Vorige | Volgende

Houtrakgracht 115 UTRECHT

Vraagprijs € 469.000,- k.k.

Neem contact met ons op

030-2434643

info@walton.nl

Omschrijving

Moderne tussenwoning met een riante voortuin en inpandige berging. In 2006 is er een extra verdieping op de woning gezet waardoor de woonoppervlakte nu 127 m2 is geworden. Op de 1e verdieping zijn 3 slaapkamers en de badkamer. Op de 2e verdieping is een werkkamer en een ruime 4e slaapkamer met dakterras en 2e badkamer. Deze woning ligt in een rustige, kindvriendelijke omgeving met een zeer diepe...

Kenmerken

Soort woning
Tussenwoning
Bouwtype
Bestaande bouw
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
in overleg
Bouwjaar
1999
Ligging
Aan rustige weg, in woonwijk
Energielabel
Klasse A

Omschrijving

Moderne tussenwoning met een riante voortuin en inpandige berging. In 2006 is er een extra verdieping op de woning gezet waardoor de woonoppervlakte nu 127 m2 is geworden. Op de 1e verdieping zijn 3 slaapkamers en de badkamer. Op de 2e verdieping is een werkkamer en een ruime 4e slaapkamer met dakterras en 2e badkamer. Deze woning ligt in een rustige, kindvriendelijke omgeving met een zeer diepe voortuin en een eigen parkeerplaats. De woning heeft stadsverwarming en is klaar voor de toekomst. Er zijn geen extra investeringen nodig om van het gas af te gaan. Verder is de woning aangesloten op glasvezel dus een snelle internetverbinding voor thuiswerken is gegarandeerd.

De wijk Langerak ligt enkele fiets minuten van het nieuwe Leidsche Rijn centrum met mega bioscoop. Op korte afstand tot openbaar vervoer: trein (1km), bus (200m). Supermarkten en winkels zijn op 5 loop minuten. Het Maximapark met leuke speeltuin, horecagelegenheid en veel sportieve magelijkheden ("het Lint") bevindt zich op korte afstand en strekt zich uit naar de Haarrijnse Plas. De Leidsche Rijn zelf is op zichtafstand van de woning voor een heerlijke nostalgische wandeling naar de oude kern van De Meern (15 min. lopen) of om gewoon een hengeltje uit te gooien. Ook op loopafstand bevindt zich recreatieplas Strijkviertel waar je op warme dagen een lekker duik kan nemen, kan sporten of ontspannen kan wandelen rondom de plas. De nieuwe Dafne Schippersbrug over het Amsterdam- Rijnkanaal zorgt ervoor het er een directe en snelle (fiets) verbinding is gekomen met het oude centrum van Utrecht (minder dan 15 minuten fietsen). De woning bevindt zich in een hofje met een enkele entree, zonder doorgaande wegen dus buiten spelen is zeer kindvriendelijk en kent een prettige sociale controle. Het grenst aan een schapenweide waar jaarlijks schattige lammetjes geboren worden. Het is een buurt met veel scholen, sportverenigingen en andere voorzieningen.

Indeling:
Begane grond: Entree, nette open keuken met inbouw apparatuur, deur naar tussenhal, toilet en een inpandige berging. Woonkamer met goede lichtinval. Aan de achterzijde is een eigen electrisch oplaadpunt geplaatst.
1e Verdieping: Overloop, 3 slaapkamers en een badkamer met ligbad, 2e toilet en wastafel.
2e Verdieping: Overloop, werkkamer en een riante 4e slaapkamer met schuifpui naar heerlijk dakterras op het zuiden. Tevens nog een 2e badkamer met douche en wastafel.

Afmetingen (ca.): Voor afmetingen zie plattegronden.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar 1999;
- Woonoppervlakte ca. 127m2, inhoud 437 m3;
- In 2006 2e verdieping gerealiseerd;
- Stadsverwarming met een huur warmtewisselaar/aflever-set van Eneco (€ 10,46 per mnd) voor het verwarmen van
het water;
- Buitenschilderwerk 2017;
- Woning is aangesloten op glasvezel;
- De mechanische ventilatie is in 2019 gereinigd;
- Dak- muur- en vloer isolatie en dubbel glas, energielabel A;
- er is een elektrisch oplaadpunt aan het huis gemonteerd (New Motion laadpaal) aangesloten op de meterkast gelegen
aan de achterzijde van de weg. Kan weer geactiveerd worden;
- Oplevering in overleg

Kenmerken

Overdracht

Status
Beschikbaar
Aanvaarding
in overleg

Bouw

Soort woning
Tussenwoning
Bouwtype
Bestaande bouw
Bouwjaar
1999
Daktype
plat dak
Dakmateriaal
bitumineuze dakbedekking

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlak wonen
127 m²
Overige inpandige ruimte
7 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
14 m²
Bruto inhoud
437 m³
Perceeloppervlakte
135 m²

Indeling

Totaal aantal kamers
6
Aantal slaapkamers
5
Aantal badkamers
2
Voorzieningen
mechanische ventilatie, tv kabel, glasvezel kabel, natuurlijke ventilatie

Energie

Energielabel
Klasse A
Isolatie
dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas
Soort verwarming
stadsverwarming
Warm water
stadsverwarming

Kadastrale gegevens

Gemeente
Utrecht
Sectie
V
Perceel
1079
Oppervlakte
135 m²
Eigendomssituatie
Eigendom belast met erfpacht

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, in woonwijk
Tuintype
voortuin
Tuin
Normaal, noord, 5 x 14 m
Oppervlakte
70 m²

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
openbaar parkeren

Foto's