A.H.G. Fokkerstraat 41 Utrecht

In de populaire wijk ‘Zuilen’ ligt deze goed onderhouden jaren ’30 eengezinswoning met erker en zonnige groene achtertuin gelegen op het zuidoosten met achterom. De woning heeft een oppervlakte van 99 m2 met 4 slaapkamers waarvan 3 gelegen op de eerste verdieping. De tweede verdieping heeft aan de achterzijde een groot dakkapel waardoor er een 4e slaapkamer met veel daglicht is ontstaan.
In de groen aangelegde tuin kan je heerlijk relaxen in de zon of schaduw.
De woning heeft een strakke afwerking en een moderne keuken en badkamer.

In deze wijk zijn veel kleine winkels en restaurantjes zoals ‘Slagerij van Es’, banketbakkerij ‘Steentjes’, lunchroom ‘The Sandwich Company’, en restaurant ‘De Kleine Baron’ op loopafstand, verder is winkelcentrum ‘Rokade’ met onder andere de ‘Albert Heijn’ op loopafstand. ‘Oproer Brouwerij’ en ‘Werkspoorcafé de Leckere’ zijn 2 nieuwe cafés waar je kan genieten van een hapje en drankje.
Als je de rust op wilt zoeken kun je naar het mooie Julianapark of richting De Vecht (en natuurgebied Oud Zuilen). Het centrum van Utrecht en het Centraal Station zijn binnen 15 minuten fietsen bereikbaar. Station Zuilen ligt op 5 minuten fietsen. Er kan voor de deur vrij worden geparkeerd en er is een bushalte dichtbij.

Indeling
Begane grond: entree, gang met trapkast, modern ruim toilet met fontein. Woonkamer met erker aan de voorzijde en een openhaard. Door de grote raampartijen komt er veel daglicht binnen in de woonkamer en keuken. Moderne open keuken voorzien van inbouwapparatuur en een deur naar de tuin. Op de begane grond is een laminaatvloer aanwezig en zijn de wanden en plafond strak gestuukt. De begane grond is voorzien van vloerverwarming
Zonnige groene tuin gelegen op het zuidoosten met vrijstaande ruime berging aan de achterzijde voorzien van elektra en achterom.
1e verdieping: overloop met vaste kast, de grootste slaapkamer van deze verdieping bevindt zich aan de achterzijde en is voorzien van een vaste kast. 2 slaapkamers aan de voorzijde welke goed te gebruiken zijn als kinderkamer en thuiswerkplek. Moderne badkamer voorzien van ruime inloopdouche, 2e toilet en wastafelmeubel.
2e verdieping: overloop met dakraam, vaste kast waar CV-ketel staat opgesteld en een hoek voor de wasmachine en droger. 4e slaapkamer met aan de achterzijde grote raampartijen en aan de voorzijde een dakraam.

Afmetingen: voor afmetingen zie plattegronden.

Bijzonderheden :
– Bouwjaar ca. 1936;
– Woonoppervlakte 99 m2;
– Isolatie: spouwmuurisolatie, dakisolatie, dubbel glas en vloerisolatie;
– Het platte dak van de keuken en het dakkapel zijn in 2021 vernieuwd;
– Op de begane grond is vloerverwarming aanwezig;
– Het schilderwerk aan de buitenzijde van kozijnen, ramen en deuren is uitgevoerd in 2019;
– Het schilderwerk aan de binnenkant van de woning is in 2021 gedaan;
– CV-combiketel uit 2011;
– Oplevering in overleg.