Adriaan van Zwietenstraat 10 Utrecht

In woonwijk gelegen jaren ’30 eengezinswoning met een fraaie topgevel, een woonkamer met erker, een keuken, een badkamer, 3 slaapkamers en achtertuin. De woning is 47 jaar bewoond door de huidige eigenaresse en altijd goed onderhouden. De woning valt naar huidige tijd te moderniseren en als volwaardig eengezinswoning te bewonen.

De woning ligt op een mooie locatie in een geliefd gedeelte van Zuilen. In de directe omgeving vindt u alle nodige voorzieningen, waaronder een winkelcentrum, diverse scholen, kinderdagverblijven, sportmogelijkheden, het mooie Julianapark, de Vecht, Fort aan de Klop, de Werkspoorkathedraal en Slot Zuylen. Het historische centrum van Utrecht ligt op een 12 minuten fietsafstand. De wijk ligt gunstig ten opzichte van het openbaar vervoer met een bushalte om de hoek en NS station Utrecht Zuilen op 5 minuten fietsafstand, en ligt gunstig ten opzichte van diverse uitvalswegen (A2, A27, A12).

Indeling
Begane grond:
Entree, hal, trapopgang, toilet, deur naar de woonkamer. De woonkamer is voorzien van een mooie erker, en geeft een leuk uitzicht op de recent vernieuwde straat. Aan de achterzijde is het zitgedeelte gesitueerd. De keuken is voorzien van een koel-vriescombinatie, combimagnetron, 4-pits gasfornuis, afzuigkap en een vaatwasser. Het kozijn in de keuken is voorzien van HR++ beglazing. Achter de keuken vind je de bijkeuken en de berging. De gehele woonkamer is voorzien van dubbele beglazing in houten kozijnen, alsmede een laminaat vloer.

Tuin:
In deze fijne achtertuin kun je lekker van het zonnetje genieten. Door de noordwest ligging heb je hier gedurende de middag en avond de zon. De tuin is voorzien van bestrating en een achterom. De schuur is zowel vanuit binnen als buiten bereikbaar.

Eerste verdieping:
Overloop, vaste trapopgang naar de tweede verdieping. Op de eerste verdieping bevinden zich 2 slaapkamers en de badkamer in de overloop naar de tweede verdieping. De badkamer is voorzien van een douche, radiator en een wastafel. In de optie plattegrond vindt je een andere praktische indeling voor de badkamer.

Tweede verdieping:
Op de tweede verdieping tref je een mooie grote open woonlaag waar een derde slaapkamer en een thuiswerkplek kunnen worden gesitueerd. Deze verdieping voorzien van een grote dakkapel aan achterzijde en een dakkapel aan de voorzijde.

Bijzonderheden:
– Woonoppervlakte: ca. 90m2;
– Inhoud: ca. 196m3;
– Bouwjaar: medio 1938;
– Perceeloppervlakte: 80m2 eigen grond;
– Buitenschilderwerk 2019;
– Energielabel E;
– Verwarming- en warmwatervoorziening middels CV-installatie (merk: Intergas, bouwjaar: 2009);
– Een geiser voor warmwatervoorziening in de keuken;
– De koopovereenkomst wordt gesloten op basis van een NVM koopovereenkomst, waarbij aanvullende clausules worden opgenomen. Deze zijn beschikbaar op aanvraag.
– Oplevering in overleg.

Aankoopmakelaar inschakelen:
Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Utrecht vind je op nvmaankoopmakelaarinutrecht.nl.