Aangekocht

Kerkdijk 52 Westbroek

Omschrijving

Knusse (meer dan de) helft van goed onderhouden dorpswoning.

Een eindje van de weg kom je met een bruggetje bij deze leuke woning uit 1880. De rechterhelft (of beter: 3/5) met drie kunststof kozijnen en dakkapel hoort bij nummer 52. Tien jaar geleden hebben de huidige bewoners deze karakeristieke twee-onder-een-kap aan de achterzijde uitgebouwd, compleet met vloerverwarming en op het nieuwste dak elf zonnepanelen.

Ook aan de grotendeels authentieke voorzijde is deze knusse woning prima onderhouden en perfect geïsoleerd. Toch heb je hier nog steeds dat gevoel van vroeger tijden. Met een voorraadkelder op stahoogte, een heuse opkamer, de potkachel en boven de schuine afgetimmerde daken. In de voortuin staan bloembakken en aan de zijkant een pruimenboom en treurwilg.

Een gezellig huis is het, met hoekjes waar je je heerlijk kunt nestelen en altijd een mooi uitzicht hebt. Zelfs vanuit het bad kijk je romantisch uit op de beklinkerde tuin met een pergola met blauweregen, bruidssluier tegen de schutting, frambozen, druiven en overal borders met zomerbloeiers. Er is ook een glazen overkapping (met zonwering) en achterin de tuin vind je een prima werk- en bergschuur. Ga je een verdieping hoger, dan kijk je ver uit over de landerijen van Westbroek. En overal hoor je vogeltjes. De natuur is hier altijd heel dichtbij.

Kerkdijk 52 is het eerste huis aan een laantje met vier woningen. Je verleent de bewoners van de andere vier woningen dus overpad, maar ieder onderhoudt zijn eigen deel. Dat geldt ook voor de beschoeiing langs de sloot (tot de helft eigendom). Met de eigen automatische pomp kun je water uit de sloot halen, om de tuin te besproeien.

De beschoeiing aan de voorzijde is vorig jaar nog vernieuwd. De beschoeiing aan de zijkant, waar plek is voor vier auto’s, een paar jaar eerder. Het huis is onlangs aan de buitenkant geschilderd, vanzelfsprekend met uitzondering van de kunststof kozijnen, die voorzien zijn van dubbel- en (aan de voorkant) triple glas.

Westbroek

Het agrarische lintdorp Westbroek is landelijk gelegen tussen Utrecht en Hilversum en goed bereikbaar via de snelwegen A27 en A2. Het ligt middenin het Noorderpark en dichtbij de Maarsseveense en Loosdrechtse plassen. Voor de dagelijkse boodschappen kun je prima terecht in Maartensdijk en Utrecht Overvecht. In Westbroek is een basisschool, kinderdagopvang, cafetaria en actief verenigingsleven.

De indeling:

Begane grond

Entree met toegang tot het nieuwe deel van de woning, te beginnen met de eetkamer met lichtkoepel en fraaie open keuken (gasfornuis, inbouwkoelkast en -vriezer en nieuwe magnetron en afwasmachine (2022). Met de deur naast/achter de keuken kom je in een apart vertrek met badkamer (ligbad, inloopdouche en wastafelmeubel) en een toilet met wastafel. Een tweede deur opent een wasruimte met aansluitingen voor wasmachine en droger. De CV-ketel hangt in een gesloten kast. Houten openslaande deuren leiden naar de tuin met werk- en bergschuur.

Vanuit het keukendeel is er ook een deur naar de authentieke woonkamer, met een deur naar de kelder en een trapje naar de opkamer.

Eerste verdieping

Met een open ronde trap kom je op de overloop. Hier zijn twee slaapkamers onder het schuine dak, waarvan een met toilet en wastafel. De andere kamer heeft veel bergruimte achter het dakbeschot en in inbouwkasten. Ook hier zijn kunststof kozijnen en een kunststof Velux dakraam. Op de overloop bevindt zich in het plafond een luik naar een vliering.

Bijzonderheden:

• Ligging: lintbebouwing aan doorgaande weg
• Knus, uitgebouwd en prima onderhouden
• Diepe tuin met schuur
• Twee slaapkamers
• Vier eigen parkeerplaatsen
• Sloot deels in eigendom
• Overpad verlenen aan achterburen
• Basisschool, kinderopvang, cafetaria, tennisclub en actief verenigingsleven
• Dagelijkse boodschappen in Maartensdijk, Utrecht en van de rijdende super.
• Dichtbij uitvalswegen

Lees de volledige omschrijving

Contact

Kenmerken

Algemeen

Aangeboden sinds
27 november 2023
Status
Aangekocht
Soort woonhuis
Eengezinswoning, twee onder een kapwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1880
Ligging
Beschutte ligging

Oppervlakten en inhoud

Wonen
100 m²
Overige inpandige ruimte
6 m²
Gebouwgebonden Buitenruimte
17 m²
Externe bergruimte
19 m²
Perceel
720 m²
Inhoud
329 m³

Indeling

Aantal kamers
3 kamers (2 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer
Badkamervoorzieningen
Inloopdouche, ligbad, wastafelmeubel
Aantal woonlagen
2

Energie

Energielabel
B
Isolatie
Grotendeels dubbelglas, volledig geisoleerd
Warm water
Cv ketel

Kadastrale gegevens

Perceelnaam
Maartensdijk N 96
Oppervlakte
720 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
Perceel
MTD02-N-96
Omvang
Geheel perceel

Buitenruimte

Tuin
Achtertuin
Achtertuin
150 m²
Ligging tuin
Gelegen op het noordoost bereikbaar via achterom

Schuur/berging
Vrijstaand hout
Bekijk alle kenmerken

Overige media

Kerkdijk 52
Westbroek