Omschrijving
In een rustige en brede straat in de populaire wijk Zuilen ligt deze goed onderhouden tussenwoning van 87 m2 uit de dertiger jaren met diverse originele details, zoals een erker met glas-in-lood ramen en paneeldeuren. De woning heeft een lichte woon- eetkamer met half open keuken, 3 slaapkamers, moderne badkamer, zolderberging/waskamer, dakterras en een zonnige achtertuin met achterom.
De woning is centraal gelegen ten opzichte van uitvalswegen en op enkele minuten loopafstand van openbaar vervoer (NS station Zuilen). Naast kinderdagverblijven, scholen en sportverenigingen vindt u in de directe omgeving veel winkels en restaurantjes zoals winkelcentrum Rokade, Meneer Smakers en het Werkspoorcafé. Bovendien wandelt u vanuit de woning zo naar het mooie Julianapark, of langs de Vecht met Fort aan de Klop en Slot Zuylen. De binnenstad en het Centraal Station zijn 10 minuten fietsen.
Indeling
Begane grond: entree, gang, trapkast met meteropstelling, toilet met fontein en de trap naar de eerste verdieping. De woonkamer is voorzien van een laminaatvloer en karakteristieke erker aan de voorzijde, waardoor er veel lichtinval in de woonkamer is. De half open keuken bevindt zich in de uitbouw en is voorzien van een houten aanrechtblad, vaatwasser, oven, 5-pits gaskookplaat en RVS afzuigkap. Vanuit de keuken is er een deur naar de achtertuin.
Tuin: de achtertuin is voorzien van bestrating, bloemborder, een gezellige zithoek, een overkapping voor het stallen van fietsen en een achterom. Door de noordwest ligging vangt u de middag en avondzon in de achtertuin en op het dakterras.
Eerste verdieping: Kenmerkend voor deze verdieping zijn de fraaie paneeldeuren en goede lichtinval. Hier bevinden zich de overloop en twee slaapkamers voorzien van laminaatvloer en dubbel glas die momenteel in gebruik zijn als werkkamers. De slaapkamer aan de voorzijde is voorzien van houten kozijnen, de slaapkamer aan de achterzijde van kunststof kozijnen met draai-/kiepramen. De moderne, strakke badkamer is voorzien van een ligbad, 2e toilet, designradiator en wastafelmeubel met spiegelkast. De vloer is met grijze natuurstenen betegeld en voorzien van vloerverwarming. Tevens vindt u hier de deur naar het dakterras.
Tweede verdieping: middels de speelse vaste trap bereikt u de master bedroom, gerealiseerd door de opgemetselde gevel. Deze opbouw is voorzien van kunststof kozijnen en draai-/kiepramen en dubbelglas. Tevens vindt u aan de voorzijde een ruime wasruimte/berging met de CV opstelling en aansluiting voor de wasmachine en droger. De gehele 2e verdieping is voorzien van een laminaatvloer. Middels een dakkapel (vergunningsplichtig) zou u de wasruimte/berging als vierde slaapkamer/studeerkamer kunnen gebruiken
Bijzonderheden:
- Bouwjaar ca. 1930;
- Woonoppervlakte ca. 87m2, inhoud ca. 318 m3;
- Mogelijkheid tot het creëren van een vierde slaapkamer middels dakkapel;
- Verwarming via HR
- combi ketel Bosch uit 2011;
- Isolatie: dakisolatie en dubbel glas;
- Energielabel E;
- Buitenschilderwerk 2020;
- Elektra voldoende groepen;
- Rustige ligging met veel wandelmogelijkheden en stadse faciliteiten om de hoek
- Gratis parkeergelegenheid voor de deur;
- Oplevering in overleg.
Alle kenmerken »
