Wanninkhoflaan 85 Utrecht

FOR ENGLISH READ BELOW!

Ruim en licht hoekappartement op de bovenste verdieping met energielabel A, zonnig balkon, (fietsen)berging en parkeerplaats in afgesloten garage!

Wonen aan een park én dichtbij de stad?
Dit royale 3-kamer hoekappartement aan de rand van Park Transwijk biedt het beste van beide werelden!
Geniet van het groen, de rust en het comfort van een goed onderhouden appartement met een ruim balkon op het zuiden, een privéparkeerplaats met laadpuntmogelijkheid en een eigen berging. De VvE beschikt over zonnepanelen voor de gezamenlijke delen, en er wordt gewerkt aan plannen voor individuele zonnepanelen. Helemaal toekomstbestendig: energielabel A, gasloos en volledig geïsoleerd.

Waarom je hier wilt wonen:
– Grenzend aan het geliefde Park Transwijk
– Lichte en ruime woonkamer met kamerbrede schuifpui
– Heerlijk zonnig balkon met vrij uitzicht
– Eigen parkeerplaats en (fietsen)berging in de onderbouw
– Volledig gasloos en energiezuinig (label A)
– Rustige ligging, maar binnen 10 minuten in hartje Utrecht
– Centrale lift-/hal wordt gedeeld met slechts één ander appartement: bijna een privéverdieping

Indeling

Parkeergarage: Eigen inpandige parkeerplaats in de afgesloten garage met (fietsen)berging en laadpuntmogelijkheid (voorbereidingen getroffen).

Begane grond: Centrale entree met videofoon, lift en toegang tot de parkeergarage.

Vijfde en tevens bovenste verdieping: Binnenkomst in de hal met toegang tot alle vertrekken. De royale woonkamer is lekker licht dankzij de brede schuifpui naar het zonnige balkon, waar je geniet van een vrij uitzicht. De open keuken is praktisch ingedeeld en voorzien van diverse inbouwapparatuur, met een extra raam voor veel daglicht.

Via de hal bereik je twee slaapkamers. De eerste kamer is ideaal als kinder-, werk- of logeerkamer. De hoofdslaapkamer is ruim en heeft twee grote raampartijen met een wijds uitzicht over de stad en zicht op de Dom. De badkamer is netjes ingericht met een douche, wastafel en ruimte voor wasmachine en droger. Verder is er een separaat toilet met fontein en een extra bergkast in de hal.
Het appartement is ruim en licht, met strakke wanden en een eikenhouten parketvloer in de woonkamer, hal en eerste slaapkamer. De master bedroom is voorzien van tapijt.

Verkopers vertellen:
Vanaf het eerste moment voelden we ons hier thuis. De glazen schuifpui, het vrije uitzicht op groen en de rust op de bovenste verdieping gaven ons direct een thuisgevoel. Het appartement is modern, ruim, goed onderhouden en onderdeel van een actieve VvE, met een eigen parkeerplaats en ruime berging.

De wijk is rustig en autoluw, maar toch dichtbij alles: Utrecht Centrum, uitvalswegen (A12/A2) OV en uiteraard Park Transwijk. De grote ramen rondom en het balkon op het zuiden zorgen voor veel licht en privacy. Met het zonnescherm zit je er altijd comfortabel bij.

Na 13 jaar met heel veel plezier hier gewoond te hebben, zijn we toe aan een nieuwe stap naar een dorp. We hopen dat de volgende bewoners hier net zo’n fijn thuis vinden als wij!

Pluspunten op een rij:
Bouwjaar 2002
Woonoppervlakte ca. 90 m²
Energielabel A, volledig geïsoleerd
Verwarming en warm water via stadsverwarming
Eigen berging en parkeerplaats (in garage)
Aangesloten op glasvezel
Zonnepanelen voor gemeenschappelijke ruimtes
Actieve VvE, servicekosten € 223,27 per maand
Betaald parkeren in de straat alleen op doordeweekse dagen tot 11:00 uur
Oplevering in overleg

Wijk in ontwikkeling
De wijk blijft zich ontwikkelen met nieuwe voorzieningen en verbeteringen. Op de hoek van de Europalaan en Lanslaan, achter de school, zijn plannen voor de bouw van nieuwe appartementen. De aanvraag voor de omgevingsvergunning loopt momenteel. Verderop richting de stad wordt de Merwedezone ontwikkeld, wat bijdraagt aan een nog aantrekkelijkere woonomgeving.

