Adelboldstraat 20 Utrecht

Lichte jaren 30-tussenwoning met drie slaapkamers en een zonnige achtertuin op het zuidwesten in Zuilen!

Deze fijne jaren 30-tussenwoning beschikt over een lichte woonkamer, keuken, drie slaapkamers en een achtertuin op het zuidwesten. De woning heeft een woonoppervlakte van circa 80 m² en is verdeeld over drie woonlagen. De praktische indeling en de extra bergruimte maken het een heerlijke plek met volop mogelijkheden.
De woonkamer heeft aan de achterzijde openslaande deuren naar de tuin, waardoor binnen en buiten mooi met elkaar in verbinding staan. Aansluitend bevindt zich de keuken. Vanuit de keuken is bovendien de ruime inpandige berging met achterom bereikbaar. Het huis is verzorgd en instapklaar.

Locatie:
De woning ligt in de populaire wijk Zuilen. In de directe omgeving vind je een ruim aanbod aan winkels, supermarkten, speciaalzaken en gezellige horecagelegenheden. Ook de Amsterdamsestraatweg ligt op korte afstand.
Voor groen en ontspanning ligt het Julianapark vlakbij. De binnenstad van Utrecht is eenvoudig per fiets bereikbaar en Station Utrecht Zuilen en diverse bushaltes liggen op loopafstand. Daarnaast zijn er scholen, kinderopvang en andere dagelijkse voorzieningen in de buurt en zijn verschillende uitvalswegen goed bereikbaar.

Begane grond:
Entree met hal, meterkast, trapopgang, trapkast en separaat toilet. Vanuit de hal bereik je de lichte woonkamer met voldoende ruimte voor een zit- en eetgedeelte. Aan de achterzijde zorgen openslaande deuren voor een fijne verbinding met de tuin. De keuken bevindt zich eveneens aan de achterzijde en is voorzien van diverse inbouwapparatuur. Vanuit de keuken is de inpandige berging bereikbaar, die extra praktische opbergruimte biedt en toegang geeft tot de achtertuin. Vanuit de inpandige berging heb je tevens toegang tot de achterom.

Eerste verdieping:
Overloop met toegang tot twee slaapkamers en de badkamer. De slaapkamers bevinden zich aan de voor- en achterzijde van de woning en beschikken beide over een vaste kast met ruime opbergmogelijkheden.
De modern afgewerkte badkamer is voorzien van een inloopdouche met glazen wand, wastafel met een wastafelmeubel en tweede toilet.

Tweede verdieping:
Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping. Hier bevindt zich een derde ruime slaapkamer met dakkapel. Dankzij de dakkapel is deze verdieping goed bruikbaar als volwaardige slaap-, werk- of hobbyverdieping. Daarnaast is er veel praktische bergruimte achter de knieschotten.

Tuin:
De achtertuin ligt op het zuidwesten en is bereikbaar vanuit zowel de woonkamer als de inpandige berging. Dankzij de openslaande deuren vanuit de woonkamer vormt de tuin een fijne verlenging van de leefruimte. Daarnaast beschikt de tuin over handige toegang tot de berging en achterom.

Bijzonderheden
– Bouwjaar 1931, sfeervolle jaren 30-woning
– Woonoppervlakte circa 80 m
– Maar liefst drie slaapkamers
– Lichte woonkamer met openslaande deuren naar de tuin
– Verzorgde badkamer met inloopdouche, wandcloset en wastafelmeubel
– Achtertuin op het zuidwesten
– Gelegen in de populaire wijk Zuilen
– Julianapark en diverse voorzieningen op korte afstand
– Oplevering in overleg.

Nieuwsgierig geworden? Maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging.

Tip: schakel een NVM-aankoopmakelaar in om jouw belangen te behartigen. Meer informatie vind je op nvmaankoopmakelaarinutrecht.nl.

Voor deze woning heeft het KCAF (Kennis Centrum Aanpak Funderingsproblematiek) het funderingsrisico ingeschaald op ‘Geen hoog risico’. Dat houdt in dat de woning volgens bij KCAF beschikbare data de indicatie A, B of C heeft.

De meetinstructie is gebaseerd op de NEN 2580. Deze biedt een eenduidige methode om de gebruiksoppervlakte vast te stellen. Kleine verschillen in meetuitkomsten kunnen ontstaan door interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Wij hebben grote zorg besteed aan een zo volledig en nauwkeurig mogelijke weergave van deze informatie. Toch kunnen onvolledigheden of onjuistheden niet geheel worden uitgesloten.