Vorige | Volgende

Franz Leharsingel 56 UTRECHT

Vraagprijs € 525.000,- k.k.

Neem contact met ons op

030-2434643

info@walton.nl

Omschrijving

BEKIJK OOK DE VIDEO! Deze fraaie singelhoekwoning in Utrecht-Terwijde ligt in een oase van groen. De ramen van vloer tot plafond geven veel lichtinval en een prachtig vrij uitzicht op een brede singel, ecologische zone en parkgebied. Een ontspannen omgeving die aanvoelt als vakantie met tegelijkertijd een centrale ligging ten opzichte van de binnenstad van Utrecht, de A2 richting Amsterdam en de...

Kenmerken

Soort woning
Hoekwoning
Bouwtype
Bestaande bouw
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
in overleg
Bouwjaar
2003
Ligging
Aan water, aan rustige weg, in woonwijk, open ligging, aan vaarwater
Energielabel
Klasse A

Omschrijving

BEKIJK OOK DE VIDEO!

Deze fraaie singelhoekwoning in Utrecht-Terwijde ligt in een oase van groen. De ramen van vloer tot plafond geven veel lichtinval en een prachtig vrij uitzicht op een brede singel, ecologische zone en parkgebied. Een ontspannen omgeving die aanvoelt als vakantie met tegelijkertijd een centrale ligging ten opzichte van de binnenstad van Utrecht, de A2 richting Amsterdam en de A12. Met de mogelijkheid tot uitbreiding van het perceel van 160m2 naar 254m2.

Indeling als 1 riant woonhuis of als 2 zelfstandige ruimtes (2-woningen-in-1)
Bijzonder aan dit ruime woonhuis van 153m2 is dat zij als één geheel of als 2 zelfstandige woonruimtes kan worden bewoond. Switchen tussen beide woonindelingen gaat snel en eenvoudig. Als gezinswoning biedt deze singelwoning 3 royale slaapkamers (optioneel 5) en het gemak van een 2e badkamer. Als 2-woningen-in-1 geniet u van de privacy van 2 zelfstandige woonruimtes: een hoofdwoning van ca 102m2 en een appartement van ca 51m2.

Het appartement is ideaal:
- als de kinderen langer thuis blijven wonen
- om ouders of gasten te laten verblijven
- voor inkomsten uit verhuur
- voor werken vanuit huis
- voor een au-pair of oppas
Dankzij een 2e trappenhuis heeft elk van de 2 woonruimtes een eigen toegang en uiteraard een eigen keuken, badkamer en toilet(ten). Het omzetten gaat eenvoudig via een geluidsgeïsoleerde deur.

* Inkomsten uit verhuur: een optie *

De verhuur van het zelfstandige appartement met eigen opgang is een lucratieve mogelijkheid (bv. aan één persoon). Uiteraard met volledig behoud van privacy. Ook als u nu niet kiest voor verhuur, is het een fijn idee dat het kan in de toekomst. Voor extra financiële zekerheid. Voor een woning die zichzelf betaalt. Informeer gerust naar gerealiseerd rendement in het verleden.

Centrale ligging ten opzichte van:
- A2 (3 minuten) en NS-station;
- Utrecht binnenstad en Leidsche Rijn Centrum (op luttele minuten met de trein)
- winkelcentrum Terwijde (op 4 minuten met de fiets door het park);

Op loopafstand:
- naar het strand? Binnen enkele minuten loopt u via het park naar het zandstrand aan de Haarrijnse Plas, waar u wat kunt eten of een drankje neemt bij een leuke beach house (Key West);
- diverse parken, waaronder het Máximapark; het lange “Lint” voor wandelaars, fietsers, hardlopers en skaters; diverse restaurants (o.a. Dengh, Key West, Amphora, Zuiver);
- kinderopvang en diverse scholen;
- sportvelden en -clubs (o.a. voetbal, tennis, een klimhal, indoor skydiven).

