Molengraaffplantsoen 72 Utrecht

UINIEKE HOEKWONING MET OPBOUWMOGELIJKHEID, 2 GARAGES EN RUIM PERCEEL IN TUINDORP OOST!

Sfeervol, praktisch ingedeeld jaren ’60 woonhuis (ca. 106m2 woonoppervlakte / bouwjaar medio 1966) voorzien van een achtertuin op het zuidoosten, alsmede 2 garages. Deze leuke woning is gelegen in de populaire kindvriendelijke woonwijk Tuindorp-Oost aan een ruim opgezet en groen plantsoen.

Kenmerkend voor de woning is de gezellige doorzonwoonkamer met grote raampartijen, een keuken in rechte opstelling, 3 volwaardige slaapkamers, de badkamer, de verzorgde voortuin, de heerlijke achtertuin en natuurlijk de 2 ruime garages. Er is mogelijkheid tot het realiseren van een opbouw, waardoor er extra woonruimte kan worden toegevoegd aan de woning.

Enthousiast geworden? We laten de woning graag aan je zien!

De wijk:
De woning ligt op een mooie locatie in een geliefd gedeelte Tuindorp-Oost. In de directe omgeving vindt u alle nodige voorzieningen, waaronder het onlangs vernieuwde winkelcentrum de Gaard, diverse scholen, kinderdagverblijven, sportmogelijkheden, het mooie Griftpark en de kampioen ijs maken Roberto Gelato! Het historische centrum van Utrecht ligt op 12 minuten fietsafstand. De wijk ligt gunstig ten opzichte van het openbaar vervoer met een bushalte om de hoek, het NS station Utrecht Overvecht op 5 minuten fietsafstand, en ligt gunstig ten opzichte van diverse uitvalswegen (A2, A27, A12). In de directe omgeving van de woning kan je parkeren met vergunning.

Indeling
Begane grond:
Entree, ruime hal, trapopgang naar de eerste verdieping, toiletruimte met hangend toilet, woonkamer en keuken. De woonkamer met airco is opgedeeld in een zit- en comfortabel eetgedeelte v.v. elektrische haard. Vanuit het zitgedeelte, voorzien van een mooie erker, heb je een leuk uitzicht op de brede straat en het groen. Aan de achterzijde is het eetgedeelte gesitueerd en geeft toegang tot de tuin.

De dichte keuken, geplaatst in een rechte opstelling, is uitgevoerd in een neutrale kleurstelling en voorzien van inbouwapparatuur (vaatwasser, combioven, koel-vries combinatie, keramische kookplaat, afzuigkap). De gehele begane grond is voorzien van dubbele beglazing in houten kozijnen, alsmede een nette laminaat vloer. In de hal en de keuken ligt een plavuizen vloer.

Tuin:
In deze heerlijke tuin kun je lekker van het zonnetje genieten. Dankzij de Zuidoost ligging heb je hier de gehele ochtend en middag volop de zon. Eind van de middag verhuis je desgewenst even naar de voorzijde om daar lekker op een bankje nog van de laatste zonnestralen te profiteren. De tuin is keurig aangelegd en voorzien van bestrating en een achterom. Er zijn 2 garages met loopdeur naar de straat, voorzien van elektra en bieden ruimte voor het stallen van bijvoorbeeld een auto. Door een uitbouw te realiseren zou je de voorste garage ook kunnen betrekken tot de woning.

Eerste verdieping:
Op de eerste verdieping bevinden zich de 3 slaapkamers met airco en de badkamer. De multifunctionele slaapkamer aan de voorzijde heeft een volwaardige maatvoering en kijkt mooi vrij weg over het plantsoen. De grote slaapkamer aan de achterzijde is praktisch in te delen en biedt voldoende ruimte voor een 2-persoonsbed en kastruimte. De kleinere slaapkamer, gesitueerd aan de achterzijde is geschikt als slaapkamer of tevens werk/hobby kamer. De badkamer met plavuizen vloer is voorzien van een douchecabine, een wastafelmeubel met verlichting, radiator, mechanische ventilatie, een tweede hangend toilet en een raam ten behoeve van daglicht en ventilatie. De gehele eerste verdieping is voorzien van een laminaat vloer en dubbele beglazing in houten kozijnen.

Bijzonderheden:
– Woonoppervlakte: ca. 106m2;
– Inhoud: ca. 362m3;
– Bouwjaar: medio 1966;
– Perceeloppervlakte: 219m2 eigen grond;
– Mogelijkheid tot een opbouw (vergunningplichtig);
– 2 Ruime garages;
– Verwarming- en warmwatervoorziening middels CV-installatie (merk: Vaillant, bouwjaar: 2008);
– Energielabel C, vloerisolatie, spouwmuurisolatie, 10 zonnepanelen en dubbel glas;
– 2 Airco installaties aanwezig;
– Buitenschilderwerk uitgevoerd in 2017;
– Alarminstallatie;
– Betaald parkeren in de directe omgeving, parkeervergunning kost €37,17 ,- per kwartaal (2023);
– De koopovereenkomst wordt gesloten op basis van een NVM koopovereenkomst, waarbij aanvullende clausules worden opgenomen. Deze zijn beschikbaar op aanvraag.
– Oplevering in overleg, vanaf medio februari.

Aankoopmakelaar inschakelen:
Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Utrecht vind je op nvmaankoopmakelaarinutrecht.nl.