Meer weten? Bekijk de plannen op de website van de gemeente Utrecht.

Mis deze unieke kans niet om deze prachtige woning te bezichtigen. Neem vandaag nog contact met ons op om een afspraak te maken! Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Utrecht vindt u op nvmaankoopmakelaarinutrecht.nl.

ENGLISH:
Spacious and bright top-floor corner apartment with energy label A, sunny balcony, (bicycle) storage, and private parking space in a secured garage!

Living next to a park and close to the city?
This generous 3-room corner apartment on the edge of Park Transwijk offers the best of both worlds!
Enjoy the greenery, peace, and comfort of a well-maintained apartment with a spacious south-facing balcony, a private parking space with the possibility to install a charging point, and a private storage room. The homeowners’ association (VvE) has installed solar panels for communal areas and is working on plans for individual panels. Fully future-proof: energy label A, gas-free, and completely insulated.

Reasons you’ll love living here:
Directly adjacent to the popular Park Transwijk
Bright and spacious living room with wall-to-wall sliding doors
Sunny balcony with unobstructed views
Private parking space and (bicycle) storage in the basement
Completely gas-free and energy-efficient (label A)
Quiet location, yet less than 10 minutes from Utrecht city center
Central hallway and lift shared with only one other apartment: almost a private floor

Layout

Parking garage:
Private parking space in the secured underground garage with (bicycle) storage and preparations for an EV charging point.

Ground floor:
Central entrance with video intercom, lift, and access to the parking garage.

Fifth and top floor:
Entrance hall giving access to all rooms.
The spacious living room is wonderfully bright thanks to the wide sliding doors leading to the sunny balcony with open views.
The open-plan kitchen is practically laid out, equipped with built-in appliances, and has an extra window providing ample daylight.

From the hallway, you reach two bedrooms.
The first bedroom is perfect as a child’s room, office, or guest room.
The main bedroom is spacious, featuring two large windows with panoramic city views, including a view of the Dom Tower.
The bathroom is neatly finished and features a shower, sink, and space for a washing machine and dryer.
There is also a separate toilet with a hand basin and an additional storage closet in the hallway.
The apartment is bright and spacious, with smooth plastered walls and an oak parquet floor in the living room, hallway, and first bedroom. The master bedroom is carpeted.

Sellers say:
From the moment we moved in, we felt at home. The glass sliding doors, the open green views, and the tranquility of the top floor gave us an immediate sense of belonging. The apartment is modern, spacious, well-maintained, and part of an active homeowners’ association, with a private parking space and generous storage.

The neighborhood is peaceful and low-traffic, yet close to everything: Utrecht city center, main roads (A12/A2), public transport, and of course, Park Transwijk. The large windows and the south-facing balcony provide plenty of light and privacy. With the awning, you can always enjoy the balcony comfortably.

After 13 wonderful years, we are ready for a new step towards village life. We hope the next residents will feel just as much at home here as we have!

Key features:
Built in 2002
Living area approx. 90 m²
Energy label A, fully insulated
Heating and hot water via district heating
Private storage room and parking space (in garage)
Fiber optic internet connection
Solar panels for communal areas
Active homeowners’ association, service costs €223.27 per month
Paid street parking only on weekdays until 11:00 AM
Delivery by mutual agreement

Neighborhood in development
The area continues to improve with new amenities and upgrades. At the corner of Europalaan and Lanslaan, behind the school, plans are underway to build new apartments (permit application in progress). Further towards the city, the Merwedezone is being developed, making the neighborhood even more attractive.

Want to know more? Check out the plans on the Municipality of Utrecht’s website.

Don’t miss this unique opportunity to view this beautiful home.
Contact us today to schedule a viewing!

Your NVM buying agent will represent your interests and can save you time, money, and hassle.
You can find addresses of fellow NVM buying agents in Utrecht at nvmaankoopmakelaarinutrecht.nl.