Highlights huis
- multifunctionele indeling: eenvoudig switchen tussen ruime eengezinswoning (153m2) en 2-in-1-woning (ca 102 + 51m2) voor een woon-woon, woon-werk of woon-verhuur-combinatie.
- 2 badkamers, 3 toiletten, 2 keukens, 2 verschillende opgangen naar 1e verdieping
- 3 riante slaapkamers, optioneel 5
- hoge ramen van vloer tot plafond (2m56 hoog, HR++ glas) met veel lichtinval, ook 3 aan de zijgevel. Draai/kiepramen op 1e en 2eV.
- vloer(hoofd)verwarming op BG met 6 apart in te stellen zones; geen convectorput en radiatoren nodig, waardoor extra ruimte en uitzicht.
- kwalitatieve vloeren
- via een kamerbrede glazen schuifpui staat de woonkamer in connectie met het mooie hardhouten vlonderterras van de achtertuin (ca 20m2).
- veel inpandige opbergruimte met 3 grote inbouwkasten
- vlak afgewerkte wanden en vlakke plafonds (zonder naden) op BG en 1eV
- elektrisch bedienbaar uitvalscherm zonwering
- glasvezelaansluiting
- energielabel A

De buitenruimtes
- perceel van 160m2 (optioneel 254m2), eeuwigdurend afgekocht erfpacht
- 13.8 meter diepe achtertuin op het westen, volledige privacy (zonder inkijk).
- optie tot aankoop snippergroen naast de zijgevel, totaal ca 94m2. De voor- en achtertuin worden dan verbreed tot ca 8,5m (i.p.v. ca 5,5m) en zijn via eigen grond met elkaar verbonden.
- ruim 43m2 aan hardhouten vlonders, verdeeld over 3 buitenterrassen.
- de vlonders op het dakterras en in de voortuin hebben prachtig uitzicht over de singel. De vlonder in achtertuin kijkt aan de zijkant uit op imposante bomen en de vrije lucht.
- de hele dag zon: op het vlonderdakterras vanaf zonsopgang tot in de middag en op de achtertuinvlonder van tussen de middag tot zonsondergang.
- eigen, afgesloten parkeerplaats (in Utrecht!)
- schuur van ca 11,4 m2

Highlights vrije hoekligging
- prachtig uitzicht op brede singel, ecologische zone, gras, riet en bomen. Aan de voorzijde ca 100m en aan de zijgevel ca 40m vrije ruimte tot tegenover- en naastgelegen huis.
- De grote houten steiger, recht tegenover het huis aan de singel, geeft een vrij uitzicht over het water (geen belemmerd zicht door riet). Deze steiger sluit naadloos aan bij het ‘vlonderthema’ van het huis.
- in de zomer kunt u vanaf de steiger zwemmen of het water op met een kajak of bootje. ‘s Winters kan er op de singel geschaatst worden.
- groenstrook met beplanting direct grenzend aan de zijgevel zorgt voor extra ruimtebeleving.

Kenmerken

Overdracht

Status
Beschikbaar
Aanvaarding
in overleg

Bouw

Soort woning
Hoekwoning
Bouwtype
Bestaande bouw
Bouwjaar
2003
Daktype
zadeldak
Dakmateriaal
pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlak wonen
153 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
21 m²
Externe bergruimte
11 m²
Bruto inhoud
530 m³
Perceeloppervlakte
160 m²

Indeling

Totaal aantal kamers
4
Aantal slaapkamers
3
Aantal badkamers
2
Voorzieningen
mechanische ventilatie, tv kabel, glasvezel kabel, natuurlijke ventilatie

Energie

Energielabel
Klasse A
Isolatie
dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas, volledig geïsoleerd
Soort verwarming
stadsverwarming
Warm water
stadsverwarming

Kadastrale gegevens

Gemeente
Utrecht
Sectie
W
Perceel
149
Oppervlakte
160 m²
Eigendomssituatie
Eigendom belast met erfpacht

Buitenruimte

Ligging
Aan water, aan rustige weg, in woonwijk, open ligging, aan vaarwater
Tuintype
achtertuin
Tuin
Verzorgd, west, 5.50 x 13.80 m
Oppervlakte
76 m²
Bereikbaar via achterom
ja

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
op eigen terrein

Foto's