Amandelstraat 37 bis Utrecht

Deze heerlijke bovenwoning vlakbij de binnenstad van Utrecht is dé ideale woning voor starters en studenten.

Over de wijk Ondiep:
Eén van Utrechtst oudste wijken, Ondiep, gesitueerd in Utrecht Noordwest, krijgt stap voor stap een ander – nieuw – gezicht. Oude huurwoningen maken plaats voor nieuwe koopwoningen. Karakteristiek voor de wijk zijn de buurtjes met eigen soort bebouwing en sfeer. Kijk maar eens in de Bomenbuurt en de Witte wijk; opgezet volgens de principes uit de tuinstadperiode. Een populaire buurt direct nabij het centrum van Utrecht.

Highlights van wonen in Ondiep:
Verschillende sferen in één wijk
Een diversiteit aan voorzieningen
Nieuwbouw wisselt bestaande bouw af
Gelegen tussen de Amsterdamsestraatweg en de Vecht
Goede fiets- en busverbinding naar het centrum

De Amsterdamsestraatweg loopt door 4 van de wijken in Utrecht Noordwest: Zuilen, Ondiep, de Bloemenbuurt en Pijlsweerd. De ‘Straatweg’ is 5 kilometer lang, kaarsrecht en een van Utrechtst meest levendige straten met een groot multicultureel aanbod. De Amsterdamsestraatweg wordt opnieuw ingericht. Er komt een 30-km zone vanaf het kruispunt op de Marnixlaan tot aan het centrum van Utrecht. Hierbij krijgen de voetganger en fietser meer ruimte, is er meer ruimte voor groen en krijgen ook winkels en horeca meer ruimte.

Indeling
Begane grond:
Entree/hal met meterkast en trapopgang naar eerste verdieping.

1e verdieping:
Ruime overloop, toilet, trapopgang naar de 2e verdieping en toegang tot de woonkamer, keuken met aansluitend het balkon.
De lichte woonkamer is heerlijk ruim met vrij uitzicht en biedt voldoende plek voor een grote eettafel een riante zithoek en kasten.
De keuken geplaatst in een rechte opstelling is eenvoudig doch netjes te noemen en voorzien van een 4-pits gasfornuis, afzuigkap, koelkast, magnetron, vaatwasser en voldoende kastruimte.
Het balkon is gelegen op het zuidwesten waar je heerlijk in de middag en avond kunt genieten van de zon.

2e verdieping:
Ruime overloop, toegang tot de bergvliering, ruime slaapkamer en de badkamer.
De overloop is bijzonder ruim en biedt voldoende ruimte voor een werkplek. Ook is hier de wasmachine aansluiting en Cv-installatie.
De ruime slaapkamer over de lengte van de woning heeft een mooi formaat voor zowel een grote kledingkast als een ruim 2-persoonsbed. Ook zijn er inbouwkasten aanwezig.
De badkamer is verzorgd te noemen en v.v. een luxe douchecabine, wastafel, verwarming en een raam ten behoeve van ventilatie en daglicht.

Vliering:
Verrassend ruime bergzolder, bereikbaar vanaf de overloop.

Bijzonderheden:
– Woonoppervlakte 65 m2, inhoud 237 m3;
– Bouwjaar ca. 1946;
– Energielabel C;
– Verwarming en warm water middels HR-combiketel uit 2006;
– Kleinschalige VVE: Inschrijving KVK, jaarlijkse vergadering en gezamenlijke opstalverzekering:
– VvE stukken zijn in te zien bij het maken van een bezichtigingsafspraak;
– Gratis parkeren voor de deur;
– Gezien het bouwjaar wordt er een asbest en ouderdomsclausule clausule opgenomen in de koopakte;
– Er wordt een niet-zelf bewoningsclausule opgenomen in de koopovereenkomst;
– De woning is aangemeld als een 3-kamer woning omdat dit gemakkelijk te realiseren is, zie optie-plattegrond in de aanmelding. Nu is de woning een 2-kamer woning.
– Oplevering in overleg, kan snel.

Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.