NHG-grens naar € 500.000 in 2027: wat betekent dit voor jouw woning?

Vanaf 1 januari 2027 stijgt de grens voor Nationale Hypotheek Garantie naar € 500.000. Bij het meefinancieren van energiebesparende maatregelen wordt de grens € 530.000. Ook kondigt NHG een nieuwe standaard aan voor de aankoop van woningen met energielabel E, F of G.

Het AD schrijft hierover in het artikel van 13 oktober. Wil je weten wat het nieuws betekent voor een huis dat je op het oog hebt? Bij Walton zetten we de bedragen en de voorwaarden op een rij, met aanvullende uitleg van NHG. [1] [3]

NHG-grens naar vijf ton

De gewone NHG-grens gaat van € 470.000 in 2026 naar € 500.000 in 2027. De hogere grens voor financiering met energiebesparende maatregelen stijgt van € 498.200 naar € 530.000. [1] [2]

Onderdeel	2026	2027
Gewone NHG-grens	€ 470.000	€ 500.000
Grens met energiebesparende maatregelen	€ 498.200	€ 530.000
Eenmalige vergoeding voor NHG	0,4% van de lening	0,4% van de lening

De grens van € 530.000 betekent dat je binnen de regeling extra financiering voor energiebesparing kunt opnemen. Het bedrag boven de gewone grens is bestemd voor die maatregelen. Het is geen vrij besteedbare verhoging van je aankoopbudget. [1] [4]

Jouw maximale hypotheek

De NHG-grens bepaalt binnen welke grens een hypotheek met de garantie mogelijk is. Wat jij kunt lenen, wordt afzonderlijk beoordeeld. Je inkomen, de woningwaarde en de voorwaarden voor de lening spelen daarbij een rol. [5]

Bij de aankoop van een bestaande woning kijkt NHG volgens de huidige regels naar het laagste bedrag van de koopprijs en de getaxeerde marktwaarde. Daarnaast tellen kosten mee, waaronder een gewone verbouwing. Alleen de vraagprijs vergelijken met de NHG-grens geeft daarom nog geen volledige beoordeling. [4]

Een voorbeeld: een woning met een koopprijs en taxatiewaarde van € 485.000 ligt boven de gewone grens van 2026 en onder die van 2027. Dat laat het verschil tussen beide grenzen zien. Of je voor die woning NHG kunt krijgen, hangt ook af van je lening, overige kosten en de toepasselijke voorwaarden.

Extra geld voor verduurzaming

NHG kondigt aan dat bij aankoop met NHG van een woning met energielabel E, F of G vanaf 2027 standaard minimaal € 20.000 voor energiebesparende maatregelen in de lening wordt opgenomen. Dit geldt niet voor appartementsrechten, de eigendomsvorm waarmee je bijvoorbeeld een appartement koopt.

Kun je volgens de regels voor je inkomen en de woningwaarde minder dan € 20.000 financieren? Dan geldt het lagere bedrag dat wel mogelijk is. [3]

Het gaat om een lening voor verduurzaming. Het geld maakt deel uit van je hypotheek en brengt financieringskosten met zich mee. [6]

Je houdt keuzevrijheid

Wil je geen extra hypotheekbedrag lenen voor verduurzaming? Dan kun je daarvan afzien. NHG ontwikkelt hiervoor een verklaring die je keuze bij de hypotheekaanvraag vastlegt.

NHG verplicht je ook niet om met het budget een bepaald energielabel te bereiken. De standaard voor het opnemen van het budget kent dus uitzonderingen en laat ruimte voor jouw keuze. [7]

Appartementen en energielabels

De uitzondering voor appartementsrechten gaat over de nieuwe standaard voor de extra financiering. Een appartement kan wel in aanmerking komen voor een hypotheek met NHG. Ook bestaan er mogelijkheden om energiebesparende maatregelen mee te financieren. Je hypotheekadviseur kan beoordelen welke regels bij jouw aankoop passen. [3] [5] [6]

Koop je een appartement met label E, F of G? Dan kun je dus niet zonder meer uitgaan van dezelfde standaard als bij een grondgebonden woning.

Geld in een bouwdepot

Weet je bij de hypotheekaanvraag nog niet welke energiebesparende maatregelen je wilt uitvoeren? Dan kun je een Energiebespaarbudget aanvragen. Daarmee reserveer je binnen je hypotheek geld voor toegestane maatregelen, terwijl je de precieze werkzaamheden later kiest. [8]

Het bedrag komt in een bouwdepot, een aparte rekening bij de geldverstrekker waaruit de werkzaamheden worden betaald. Je krijgt het niet als vrij besteedbaar geld op je betaalrekening. Zijn de maatregelen al bekend? Dan kun je de financiering ook aanvragen op basis van een concrete beschrijving van de werkzaamheden. [6]

Isolatie, glas en verwarming

NHG heeft een lijst met maatregelen die je kunt meefinancieren. Daarop staan onder meer gevel-, dak- en vloerisolatie, isolerend glas, warmtepompen en zonnepanelen.

