Edisonstraat 89 Utrecht

Creëer jouw droomhuis in het levendige Zuilen!
Aan een groene straat in het populaire Zuilen ligt deze karaktervolle kluswoning boordevol mogelijkheden.
Ben je op zoek naar een woning waar je echt je eigen droomhuis van kunt maken? Dan is dit een unieke kans.
De woning vraagt om modernisering, maar biedt tegelijkertijd volop ruimte en potentie.

De Edisonstraat is een groene en sfeervolle straat met kenmerkende jaren ’30 bebouwing. Parkeren is hier nog gratis en er is ruime parkeergelegenheid. Op korte loopafstand vind je het Julianapark, meerdere supermarkten, winkelcentrum Rokade en diverse speciaalzaken aan de Amsterdamsestraatweg. Gezellige horecagelegenheden en openbaar vervoer zijn eveneens nabij. De binnenstad van Utrecht bereik je al binnen tien minuten per fiets en het is gunstig gelegen ten opzichte van diverse uitvalwegen.

Begane grond
Entree met hal en trapopgang naar de eerste verdieping. Vanuit de hal is er toegang tot de (doorzon) woonkamer. De woonkamer beschikt over openslaande deuren naar de tuin en biedt een prettige basis om naar eigen wens te moderniseren. Onder de trap bevindt zich praktische bergruimte.
Aan de achterzijde is er toegang tot de bijkeuken met een eenvoudige keukenopstelling, wasmachineaansluiting, cv-ketel en een apart toilet.

Tuin
De achtertuin, gelegen op het oosten, biedt de mogelijkheid om geheel naar eigen smaak opnieuw aan te leggen en te genieten van de ochtend- en middagzon. Achterin staat een ruime berging en via de achterom is je fiets zo geparkeerd.

Eerste verdieping
Vanaf de overloop bovenaan de trap is er toegang tot een toilet en de woonkamer.
Deze verdieping is opgezet als open leefruimte met veel indelingsmogelijkheden en beschikt over een open haard. Er is een kleine keuken met gaskookplaat aanwezig. Dankzij de grote raampartijen is er veel daglicht en er is toegang tot het balkon. Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping.

Tweede verdieping
Hier bevinden zich twee slaapkamers. De ruime slaapkamer aan de achterzijde is voorzien van een inbouwkast en heeft toegang tot een balkon. Daarnaast is er een tweede slaapkamer.

Bijzonderheden
Geen erfpacht, eigen grond
Woonoppervlakte ca. 95 m²
Perceeloppervlakte ca. 81 m²
Isolatie: dakisolatie, gevelisolatie, dubbel glas en bodemisolatie
Verwarming en warm water via cv-ketel (Remeha)
Energielabel C
Er is op voorhand een bouwkundige keuring uitgevoerd voor de woning, het rapport is via Move te bekijken
Verkoper heeft de woning niet zelf bewoond
De koopovereenkomst wordt gesloten op basis van een NVM-koopovereenkomst, waarbij aanvullende clausules worden opgenomen. Deze zijn beschikbaar op aanvraag;
Verkoper kiest notaris, te weten DUO notariaat.
Oplevering in overleg.

Kortom:
Een woning met karakter, historie en volop potentie. Ben jij op zoek naar een project waarin je jouw woonideeën kunt realiseren? Dan is Edisonstraat 89 absoluut een bezichtiging waard.

Aankoopmakelaar inschakelen: Een NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Utrecht vind je op nvmaankoopmakelaarinutrecht.nl.

De meetinstructie is gebaseerd op de NEN 2580. Deze biedt een eenduidige methode om de gebruiksoppervlakte vast te stellen. Kleine verschillen in meetuitkomsten kunnen ontstaan door interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Wij hebben grote zorg besteed aan een zo volledig en nauwkeurig mogelijke weergave van deze informatie. Toch kunnen onvolledigheden of onjuistheden niet geheel worden uitgesloten. Wij adviseren je daarom om niet uitsluitend op deze informatie te vertrouwen, maar alle details zorgvuldig te (laten) controleren voordat je een aankoopbeslissing neemt.