Westinghousestraat 58 Utrecht

Zorgeloos wonen in een gemoderniseerde woning in tuindorp Elinkwijk!

Deze woning heeft een charmante uitstraling, veel sfeer en een moderne afwerking. De scheidingsmuur naar de keuken is gedeeltelijk open gemaakt. Hierdoor heb je wel een verbinding naar je eetgedeelte en ook verschillende zones om te wonen, te eten en te koken. De tuin is zo ingericht dat je voor in de tuin kan genieten van de zon en achter onder de overkapping in de schaduw. Hoog zomer heb je hier vroeg in de ochtend ook de zon. De buren kijken op het sedum dak van de overkapping/berging waardoor je veel privacy hebt. De woning heeft een strakke afwerking met strak gestuukte wanden en plafonds, moderne keuken, badkamer en toilet, nieuwe meterkast en grotendeels nieuwe binnendeuren in oude stijl.

Indeling
Begane grond:
Voortuin gelegen op het noordoosten. Entree, hal, trapopgang naar de eerste verdieping en deur naar de woonkamer. De woonkamer heeft een mooie eikenhouten vloer, aan de voorzijde is een groot raam aanwezig waar de zon ’s ochtends naar binnen schijnt. Zithoek aan de voorzijde, vaste kast, eetgedeelte aan de achterzijde met openslaande deuren naar de tuin. Half open moderne keuken voorzien van inbouwapparatuur waaronder een inductiekookblad, combi-oven, vaatwasser, inbouwkoelkast en stenen blad. Strak afgewerkte afzuigkap en naast de inductieplaat is een nisje gemaakt waar je je kruiden en olie kan opbergen. Via de keuken loop je via de overloop voorzien van lichtkoepel naar het moderne toilet met fontein. Achter het toilet is een bijkeuken aanwezig met wasmachine-aansluiting, opstelling voor de CV-ketel en ruimte voor een vriezer. Vanuit de bijkeuken is ook een deur naar de tuin aanwezig. Achtertuin is fraai aangelegd en ligt op het zuidwesten. Aan de voorzijde van de tuin kan je in de zon zitten en aan de achterzijde is een overkapping gemaakt waar je beschut kan zitten en een deur aanwezig is naar de achterom. Naast de overkapping is een berging aanwezig. De overkapping is voorzien van een groen dak.

Eerste verdieping:
Overloop, ruime slaapkamer aan de voorzijde voorzien van vaste kast. In deze slaapkamer is een luik aanwezig welke toegang geeft tot de bergvliering. Moderne badkamer voorzien van originele granito-vloer, inloopdouche, wastafelmeubel en 2e toilet. 2e slaapkamer aan de achterzijde. De slaapkamers zijn voorzien van een laminaatvloer.

Tweede verdieping:
Middels de uitschuifbare trap bereik je de geïsoleerde bergvliering, ideaal voor het opbergen van spullen.

Over de Lessepsbuurt:
De woningen in De Lessepsbuurt zijn oorspronkelijk gebouwd voor de arbeiders van de fabrieken “Werkspoor” en “Demka”. In 2006-2008 zijn de woningen cascomatig volledig gerenoveerd en zijn o.a. de gevels gereinigd en voorzien van een nieuwe voeg. Tevens zijn alle kozijnen vernieuwd, uitgevoerd in hout, voorzien van HR++ beglazing en veiligheidssloten. Doordat dit in de gehele buurt bij alle woningen is gedaan, ontstaat er eenheid en een frisse uitstraling. Daarnaast is de Lessepsbuurt beschermd stadsgezicht.
Om de hoek van de woning vind je alle dagelijkse benodigdheden, zoals de supermarkt, slager, bakker en huisarts. Op loopafstand van de woning ligt winkelcentrum Rokade, waar o.a. een Albert Heijn, bloemist, bakker, slager en drogist te vinden zijn. Het Julianapark bevindt zich op loopafstand en is de ideale plek voor sport of ontspanning. Met de fiets ben je in 10 minuten op de Neude; het openbaar vervoer is dichtbij en via de ring zijn de snelwegen goed bereikbaar.

Bijzonderheden:
– Woonoppervlakte 73 m2;
– Bouwjaar ca. 1915;
– Beschermd stads- of dorpsgezicht;
– Erfpacht is eeuwigdurend afgekocht;
– Gezien het bouwjaar van de woning vullen wij de standaard NVM koopovereenkomst aan met een asbest- en ouderdomsclausule
– Energielabel C: HR ++ glas, dakisolatie en vloerisolatie
– In 2018 is de elektrische installatie vernieuwd;
– Buitenschilderwerk in 2020 uitgevoerd door een schildersbedrijf;
– Verwarming en warm water middels CV-combiketel uit 2018;
– Jaarverbruik op basis van 2 personen (hierbij was het dak nog niet geisoleerd):
Elektra: 1.789 kWh
Gas: 691 m3
– Oplevering in overleg.