Linnaeusstraat 25 BS Utrecht

Charmante en gerenoveerde jaren ’30 bovenwoning met 3 slaapkamers in sfeervol Zuilen!

In een geliefde jaren ’30 wijk ligt deze recent gemoderniseerde en sfeervolle bovenwoning. De woning heeft een prettige indeling met drie slaapkamers, een balkon op het zuiden en een volwaardige extra verdieping die bereikbaar is via een vaste trap. Met behoud van originele details zoals glas-in-loodramen en een schouw, is modern wooncomfort toegevoegd.

Wat is er gerenoveerd?
Volwaardige extra verdieping gerealiseerd, inclusief nieuwe vaste trap naar deze verdieping, stucwerk en elektra
Badkamer gerenoveerd, voorzien van nieuwe kranen, thermostaat en bubbelbad
Alle kamers op de tweede verdieping opnieuw gesausd
Grenen vloer op de eerste verdieping opnieuw gelakt
Woonkamer opengebroken en voorzien van nieuw gestucte wanden en plafond
Trappenhuis, trap, hal en keuken volledig geschilderd

Locatie
Deze woning ligt in een levendige en gewilde buurt met alle voorzieningen op loop- of fietsafstand. Denk aan supermarkten, speciaalzaken, koffietentjes, restaurants en gezellige cafés. In de directe omgeving bevinden zich diverse scholen, sportvoorzieningen en parken. Voor rust en natuur fiets je zo langs de Vecht naar Oud-Zuilen of de Maarsseveense Plassen. Het stadscentrum en station zijn binnen enkele minuten bereikbaar. Parkeren in de straat is openbaar en (momenteel) zonder vergunning.

Indeling
Begane grond
Eigen entree met trapopgang naar de woning.

Eerste verdieping
Overloop met daglicht, apart toilet en ruimte voor een thuiswerkplek. Ruime woonkamer met glas-in-loodramen, een grenen houten vloer en een originele schouw. Aan de achterzijde bevindt zich een zonnig balkon op het zuiden. De keuken is voorzien van inbouwapparatuur: 4-pits gasfornuis met afzuigkap, oven, koel-vriescombinatie en vaatwasser.

Tweede verdieping
Overloop met toegang tot twee ruime slaapkamers, waarvan één met vaste kast. De badkamer beschikt over een douche / bubbelbadcombinatie, wastafel met spiegel, wasmachineaansluiting en een dakraam. Vanuit de overloop is met een vaste trap de derde verdieping bereikbaar.

Derde verdieping
Volwaardige extra verdieping, keurig afgewerkt en voorzien van twee dakramen. Deze ruimte is geschikt als extra slaapkamer, werk- of hobbyruimte.
Let op: De derde verdieping (ca. 7 m²) valt volgens de meetinstructie onder ‘overige inpandige ruimte’ vanwege de hoogte. Vanwege de afwerking, lichtinval en gebruiksmogelijkheden is deze ruimte in de praktijk onderdeel van het gebruiksoppervlak wonen en daarom functioneel in de beschrijving meegenomen.

Bijzonderheden
Woonoppervlakte 73 m² + 7 m² overige inpandige ruimte door bruikbare derde verdieping
Energielabel D
Gelegen in een rustige straat in populaire woonwijk
Nabij winkels, scholen, OV, de Vecht en Slot Zuylen
Op korte fietsafstand van Utrecht centrum en station
Balkon op het zuiden
Combinatie van authentieke details en moderne afwerking
Verwarming en warm water via CV-installatie
Kleinschalige VvE (2 leden), bijdrage ca. € 40,- per maand
Verkoper heeft de woning nooit zelf bewoond
In de koopakte worden NVM-clausules opgenomen, deze zijn op te vragen via ons kantoor
Gunning voorbehouden aan verkoper
Oplevering op korte termijn mogelijk

Over Zuilen
Zuilen is een levendige en veelzijdige buurt met een dorps karakter. Oorspronkelijk was Zuilen een zelfstandige gemeente, wat nog steeds voelbaar is in de sfeer van de wijk. Het Julianapark is op loopafstand – ideaal voor een wandeling of picknick. Ook de uitvalswegen (Zuilense Ring richting A2 en A12), OV (bushaltes en station Zuilen) en culturele hotspots zoals Slot Zuylen zijn dichtbij.

Interesse?
Ben je op zoek naar een charmant en instapklaar bovenhuis met extra ruimte? Dan is dit zeker een bezichtiging waard. Neem contact op met je NVM-makelaar of vraag direct een bezichtiging aan via Funda.

Een NVM-aankoopmakelaar behartigt jouw belangen en bespaart je tijd, geld en zorgen. Kijk op nvmaankoopmakelaarinutrecht.nl voor een overzicht van lokale NVM-aankoopmakelaars.