Adriaan Mulderstraat 45 Utrecht

Welkom in deze goed onderhouden jaren ’30 eengezinswoning, waar sfeer en comfort hand in hand gaan.
De woning is gebouwd in jaren ’30 stijl en heeft een woonoppervlakte van circa 95 m², vier slaapkamers, een voor- en achtertuin en energielabel C.
Kortom, een fijne en complete gezinswoning.

De woning ligt in de populaire wijk Zuilen, op een rustige en centrale locatie gelegen aan de Adriaan Mulderstraat. Karakteristieke details zoals de erker aan de voorzijde, paneeldeuren en openslaande deuren naar de tuin geven de woning een prettige uitstraling.
De Adriaan Mulderstraat kenmerkt zich door de brede straat met groen en plek voor kinderen om buiten te spelen.

De ligging is ideaal: op loopafstand van het Julianapark, de Amsterdamsestraatweg met winkels, speciaalzaken en horeca, en NS-station Zuilen. Binnen tien minuten fietsen ben je in het centrum van Utrecht of bij Utrecht Centraal. De uitvalswegen A2, A12 en A27 zijn goed bereikbaar en parkeren voldoende in de wijk.

Indeling
Begane grond
Entree met hal, trapopgang en meterkast. Modern toilet met fonteintje. De doorzonwoonkamer heeft aan de voorzijde een erker en aan de achterzijde openslaande deuren naar de tuin. De open keuken staat in verbinding met de woonkamer en is modern uitgevoerd met een gasfornuis, oven, vaatwasser en koel-vriescombinatie. De begane grond is voorzien van een brede eiken laminaatvloer, strak gestucte wanden en vloerisolatie. De achtertuin is gelegen op het noordoosten, beschikt over een berging en een afgesloten achterom.

Eerste verdieping
Overloop met toegang tot drie slaapkamers. Moderne badkamer met ligbad, inloopdouche, wastafel en tweede toilet. Daarnaast zijn er meerdere vaste kasten aanwezig, wat zorgt voor extra bergruimte. Vanuit de overloop is via een vaste trap de tweede verdieping bereikbaar.

Tweede verdieping
Open en lichte ruimte met zowel aan de voor- als achterzijde een dakkapel. Dankzij de slimme indeling en de aanwezige bergruimte is deze verdieping uitstekend geschikt als master bedroom, werkruimte of logeerkamer. Op deze verdieping bevindt zich tevens de aansluiting voor de wasmachine.
Aan de voorzijde geniet je van een vrij uitzicht richting de Wethouder D.M. Plompstraat.

Bijzonderheden
Bouwjaar: 1936
Energielabel C
Verwarming en warm water via Intergas HRE cv-ketel (2016)
Actieve buurttuin, onderhouden door bewoners
Er is op voorhand een bouwkundige keuring uitgevoerd op de woning, deze is in te zien voor bezichtigers
Oplevering in overleg

Interesse?
Deze woning biedt ruimte, comfort en een uitstekende ligging in Utrecht. Ideaal voor gezinnen of stellen die op zoek zijn naar een karaktervolle en energiezuinige woning. Maak snel een afspraak en ervaar zelf de sfeer van Adriaan Mulderstraat 45.

Tip: schakel een NVM-aankoopmakelaar in om jouw belangen te behartigen. Meer informatie vind je op nvmaankoopmakelaarinutrecht.nl.