Voor sommige onderdelen gelden aanvullende voorwaarden. Kozijnen moeten bijvoorbeeld worden gecombineerd met hoogrendementsglas, glas dat extra goed isoleert. Een energiezuinig ventilatiesysteem moet worden gecombineerd met andere energiebesparende maatregelen. [9]

Een gewone nieuwe keuken valt niet onder die maatregelenlijst. Neem daarom in je voorbereiding afzonderlijk op welke werkzaamheden voor energiebesparing zijn bedoeld en welke bij een andere verbouwing horen.

Welke maatregelen geschikt zijn voor jouw huis en hoeveel ze kosten, verschilt per woning. Een energieadviseur kan die mogelijkheden beoordelen. [9]

Extra maandlasten

Een extra lening brengt maandlasten met zich mee. Hoeveel dat is, hangt af van de rente, de looptijd en de manier waarop je aflost.

Een rekenvoorbeeld: je leent € 20.000 tegen een aangenomen rente van 4% per jaar en betaalt de lening in 30 jaar terug met elke maand hetzelfde bedrag aan rente en aflossing. Dat heet een annuïtaire lening. Het bruto maandbedrag is dan ongeveer € 95,48.

Dit is een fictief rekenvoorbeeld, geen actuele renteaanbieding. Belastingeffecten, bijkomende kosten en een eventuele rentevergoeding over het bouwdepot zijn buiten de berekening gelaten. De rentevergoeding kan per geldverstrekker verschillen. [7]

Hoeveel je op je energierekening bespaart, moet apart worden beoordeeld. Dit voorbeeld bevat geen aanname over die besparing.

Wat na twee jaar?

De uitleg van NHG voor 2027 maakt een onderscheid tussen wel en niet beginnen met verduurzamen.

Ben je twee jaar na de ingangsdatum van de lening nog niet begonnen? Dan gebruikt de geldverstrekker het resterende geld uit het depot om de hypotheek af te lossen.

Ben je binnen die twee jaar wel gestart? Dan gelden de voorwaarden van de geldverstrekker voor de looptijd en een eventuele verlenging van het depot. Beëindig je het depot eerder, dan gaat het resterende bedrag eveneens naar aflossing. [7]

Je hoeft dus niet uit te gaan van één algemene regel dat alle werkzaamheden altijd binnen twee jaar afgerond moeten zijn.

Eenmalige vergoeding

Bij het afsluiten van een nieuwe hypotheek met NHG betaal je eenmalig 0,4% van het geleende bedrag. Die vergoeding heet borgtochtprovisie. Het percentage blijft in 2027 gelijk. Bij een lening van € 400.000 is dat bijvoorbeeld € 1.600. [1] [2]

Een hypotheek met NHG heeft vaak een lagere rente dan een vergelijkbare hypotheek zonder NHG. Het verschil hangt af van het aanbod van de geldverstrekker. [5]

Vangnet bij tegenslag

NHG staat garant tegenover de geldverstrekker. Krijg je problemen met het betalen van je hypotheek, bijvoorbeeld na baanverlies of het einde van je relatie? Dan kunnen NHG en de geldverstrekker zoeken naar mogelijkheden om verkoop te voorkomen.

Moet de woning toch worden verkocht en blijft er een schuld over? Dan kan NHG die restschuld onder voorwaarden kwijtschelden. Dat gebeurt niet automatisch. NHG beoordeelt of je aan de voorwaarden voldoet. [5]

Kopen rond de jaarwisseling

Voor de toepassing van NHG telt de datum van het bindende hypotheekaanbod. Dat is het definitieve aanbod van de geldverstrekker. De datum van het koopcontract of de sleuteloverdracht bepaalt dus niet op zichzelf welke NHG-grens geldt. [10]

Krijg je de sleutel in 2027, maar is het bindende hypotheekaanbod in 2026 uitgebracht? Dan kun je niet alleen op basis van de sleuteloverdracht rekenen op de hogere grens. Bespreek de planning van je aanvraag met je hypotheekadviseur.

Een woning in Utrecht

Zoek je een huis in Utrecht of omgeving? Bij Walton kijken we met je naar de woning, de bouwkundige aandachtspunten en jouw plannen. De hypotheekadviseur beoordeelt de financiering en de mogelijkheden voor NHG.

Verkoop je een woning met een laag energielabel? De aangekondigde standaard gaat over de hypotheek van de koper. Het energielabel en informatie over al uitgevoerde verbeteringen kunnen onderdeel zijn van de vragen die een koper stelt. Bij de voorbereiding van de verkoop kun je die gegevens alvast verzamelen.

Lees meer over onze aankoopbegeleiding of neem contact met ons op.

Bronnen en actualiteit

Deze blog is bijgewerkt op 13 oktober 2026. Het AD-artikel is de aanleiding. De bedragen voor 2027 staan in de Kamerbrief van 12 oktober. De uitleg over de nieuwe verduurzamingsstandaard is gebaseerd op de aankondigingen van NHG. NHG plant publicatie van de volledige voorwaarden voor 2027 op 1 november. De huidige regels zijn als zodanig benoemd; de hypotheekadviseur toetst een concrete aanvraag aan de dan toepasselijke voorwaarden.