Adriaan van Zwietenstraat 12 Utrecht

In een gezellige woonwijk staat deze charmante jaren ’30 eengezinswoning met een prachtige topgevel en erker. Deze woning heeft een woonkamer met een eenvoudige keuken, een nette badkamer, drie slaapkamers en een achtertuin. De huidige eigenaresse heeft hier 23 jaar gewoond en de woning altijd netjes bewoond. De woning biedt de mogelijkheid om naar moderne standaarden te worden aangepast en als volwaardige eengezinswoning te worden bewoond.

Gelegen op een prachtige locatie in het geliefde Zuilen, vind je in de directe omgeving alle nodige voorzieningen. Denk aan een winkelcentrum, diverse scholen, kinderdagverblijven, sportmogelijkheden, het mooie Julianapark, de Vecht, Fort aan de Klop, de Werkspoorkathedraal en Slot Zuylen. Het historische centrum van Utrecht ligt op slechts 12 minuten fietsen. De wijk is gunstig gelegen ten opzichte van openbaar vervoer, met een bushalte om de hoek en NS station Utrecht Zuilen op 5 minuten fietsen. Bovendien zijn er diverse uitvalswegen (A2, A27, A12) in de nabijheid.

Indeling
Begane grond: Bij binnenkomst tref je de entree, hal en trapopgang. De deur naar de woonkamer onthult een ruimte met een mooie erker die uitzicht biedt op de recent vernieuwde straat. Aan de achterzijde bevindt zich het zitgedeelte. De keuken is uitgerust met een losse koel-vriescombinatie, magnetron, 4-pits gasfornuis en afzuigkap. Achter de keuken vind je de badkamer, die is voorzien van een douche, wastafelmeubel, spiegelkast, toilet, wasmachineaansluiting, radiator en een raam voor daglicht. De gehele woonkamer heeft dubbele beglazing in houten kozijnen en een laminaatvloer.

Tuin: In de fijne achtertuin kun je heerlijk van de zon genieten. Door de noordwestelijke ligging heb je hier gedurende de middag en avond zon. De tuin is voorzien van bestrating en een achterom. De schuur is toe aan vervanging.

Eerste verdieping: De overloop met vaste trap naar de tweede verdieping biedt toegang tot twee slaapkamers. Er is mogelijkheid om de trap te verplaatsen en een badkamer tussen de slaapkamers te creëren.

Tweede verdieping: Deze verdieping biedt een ruime open woonlaag met toiletruimte, ideaal voor het inrichten van een derde slaapkamer en een thuiswerkplek. Met de toevoeging van dakkapellen aan zowel de voor- als achterzijde kan deze ruimte nog efficiënter worden benut.

Bijzonderheden:
– Buitenschilderwerk uitgevoerd in 2020;
– Energielabel E;
– Verwarming en warm water via CV-installatie (merk: Bosch, bouwjaar: 2003);
– Er is recent onderhoud uitgevoerd aan het dak voorzijde, waarbij de dakgoot, dakbedekking van de erker, keelgoot en het zinkwerk vernieuwd. Ook zijn gedeeltelijk dakpannen vervangen door gerenoveerde dakpannen en waar nodig is het houtwerk hersteld. Het houtwerk staat in de grondverf.
– De woning dient op onderdelen gemoderniseerd te worden;
– De koopovereenkomst wordt gesloten op basis van een NVM-koopovereenkomst, waarbij aanvullende clausules worden opgenomen. Deze zijn beschikbaar op aanvraag.
– Oplevering in overleg.

Benieuwd hoe je het energielabel kunt verbeteren? Vraag vrijblijvend een duurzaamheidprofiel op via onderstaande link:

Walton Makelaars Utrecht

Aankoopmakelaar inschakelen: Een NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Utrecht vind je op nvmaankoopmakelaarinutrecht.nl.

Toelichtingsclausule NEN2580: De meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. Deze instructie biedt een eenduidige manier van meten voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. Verschillen in meetuitkomsten kunnen echter niet volledig worden uitgesloten door interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Wij hebben grote zorg besteed aan het zo volledig en nauwkeurig mogelijk weergeven van de bovenstaande informatie. Toch kunnen fouten of onjuistheden niet geheel worden uitgesloten. Daarom adviseren wij om niet uitsluitend op deze informatie te vertrouwen, maar alle details zorgvuldig te controleren voordat je een definitieve aankoopbeslissing neemt.