Adriaan Mulderstraat 51 Utrecht

Mooie tussenwoning met voortuin, achtertuin, achterom en schuur gelegen in de rustige en groene Vliegenierswijk in Zuilen. Deze sfeervolle jaren-30 woning is door de jaren heen gemoderniseerd en voorzien van alle gemakken. Zo beschikt de woning over een lichte woonkamer-en-suite met en-suite-deuren met glas in lood, een moderne en efficiënt ingerichte badkamer en drie lichte slaapkamers op de eerste verdieping. Op de tweede verdieping vind je een twee lichte slaapkamers met dakkapel, 2 velux ramen en veel opbergruimte.

De woning is goed geïsoleerd en heeft een energielabel C, wat betekent dat het is voorzien van dubbel glas, dakisolatie, spouwmuurisolatie en vloerisolatie. Hierbij zijn de 7 zonnepanelen buiten beschouwing gebleven, welke in 2018 zijn geplaatst. In 2022 was het verbruik 715m3 gas en 1090kWh elektriciteit en is er 1700kWh terug geleverd.

De woning ligt in een gezellige en kinderrijke buurt met een buurttuin die door de buren wordt onderhouden en wordt gebruikt voor buurtborrels/bbq’s. Daarnaast is er een ruime voortuin op het zuiden en een groene achtertuin met schommel en ruime schuur.

De woning is gunstig gelegen ten opzichte van diverse voorzieningen. Zo zijn er meerdere supermarkten, een tandarts, huisarts, kapper en winkelcentrum Rockade op minder dan 1 km afstand. Het Julianapark, station Zuilen en het Vorstelijk Complex met terras en restaurant en cultureel aanbod (theater en muziek) zijn in de buurt. Je kunt vanuit huis wandelen in het Zuilense Bos, Kasteel Zuilen, Fort aan de Klop of langs de Vecht. De woning ligt op minder dan 15 minuten fietsen van Utrecht Centrum en er is voldoende gratis parkeergelegenheid in de directe omgeving.

Deze woning biedt de ideale combinatie van rustig wonen in een groene buurt met alle gemakken binnen handbereik. Ben je op zoek naar een sfeervolle woning in Zuilen? Maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging!

INDELING
Begane grond:
Bij binnenkomst in de woning kom je in de entree, waar je een ruime en brede gang vindt met toegang tot de verschillende ruimtes op de begane grond. Via de trapopgang bereik je de eerste verdieping. In de gang bevindt zich tevens een nette toiletruimte en een kelderkast. Aan de voorzijde van de woning vind je de sfeervolle en lichte woonkamer-en-suite, voorzien van originele en-suite deuren met glas-in-lood, vaste kasten en een eikenhouten lamelparket vloer. De woonkamer heeft tevens openslaande deuren naar de achtertuin. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de halfopen keuken in hoekopstelling, uitgevoerd in lichte kleurstelling en voorzien van inbouwapparatuur als een koelkast, vriezer, oven, 4-pitsgasfornuis, afzuigkap en een vaatwasser.
In de impressiefoto krijg je een idee van de mogelijkheden tot een open keuken!

Eerste verdieping:
Via de trap in de gang bereik je de eerste verdieping, waar zich drie lichte slaapkamers bevinden. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de ruime hoofdslaapkamer, voorzien van een vaste kast. Aan de voorzijde van de woning vind je nog twee slaapkamers, waarvan één met vaste kast. De nette badkamer is eveneens gesitueerd aan de achterzijde van de woning en is uitgevoerd in lichte kleurstelling. De badkamer is voorzien van een inloopdouche, wastafelmeubel, designradiator, tweede toilet en biedt ruimte voor een wasmachine en droger.
De eerste verdieping is volledig voorzien van een eikenhouten lamelparket vloer.

Tweede verdieping:
Via de trap op de eerste verdieping bereik je de zolderverdieping, die zeer efficiënt is ingericht. Op deze verdieping bevinden zich twee kamers aan de achterzijde van de woning, voorzien van een dakkapel. Aan de voorzijde van de woning is een brede overloop, voorzien van 2 velux dakramen waardoor er veel lichtinval ontstaat. Op de zolderverdieping is tevens veel bergruimte aanwezig.

Tuin:
De woning beschikt over een verzorgde voortuin en een zonnige achtertuin op het noordoosten. De achtertuin is voorzien van een achterom en een houten schuur. In de tuin is tevens een schommel aanwezig. De achtertuin is bereikbaar via een steeg en is daardoor zeer goed te gebruiken voor bijvoorbeeld het stallen van fietsen.

Bijzonderheden:
– Bouwjaar: 1936
– Woonoppervlakte: 103 m²
– Perceeloppervlakte: 120 m²
– 5 multifunctionele slaapkamers;
– Geïsoleerde woning, label C (dubbel glas, dakisolatie, spouwmuurisolatie, vloerisolatie en zonnepanelen, verbruik 2022: 715m3/1090kWh en terug levering 1700kWh)
– Een gemoderniseerde tussenwoning met veel comfort
– Prettige jaren-30 woning met ensuit met originele en-suite-deuren met glas in lood
– Moderne en efficiënt ingerichte badkamer
– Kwalitatief zeer goede eikenhouten lamelparketvloer op eerste én tweede verdieping die nog 2x opgeschuurd kan worden
– De koopovereenkomst wordt gesloten op basis van een NVM koopovereenkomst, waarbij aanvullende clausules worden opgenomen. Deze zijn beschikbaar op aanvraag.
– Oplevering in overleg.

Aankoopmakelaar inschakelen:
Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Utrecht vind je op nvmaankoopmakelaarinutrecht.nl.