Koppestokstraat 37 Utrecht

Sfeervolle en uitgebouwde jaren ’30 benedenwoning met tuin, originele details, extra werkruimte en energielabel A!

Sfeervolle 3-kamer jaren ’30 benedenwoning van 58 m² met 2 slaapkamers, een woonkamer ensuite met glas-in-looddeuren en een tuin van circa 23 m². Aan de achterkant is de woning uitgebouwd, waardoor er een extra kamer met lichtkoepel is ontstaan: ideaal als thuiswerkplek.

Je vindt hier nog volop originele jaren ’30 details, zoals paneeldeuren, glas-in-lood, de authentieke betegeling in de hal, een ensuite-woonkamer en een klassieke schouw. In 2024 is het pannendak volledig vernieuwd en voorzien van nieuwe isolatie. Samen met de overige isolatie is dit goed terug te zien in het energielabel A, je zit er dus warmpjes bij.

Locatie
In Zuilen geniet je van het beste van twee werelden: de levendigheid van voldoende voorzieningen en gezellige horeca, én de rust van de natuur langs de Vecht.
Op loopafstand vind je Winkelcentrum Rokade, een huisartsenpraktijk, sportfaciliteiten en het OV. Op zoek naar rust? De Vecht ligt om de hoek waar je kan roeien of suppen en het Julianapark voor een wandeling of hardloopronde.
Uitvalswegen en station Zuilen zijn eenvoudig bereikbaar, en in de buurt kun je heerlijk eten bij onder andere de Grieks restaurant Oli Mazi en the Colour Kitchen.
Het bruisende centrum van Utrecht ligt op 15 fietsminuten afstand.

Indeling:
Entree, hal met meterkast, modern toilet met fontein. Vanuit de hal heb je toegang tot de woon-eetkamer en de keuken.
Woonkamer met aan de voorzijde het zitgedeelte voorzien van schouw, vaste kast en groot raampartij. Via de glas in lood-ensuite deuren loop je door naar de eetkamer voorzien van vaste kasten.
Dichte moderne keuken voorzien van inbouwapparatuur en een inductie kookplaat. Via de keuken bereik je de badkamer voorzien van douche en wastafel.
Achterin zijn 2 slaapkamers aanwezig, 1 in gebruik als slaapkamer, de ander als werkkamer voorzien van lichtkoepel. Via de werkkamer loop je door naar de tuin gelegen op het noordoosten.
Het gehele appartement is voorzien van een laminaatvloer met brede planken in eikenlook.

Bijzonderheden:
– Bouwjaar ca. 1930;
– Woonoppervlakte 58m2′
– Goed geïsoleerd en pannendak is in 2024 vervangen;
– Energielabel A;
– Kleinschalige VvE voorzien van 2 appartementen;
– De servicekosten voor de VvE bedragen € 116.04 per maand;
– Er wordt een niet-zelfbewoningsclausule, ouderdomsclausule en asbestclausule opgenomen in de koopakte;
– Oplevering in overleg, kan snel.

Tip: Schakel een NVM-aankoopmakelaar in om je belangen te behartigen tijdens het aankoopproces. Meer informatie: nvmaankoopmakelaarinutrecht.nl.

Wij hebben grote zorg besteed aan het zo volledig en nauwkeurig mogelijk weergeven van de bovenstaande informatie. Toch kunnen fouten of onjuistheden niet geheel worden uitgesloten. Daarom adviseren wij om niet uitsluitend op deze informatie te vertrouwen, maar alle details zorgvuldig te controleren voordat je een definitieve aankoopbeslissing neemt.