Charmante eengezinswoning van 59 m2 voorzien van hoge plafonds op de begane grond en 2 ruime slaapkamers met sfeervol balkenplafond op de eerste verdieping. De woning heeft energielabel C en ligt in de gewilde Bloemenbuurt. De stadstuin ligt op het zuidoosten voor een heerlijk kopje koffie in de ochtendzon en is voorzien van een aangebouwde berging.
De Bloemenbuurt is een rustige woonwijk aan de rand van het centrum. Om de hoek van de bruisende Amsterdamsestraatweg met op loopafstand veel diverse winkels en horeca, terwijl de straat zelf erg rustig is. Binnen 6 minuten fiets je naar het centrum en het centraal station. Lekker wandelen kan in het Julianapark. Met kinderen ga je naar Speeltuin Noordse Park of spelen om de hoek bij het Park de Rode Touwen. Borrelen en eten doe je bij één van de vele hippe tentjes op de Amsterdamsestraatweg zoals Bagel & Beans, Gys, Food Club, Za’atar of Satriales. De cafés en restaurants van het centrum zijn ook om de hoek. De Amsterdamsestraatweg wordt heringericht als 30 km zone met meer groen en ruimte voor fietsen en voetgangers. In de vrijgekomen ruimte bij het spoor is een heel nieuwe woonwijk gebouwd, genaamd ‘Wisselspoor’. Deze nieuwe wijk zorgt voor veel levendigheid en in de nabije toekomst ook extra horeca-aanbod. Er is een fietstunnel onder het spoor door naar de nieuw te realiseren duurzame wijk De Cartesiushoek en het creatieve terrein rondom Werkspoorkathedraal.
Indeling:
Begane grond:
Entree, hal met meterkast en toegang naar het ruimte toilet met fontein. Doorzonwoonkamer voorzien van glas in lood ramen en hoog plafond van 2.87 m. De woonkamer is voorzien van sfeervolle schouw en grote raampartijen. Open keuken voorzien van gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser en koelkast. Vanuit de keuken is een deur aanwezig naar de tuin. Tuin gelegen op het zuidoosten voorzien van berging.
Eerste verdieping:
overloop met toegang naar alle vertrekken. Slaapkamer aan de voorzijde voorzien van speels balkenplafond en dakkapel. Badkamer in het midden van de woning voorzien van bad-douche-combinatie, wastafelmeubel en wasmachine-aansluiting.
Vanuit de overloop bereik je de vliering van ruim 6 m2 waar je je spullen op kan bergen.
Bijzonderheden:
– Bouwjaar ca. 1889;
– Woonoppervlakte van 59 m2;
– Deze woning is in 2001 bij de stadvernieuwing gerenoveerd waarbij de gevels opnieuw zijn gevoegd en geisoleerd en het dak is geisoleerd;
– Energielabel C: dakisolatie, gevelisolatie, dubbelglas
– De woning is voorzien van houten kozijnen en deuren;
– Verwarming en warm water middels CV-combiketel uit 2022;
– Oplevering in overleg.
Aankoopmakelaar inschakelen:
Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Utrecht vind je op nvmaankoopmakelaarinutrecht.nl.