Onder bod

Burgemeester van Tuyllkade 94 Utrecht

Omschrijving

Charmante jaren ’30 benedenwoning met zonnige tuin aan een brede groene laan in Zuilen!

Ben je op zoek naar een karakteristieke jaren ’30 woning met een zonnige tuin en veel originele details? Deze sfeervolle benedenwoning aan de Burgemeester van Tuyllkade 94 heeft alles wat je zoekt! Met een riante tuin op het zuidwesten, een praktische indeling en een prachtige locatie in gewilde wijk Zuilen, biedt deze woning een perfecte combinatie van comfort en gemak.

Indeling van de woning
Bij binnenkomst word je direct verwelkomd door de authentieke sfeer van dit huis. Het tochtportaal met originele wandtegels geeft toegang tot de hal, waar je een separaat toilet en de meterkast vindt.

De sfeervolle woonkamer is verdeeld in een zitgedeelte aan de voorzijde en een eetgedeelte aan de achterzijde. Aan de voorkant zorgt de charmante erker met glas-in-lood voor een prettige lichtinval en een fraai uitzicht op de groene laan. De schouw en de witgeschilderde houten vloer versterken de karakteristieke uitstraling.

De keuken is functioneel en beschikt over directe toegang tot de tuin. De keuken is in 2020 vernieuwd heeft een moderne doch eenvoudige uitstraling. De badkamer is voorzien van een douche en wastafel en is netjes afgewerkt.

De slaapkamer aan de achterzijde is ruim en licht, met een directe deur naar de tuin. Het is een rustige plek om te slapen, met zicht op het groen.

De achtertuin is een waar hoogtepunt van deze woning. Met een ligging op het zuidwesten geniet je hier lekker van de zon.

De Burgemeester van Tuyllkade is een brede, boomrijke laan in de geliefde wijk Zuilen. Deze wijk combineert het beste van twee werelden: een rustige, groene woonomgeving met alle stedelijke voorzieningen binnen handbereik.
Op loopafstand vind je winkelcentrum Rokade, waar je terechtkunt voor dagelijkse boodschappen. Voor een ontspannende wandeling ligt het Julianapark om de hoek. De wijk biedt daarnaast een breed scala aan winkels en restaurants langs de Amsterdamsestraatweg. Fiets je iets verder, dan ben je in slechts 14 minuten in het bruisende centrum van Utrecht. Ook de natuur is dichtbij: Oud-Zuilen en de Vechtstreek nodigen uit tot prachtige wandelingen en fietstochten.
De bereikbaarheid is uitstekend. Station Zuilen ligt op korte afstand, en via de uitvalswegen A2, A27 en A28 ben je snel onderweg naar andere delen van het land.

De oplevering van deze woning kan snel, dus aarzel niet om deze kans te grijpen en jouw nieuwe thuis te vinden. Maak vandaag nog een afspraak voor een bezichtiging.

Bijzonderheden
Woonoppervlakte: ca. 55 m²
Bouwjaar: 1931
Energielabel C (geldig tot 18-12-2034)
Gevelisolatie en vloerisolatie aanwezig voor meer comfort
De woning is grotendeels voorzien van dubbel glas
Sfeervolle benedenwoning aan de leukste laan van Zuilen
Alle voorzieningen in de buurt en op fietsafstand van het bruisende centrum van Utrecht;
Authentieke details zoals glas-in-loodramen, schouwen en paneeldeuren
Achtertuin is gelegen op het zuidwesten
Verwarming en warm water via een Remeha Tzerra Plus cv-ketel (2018)
Keuken, badkamer en toilet vernieuwd in 2020
12 appartement in de VvE, maandelijkse servicekosten: € 75,-
Er is een bouwkundige keuring uitgevoerd, het rapport is inzichtelijk bij het maken van een bezichtigingsafspraak.
Buitenschilderwerk behoeft onderhoud en valt buiten de vve
De huidige riolering is recent beoordeeld en dient op termijn vervangen te worden samen met de bovenburen voor een nieuwe pvc riolering.
Oplevering in overleg

Aankoopmakelaar inschakelen:
Wil je een woning kopen? Jouw NVM-aankoopmakelaar is er speciaal om jouw belangen te behartigen en maakt het jou gemakkelijk. Het bespaart jou niet alleen tijd en geld, maar ook de zorgen die bij het koopproces komen kijken. Vind de adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Utrecht op nvmaankoopmakelaarinutrecht.nl. Aarzel niet en schakel vandaag nog jouw aankoopmakelaar in om de weg vrij te maken naar jouw nieuwe thuis!

Lees de volledige omschrijving

Contact

Kenmerken

Algemeen

Aangeboden sinds
15 januari 2025
Status
Onder bod
Aanvaarding
In overleg
Soort woonhuis
Appartement, benedenwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1931
Specifiek
Gedeeltelijk gestoffeerd
Soort dak
Pannen
Ligging
In woonwijk

Oppervlakten en inhoud

Wonen
55 m²
Inhoud
219 m³

Indeling

Aantal kamers
2 kamers (1 slaapkamer)
Aantal badkamers
1 badkamer
Badkamervoorzieningen
Douche, inloopdouche, wastafel, wastafelmeubel
Aantal woonlagen
1
Voorzieningen
Natuurlijke ventilatie, tv kabel

Energie

Energielabel
C
Isolatie
Gedeeltelijk dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie
Verwarming
Cv ketel
Warm water
Cv ketel
Cv-ketel
Remeha Tzerra Plus (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom)

Kadastrale gegevens

Perceelnaam
Zuilen B 3220
Eigendomssituatie
Volle eigendom
Perceel
1180-B-3220
Omvang
Appartementsrecht of complex

Buitenruimte

Tuin
Achtertuin
Achtertuin
46 m²
Ligging tuin
Zuidwest

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren
Bekijk alle kenmerken

Overige media

Burgemeester van Tuyllkade 94
Utrecht