A.H.G. Fokkerstraat 6 Utrecht

In de populaire wijk ‘Zuilen’ in de ‘Vliegeniersbuurt’ staat deze eengezinswoning van 92 m2 met 4 slaapkamers. Deze jaren ’30 woning heeft door de voortuin gelegen op het zuidoosten veel privacy. Details uit de jaren ’30 die nog je nog ziet in de woning zijn de erker aan de voorzijde en diverse paneeldeuren, er zijn 2 glas in lood ramen aangebracht in de hal. Op de tweede verdieping is aan de achterzijde een dakkapel geplaatst waardoor er meer ruimte en licht is ontstaan. Deze woning wordt op dit moment verhuurd maar wordt leeg opgeleverd. De tussenwand in de woonkamer kan gemakkelijk verwijderd worden waardoor er een traditionele indeling met doorzonwoonkamer ontstaat.

In deze wijk zijn veel kleine winkels en restaurantjes zoals ‘Slagerij van Es’, banketbakkerij ‘Steentjes’, lunchroom ‘The Sandwich Company’, en restaurant ‘De Kleine Baron’ op loopafstand, verder is winkelcentrum ‘Rokade’ met onder andere de ‘Albert Heijn’ op loopafstand. ‘Werkspoorcafé de Leckere’ en stadstrand ‘Demka kade’ zijn 2 cafés waar je kan genieten van een hapje en drankje. Voor de grotere trek wandel je naar Grieks restaurant ‘Oli Mazi’ of ‘Nikos’ aan de Amsterdamsestraatweg. Als je de rust op wilt zoeken kun je naar het mooie Julianapark of richting De Vecht (en natuurgebied Oud Zuilen). Het centrum van Utrecht en het Centraal Station zijn binnen 15 minuten fietsen bereikbaar. Station Zuilen ligt op 5 minuten fietsen. Er kan voor de deur vrij worden geparkeerd en er is een bushalte dichtbij.

Indeling
Begane grond:
Entree, hal met trap naar de 1e verdieping, trapkast met meterkast en toilet met fontein. De woonkamer is in tweeën gesplitst waarbij de voorzijde nu wordt gebruikt als slaapkamer voorzien van erker. Aan de achterzijde bevindt zich het leefgedeelte met half open keuken en schuifdeur naar de tuin. De half open keuken heeft een rechte opstelling voorzien van een oven, 4-pits inductiekookplaat met afzuigkap en vaatwasser. Achter de keuken is een bijkeuken aanwezig voorzien van wasmachine-aansluiting en een tweede wasbak.
De achtertuin ligt op het noordwesten en is voorzien van een vrijstaande berging met een deur naar de afgesloten achterom.

1e verdieping:
Overloop met toegang naar alle vertrekken. Slaapkamer aan de voorzijde voorzien van een vaste kast. Badkamer voorzien van inloopdouche, wastafelmeubel en tweede toilet. Grootste slaapkamer aan de achterzijde voorzien van wastafel. Een 3e slaapkamer aan de achterzijde met deur naar het balkon gelegen op het noordwesten.

2e verdieping:
Overloop met opstelplaats voor de CV-ketel. Slaapkamer voorzien van een dakkapel aan de achterzijde en dakraam aan de voorzijde.

Afmetingen: voor afmetingen zie plattegronden.

Bijzonderheden :
– Bouwjaar ca. 1936;
– Woonoppervlakte 92 m2;
– Energielabel D;
– Isolatie: dubbel glas (deels HR) en dakisolatie;
– CV-combiketel uit 2013;
– Er is voorafgaand aan de verkoop een bouwtechnische keuring uitgevoerd. Deze is inzichtelijk na het maken van een bezichtigingsafspraak;
– Er worden aanvullende clausules opgenomen in de standaard NVM koopovereenkomst. Deze zijn op te vragen bij het maken van een bezichtigingsafspraak;
– Oplevering vanaf 02 januari 2024.