Omschrijving
In de populaire wijk ‘Zuilen’ ligt deze sfeervolle en goed onderhouden hoekwoning van 106m2 met garage, 4 slaapkamers en voor-, en achtertuin. De woning heeft prachtig vrij uitzicht over rivier de Vecht! De woning heeft een praktische indeling en voelt verrassend ruim aan. De voordeur is gesitueerd aan de zijkant waardoor je een aparte woonkeuken en woonkamer hebt op de begane grond. Door de hoge nok en hoekligging beschikt deze woning over een royale, functionele, zolderruimte. De open ruimte wordt gebruikt als thuiswerkplek en de kamer aan de voorkant is op dit moment een slaapkamer. In de nok bevindt zich een bergzolder.
De woning is uniek gelegen aan het Nifterlakepark. Als je de voordeur uitstapt, kun je heerlijk wandelen door de groene wandelstrook langs de kronkelende Vecht, die zich uitstrekt tot het dorp en kasteel Oud-Zuilen. In de directe omgeving zijn alle nodige voorzieningen, waaronder winkelcentrum Rokade, diverse scholen, kinderdagverblijven, sportmogelijkheden, het mooie Julianapark, de Vecht, Fort aan de Klop en Slot Zuilen. Het bruisende centrum van Utrecht ligt op 10 minuten fietsafstand.
De woning is een originele ‘topgevelwoning’ uit de jaren 30, gebouwd als opzichtershuis in opdracht van de toenmalige Demka fabriek. Het is een woning met veel geschiedenis en karakter waarbij diverse authentieke elementen bewaard zijn gebleven.
De wijk ligt gunstig ten opzichte van het openbaar vervoer met een bushalte om de hoek en het NS-station Utrecht Zuilen op 5 minuten fietsafstand. Ook zijn de uitvalswegen A2 en A27 goed bereikbaar.
Indeling:
Begane grond: Entree, hal en trapopgang naar de eerste verdieping, toilet met fontein. Zitgedeelte aan de voorkant voorzien van houtkachel en prachtig uitzicht over de Vecht. De moderne matzwarte open keuken, aan de achterzijde van de woning, is voorzien van luxe apparatuur en biedt voldoende ruimte voor een eettafel. De achtertuin is gelegen op het zuidwesten en verrassend licht. De garage is bereikbaar vanuit de tuin en vanaf de straatzijde.
Eerste verdieping: Overloop, ruime slaapkamer aan de voorzijde met vaste kast. Nette badkamer voorzien van douche, vaste wastafel, vaste kast en deur naar het balkon. 2e slaapkamer aan de achterzijde.
Tweede verdieping: Royale zolderruimte met hoge nok, voorzien van keukenblok met wasbak, wasmachine-aansluiting en vaste kast. Hier bevindt zich ook de CV-ketel. 3e slaapkamer met dakraam. De open ruimte kan eenvoudig tot een vierde slaapkamer of logeerkamer worden omgebouwd. Ruime bergzolder in de nok van het huis.
Bijzonderheden:
- Woonoppervlakte 106m2,
- inhoud 354 m3;
- Bouwjaar ca. 1937;
- Blijvend vrij uitzicht aan voorzijde met park en de Vecht;
- Autoluwe, kindvriendelijke straat;
- Isolatie: gevels (deels), dakisolatie en volledig voorzien van dubbelglas;
- Buitenschilderwerk kozijnen, ramen en deuren is uitgevoerd in november 2020 door vakschilder;
- Het dak van de garage is in 2015 vernieuwd en het dak van het balkon in 2020;
- Nefit CV-combiketel uit 2017;
- Gratis parkeren en voldoende parkeergelegenheid voor de deur;
- Oplevering in overleg.
Alle kenmerken »
