Egelantierstraat 46 Utrecht

Lichte en modern afgewerkte tussenwoning met een diepe achtertuin op het zuiden in de populaire Bloemenbuurt!

Deze nette tussenwoning heeft een woonoppervlakte van circa 69 m² en beschikt over een lichte woonkamer, een halfopen keuken, twee slaapkamers en een extra werk-/studeerkamer op de begane grond. De hoge plafonds en de open verbinding tussen de woonkamer en keuken zorgen voor een ruimtelijk gevoel. De badkamer op de eerste verdieping is voorzien van een ruime inloopdouche, wastafel en tweede toilet.

Een groot pluspunt is de diepe achtertuin op het zuiden. Dankzij de gunstige ligging kun je hier een groot deel van het jaar heerlijk buiten zitten. Met de extra werk-/studeerkamer en de praktische indeling biedt de woning bovendien verrassend veel mogelijkheden.

Locatie:
De woning ligt aan een rustige straat in de populaire Bloemenbuurt, waar voornamelijk bestemmingsverkeer komt. De Amsterdamsestraatweg ligt om de hoek en biedt een ruim aanbod aan winkels, supermarkten en horecagelegenheden. Ook het Julianapark ligt op korte afstand.
De binnenstad van Utrecht is eenvoudig per fiets bereikbaar en Station Utrecht Zuilen ligt op loopafstand. Hierdoor woon je rustig, maar met alle dagelijkse voorzieningen en het centrum binnen handbereik.

Indeling van de woning
Begane grond:
Entree met hal en toegang tot de lichte woonkamer. De woonkamer heeft een hoog plafond, beschikt over een trapkast en staat in halfopen verbinding met de keuken.
De keuken bevindt zich aan de achterzijde van de woning en is voorzien van diverse inbouwapparatuur. Vanuit de keuken is de diepe achtertuin bereikbaar. Achter de keuken bevinden zich het separate toilet en een extra kamer, die uitstekend geschikt is als werk- of studeerkamer.

Eerste verdieping:
Overloop met toegang tot twee slaapkamers en de badkamer. De badkamer is voorzien van een ruime inloopdouche, wastafel en tweede toilet.

Tuin:
De woning beschikt over een diepe achtertuin op het zuiden. Dankzij de gunstige ligging op de zon is dit een fijne plek om een groot deel van het jaar buiten te zitten.

Bijzonderheden
Woonoppervlakte circa 69 m²
Twee slaapkamers en een extra werk-/studeerkamer
Diepe achtertuin op het zuiden
Badkamer met ruime inloopdouche, wastafel en tweede toilet
Gelegen op eigen grond
Rustige ligging in de populaire Bloemenbuurt
Amsterdamsestraatweg, Julianapark en binnenstad op korte afstand
Station Utrecht Zuilen op loopafstand
Oplevering in overleg.

Nieuwsgierig geworden? Maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging.

Tip: schakel een NVM-aankoopmakelaar in om jouw belangen te behartigen. Meer informatie vind je op nvmaankoopmakelaarinutrecht.nl.

Voor deze woning heeft het KCAF (Kennis Centrum Aanpak Funderingsproblematiek) het funderingsrisico ingeschaald op ‘Geen hoog risico’. Dat houdt in dat de woning volgens bij KCAF beschikbare data de indicatie A, B of C heeft.

De meetinstructie is gebaseerd op de NEN 2580. Deze biedt een eenduidige methode om de gebruiksoppervlakte vast te stellen. Kleine verschillen in meetuitkomsten kunnen ontstaan door interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Wij hebben grote zorg besteed aan een zo volledig en nauwkeurig mogelijke weergave van deze informatie. Toch kunnen onvolledigheden of onjuistheden niet geheel worden uitgesloten.