken en badkamer, een praktische kelder, een ruime berging en een prachtig aangelegde tuin. De woning is goed onderhouden en heeft 3 slaapkamers op de eerste verdieping en een zolderkamer. Deze woonwijk kenmerkt zich vanwege het dorpse karakter, grote perceeloppervlaktes en is autoluw en daarom kindvriendelijk. Alle winkelvoorzieningen en basisscholen zijn op loopafstand, er is vrij parkeren voor de deur, en ook de uitvalswegen naar de snelwegen zijn goed bereikbaar.
De woning is in 2017 flink aangepakt / gemoderniseerd o.a. alle vloeren, wanden, al het schilderwerk, zowel van binnen als buiten. Een frisse uitstraling met fantastisch vrij uitzicht aan de achterkant. De zelfstandige woonruimte geeft zeer veel mogelijkheden zoals kantoor aan huis, eigen praktijk ruimte , hobby ruimte, guesthouse etc
Het is tien minuten fietsen naar de binnenstad en Centraal Station. Dichtbij is ook station Zuilen en op loopafstand het Vorstelijk complex voor theater en culturele activiteiten. Een diversiteit aan sportfaciliteiten is in de buurt. Oproer Brouwerij en Werkspoorcafe zijn 2 nieuwe cafés waar je kan genieten van een hapje en een drankje, voor een heerlijk broodje of lunch is er de Sandwich Company en de Kleine Baron. En op 250 m het mooie Julianapark dat zich perfect leent voor sport, spelen en ontspanning. De Vecht, Fort aan de Klop, landgoed kasteel Oud-Zuilen en de Maarsseveense plassen liggen om de hoek.
Indeling:
Begane grond: Entree, hal met meterkast, trapopgang en kelder. Woonkamer met massief houten vloer van Amerikaans eikenhout, grote raampartijen en openslaande deuren naar de tuin. De keuken is gesitueerd aan de achterzijde van de woning en voorzien van recente inbouwapparatuur. Een in 2018 fraai aangelegde voor- en achtertuin met grote grijze tegels, een deel kunstgras en coniferen als afscheiding van de tuin. Aan de zijkant van de tuin een stenen berging en een aanbouw van een zelfstandige woonruimte. De aanbouw is volledig zelfvoorzienend heeft een eigen keuken voorzien van inbouwapparatuur, een badkamer met douchecabine, wastafel, toilet en eigen CV.
1e verdieping: Ruime overloop met toegang tot de 3 slaapkamers, waarvan 1 met vaste kast. Een neutrale badkamer voorzien van een douchecabine, toilet, dubbele wastafel en was/droog opstelling.
2e verdieping: er is een vaste trap aangebracht naar de tweede verdieping. Hier bereikt u de zolderkamer v.v. een Velux dakraam en kastruimte.
Bijzonderheden:
- bouwjaar ca. 1915; - kenmerkende solide bouw voor deze periode;
- woonoppervlakte ca. 132 m2, perceeloppervlakte: 261m2, inhoud ca. 491 m3;
- isolatie: volledig dubbel glas;
- 23 zonnepanelen , 6900KWH;
- 3x was- en droogmachine aansluitingen; 3x toilet.
- groepenkast dubbel uitgevoerd met krachtstroom.
- cv dubbel uitgevoerd - in het woonhuis verwarming en warm water middels c.v.-combiketel Vaillant 2005 (sinds 2010 HR) en een eigen CV (Rehema 2014) in de zelfstandige woonruimte en schuur.
- boven de zelfstandige woonruimte is over de gehele lengte een afgewerkte en geïsoleerde bergzolder gerealiseerd;
- buitenschilderwerk rondom (kozijnen, ramen, dakgoten en deuren) 2020;
- eigen oprit;
- ruimtelijk wonen;
Oplevering in overleg.
Alle kenmerken »
