Korte Smeestraat 22 A BS Utrecht

Karakteristieke bovenwoning in hartje Utrecht met uitzicht op de Dom!

Zowel de beneden- als bovenwoning wordt aangeboden door Walton Makelaars & Taxateurs.

Wonen midden in het historische hart van Utrecht, met de Domtoren als uitzicht vanuit je eigen woonkamer? Aan de karakteristieke Korte Smeestraat ligt dit bijzondere bovenhuis met volop mogelijkheden. Een woning met karakter, ruimte en een fantastische ligging, die wacht op iemand die de potentie ervan weet te benutten.

Achter de gevel van Korte Smeestraat 22 B schuilt een bovenwoning van circa 89 m² woonoppervlakte, verdeeld over de eerste en tweede verdieping. De woning beschikt over vier kamers, waaronder drie slaapkamers, twee balkons en een royale zolderruimte. De woning verkeert in eenvoudige staat en vraagt om modernisering. Tegelijkertijd biedt juist dat de mogelijkheid om de woning volledig naar eigen smaak en woonwensen vorm te geven.

Via de eigen entree aan de linkerzijde van het pand bereik je de woning. Op de eerste verdieping valt direct de kamer-en-suite op. Een sfeervolle ruimte met karakteristieke uitstraling en, misschien wel het mooiste detail, uitzicht op de Domtoren.

Daarnaast vind je op deze verdieping een dichte keuken, toilet en twee balkons. Hierdoor heb je niet alleen een bijzondere plek midden in de stad, maar ook buitenruimte om even van de drukte weg te zijn.

De tweede verdieping beschikt over drie slaapkamers. Dankzij de royale raampartijen komt hier veel natuurlijk licht naar binnen. Ook bevindt zich op deze verdieping de eenvoudige badkamer met douche en wastafel.

Via een vaste trap bereik je de zolder. Deze royale ruimte beschikt over dakramen en biedt volop mogelijkheden om de woning verder naar eigen inzicht te benutten. Hier kun je bijvoorbeeld een fijne werk-, hobby- of bergruimte creëren, afhankelijk van je wensen en de mogelijkheden die je voor ogen hebt.

Indeling
Eigen entree aan de linkerzijde van het pand.

Eerste verdieping: kamer-en-suite met uitzicht op de Domtoren, toilet, dichte keuken en twee balkons.

Tweede verdieping: drie slaapkamers met royale raampartijen en een eenvoudige badkamer met douche en wastafel.

Zolder: royale ruimte bereikbaar via een vaste trap, voorzien van dakramen en de cv-ketel.

Deze woning is bij uitstek geschikt voor iemand die verder kijkt dan de huidige afwerking. De basis is er: een karakteristiek pand, een mooie verdeling over meerdere woonlagen, meerdere slaapkamers, buitenruimte en een uitzicht dat iedere dag bijzonder blijft.

Intern is modernisering gewenst. Dat betekent ook dat je hier de mogelijkheid hebt om je eigen woonstijl terug te brengen en de woning stap voor stap te transformeren tot een plek die helemaal bij jou past.

Of je nu droomt van een sfeervol appartement, een royale woning voor jezelf of juist een woning met ruimte voor werken aan huis: de mogelijkheden beginnen hier bij je eigen ideeën.

De Korte Smeestraat ligt midden in de historische binnenstad van Utrecht. De Oudegracht bevindt zich letterlijk om de hoek en vanuit de woning wandel je zo naar de gezellige terrassen, restaurants, winkels en andere voorzieningen die de binnenstad zo aantrekkelijk maken.

Een kop koffie aan de gracht, even de stad in voor een boodschap of ’s avonds gezellig uit eten? Alles bevindt zich op loopafstand. En tegelijkertijd heb je vanuit je eigen woning dat prachtige herkenningspunt van Utrecht: de Domtoren.

Zie jij hier jouw toekomstige stadswoning voor je? Dan nodigen we je graag uit voor een bezichtiging. Kom de sfeer van de Korte Smeestraat ervaren, bekijk de woning en ontdek vooral wat jij van deze bijzondere plek kunt maken.

Bijzonderheden
Recent kadastraal gesplitst
Dit jaar is het dak gerenoveerd
Energielabel C
VVE bevindt zich in de opstartfase
Ten behoeve van het woongenot in de omgeving wordt in de leveringsakte een kwalitatieve verplichting opgenomen die het gebruik van de woning als studentenhuisvesting uitsluit. Deze verplichting wordt notarieel vastgelegd en rust daarmee op de woning zelf.
Notariskeuze verkoper, te weten Westvaer Notarissen
Verkoper behoudt zich nadrukkelijk het recht van gunning voor
Bij de verkoop worden aanvullende NVM-clausules opgenomen in de koopovereenkomst
Oplevering in overleg, kan snel

Aankoopmakelaar inschakelen
Een NVM-aankoopmakelaar behartigt jouw belangen en bespaart je tijd, geld en zorgen. Kijk voor een overzicht van NVM-aankoopmakelaars in Utrecht op nvmaankoopmakelaarinutrecht.nl.

Toelichting NEN 2580
De meetinstructie is gebaseerd op de NEN 2580. Deze biedt een eenduidige methode om de gebruiksoppervlakte vast te stellen. Kleine verschillen in meetuitkomsten kunnen echter ontstaan door interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Wij hebben grote zorg besteed aan een zo volledig en nauwkeurig mogelijke weergave van deze informatie. Toch kunnen onvolledigheden of onjuistheden niet geheel worden uitgesloten. Daarom adviseren wij om niet uitsluitend op deze informatie te vertrouwen, maar alle details zorgvuldig te (laten) controleren alvorens een aankoopbeslissing te nemen.

Voor deze woning heeft het KCAF (Kennis Centrum Aanpak Funderingsproblematiek) het funderingsrisico ingeschaald op ‘Geen hoog risico’. Dat houdt in dat de woning volgens bij KCAF beschikbare data de indicatie A, B of C heeft.