Adelboldstraat 17 Utrecht

Jaren ’30 eengezinswoning van 84 m2 voorzien van 3 slaapkamers, voortuin gelegen op het zuidwesten en royale achtertuin gelegen op het noordoosten. De tuin is ca. 10 meter diep, hierdoor heb je het hele jaar door zon en schaduw in de achtertuin. De ruime berging biedt voldoende opbergmogelijkheden.

Deze woning ligt in een rustige straat in de populaire wijk “Zuilen”. Dichtbij de Vecht en natuur. Veel winkels en restaurantjes in de omgeving zoals de ‘Albert Heijn’, ‘Boni’, banketbakkerij ‘Steentjes’ en de slager ‘Van Es’. ‘De Kleine Baron, ‘The Sandwich Company’, ijssalon ‘Roma’ en ‘Meneer Smakers’ zijn op loopafstand. Ook zijn er in de buurt leuke cafés waar je kan genieten van een hapje en drankje. In de omgeving zijn een aantal basisscholen en niet te vergeten het mooie Julianapark, waar je heerlijk kunt wandelen/ joggen, relaxen of met de kinderen kan spelen. Met de fiets ben je in 15 minuten in het centrum. Vrij parkeren kan voor de deur.

Indeling:
Begane grond:
Hal, entree met meterkast, toilet, trapkast en trapopgang naar eerste verdieping. Lichte woonkamer met groot raampartij aan de voorzijde voorzien van glas in lood ramen. Aan de achterzijde zijn openslaande deuren met daarboven glas in lood aanwezig. De keuken (2020) is opengebroken waardoor er meer ruimte en licht is ontstaan. In de keuken is inbouwapparatuur aawezig, te weten: inductiekookplaat, afzuigkap, combi-oven, spoelbak, koelkast en vriezer. In de keuken is een deur aanwezig die toegang geeft naar de tuin.
Op de begane grond zijn de wanden en plafonds strak gestuct en er zijn inbouwspots geplaatst in het plafond.
De royale onderhoudsarme tuin is voorzien van lichtgrijze tegels, een houten schutting en een stenen berging.

Eerste verdieping:
Overloop, ruime slaapkamer (voorheen 2 kamers) aan de voorzijde voorzien van 2 raampartijen, wasmachine-aansluiting en een vaste kastenwand. Nette badkamer aan de achterzijde voorzien van douche, wastafel met meubel, ligbad met daarboven een dakraam en een 2e toilet. 3e slaapkamer aan de achterzijde voorzien van dakraam en vaste kastenwand.

Tweede verdieping:
Speelse zolderkamer met dakraam waarbij de houten balken in het zicht zijn gelaten, de zolder heeft bergruimte waar ook de CV-ketel staat opgesteld.

Alle kamers zijn voorzien van een laminaatvloer.

Bijzonderheden:
Bouwjaar ca. 1931;
Buitenschilderwerk voorzijde is in 2023 uitgevoerd;
Energielabel C;
Isolatie: dakisolatie, grotendeels dubbel glas en HR++ glas;
Verwarming en warm water middels CV-combiketel uit 2010, onderhouden in 2022;
De meterkast is in 2022 vernieuwd;
Jaarverbruik op basis van 2-persoonshuishouden:
– Gas: 991 m3
– Elektra: 1733 KwH
Oplevering in overleg.