Adriaan van Zwietenstraat 6 Utrecht

Jaren ’30 eengezinswoning verdeeld in 2 appartementen (niet kadastraal gesplitst) voorzien van woonkamer met erker, 2 keukens, 2 badkamers, 2 slaapkamers, dakterras en grote tuin. Ideaal voor ouders met kinderen, dubbele bewoning of om te toveren tot volledige eengezinswoning.

De woning ligt op een mooie locatie in een geliefd gedeelte van Zuilen. In de directe omgeving vindt u alle nodige voorzieningen, waaronder een winkelcentrum, diverse scholen, kinderdagverblijven, sportmogelijkheden, het mooie Julianapark, de Vecht, Fort aan de Klop, de Werkspoorkathedraal en Slot Zuylen. Het historische centrum van Utrecht ligt op een 12 minuten fietsafstand. De wijk ligt gunstig ten opzichte van het openbaar vervoer met een bushalte om de hoek en NS station Utrecht Zuilen op 5 minuten fietsafstand, en ligt gunstig ten opzichte van diverse uitvalswegen (A2, A27, A12). In de directe omgeving van de woning kunt u gratis parkeren zonder vergunning.

Indeling
Begane grond:
Gezamenlijke entree, hal, trapopgang naar de eerste verdieping.
Appartement 1, circa 42 m2 woonoppervlak
Woon- eetkamer, slaapkamer, keuken, badkamer en tuin. De woonkamer is opgedeeld in 2 kamers, waarvan de wand eenvoudig te verwijderen valt.
De nette keuken is geplaatst in een rechte opstelling en is voorzien van een koelkast, 4-pits gaskookplaat en RVS- afzuigkap. Achter de keuken bevind zich de badkamer met v.v. douche, wastafel, wasmachine aansluiting en toilet.
De tuin is gesitueerd op het noordwesten en voorzien van bestrating en een schutting die de tuin afscheid in 2 delen.

Appartement 2, circa 47 m2 woonoppervlak
Eerste verdieping:
Overloop, vaste trapopgang naar de tweede verdieping. Op de eerste verdieping bevindt de overloop, toilet met fontein, woonkamer met keuken en het dakterras. Deze ruimte biedt de potentie ingedeeld te worden in 2 slaapkamers.
Tweede verdieping:
Overloop, CV en was opstelling, badkamer en slaapkamer. Aan zowel de voor- als achterkant zijn dakkappellen geplaatst. De badkamer is v.v. een ligbad, douchecabine en wastafel.

Bijzonderheden:
Woonoppervlakte: ca. 89m2;
Inhoud: ca. 326m3;
Bouwjaar: medio 1938;
Perceeloppervlakte: 78m2 eigen grond;
Buitenschilderwerk 2018;
Verwarming- en warmwatervoorziening middels 2 CV-installaties (merken: Nefit en Vailliant, bouwjaren: 2008 & 2005);
Bij de verkoop zullen er aanvullende clausules worden opgenomen in de koopovereenkomst (o.a. een niet-zelfbewonings, asbest- en ouderdomsclausule).
Woning is verhuurd geweest maar staat nu leeg;
Verkoper heeft de woning zelf nooit bewoond;
Oplevering in overleg