Amperestraat 53 Utrecht

OMDAT WIJ AL ZOVEEL AFSPRAKEN HEBBEN MOGEN MAKEN VOOR DEZE HEERLIJKE WONING IS ONZE AGENDA VOL. ALS JE ONS VIA FUNDA EEN BERICHT STUURT MET JE CONTACTGEGEVENS PLAATSEN WIJ DEZE OP ONZE RESERVELIJST. MOCHT ER EEN AFSPRAAK UITVALLEN DAN NEMEN WIJ CONTACT MET JE OP.

Stap binnen in deze sfeervolle jaren ’30 woning van 97 m2, waar karakter en modern comfort perfect samenkomen. Met een uitbouw op de begane grond en een eigentijdse keuken voorzien van een lichtkoepel, wordt deze woning een plek waar je wilt zijn. Geniet van de zomer met openslaande deuren naar de zonnige tuin op het zuidoosten.

De woning beschikt over 2 slaapkamers op de eerste verdieping, een moderne badkamer, en op de tweede verdieping een extra slaapkamer met ruime overloop. De zonnige achtertuin is gelegen op het zuidoosten.

Gelegen in de populaire wijk Zuilen, biedt deze woning toegang tot winkels zoals ‘Albert Heijn’, ‘Boni’, en lokale eetgelegenheden zoals ‘Parkzicht’ en ‘Roma’ ijssalon. Basisscholen, het Julianapark en ontspanningsplekken zoals NAR-café en DB’s bevinden zich op loop- en fietsafstand. Ook winkelcentrum Rokade is vlakbij voor al je dagelijkse boodschappen. Met de fiets ben je zo in de binnenstad van Utrecht om gezellig te winkelen of naar het Centraal Station te gaan.

Indeling
Bij binnenkomst in deze woning betreed je een uitnodigende hal met meterkast, trapopgang naar de verdieping en directe toegang tot de woonkamer waar vanuit je ook het nette toilet bereikt. De ruime woonkamer ademt sfeer en is voorzien van een handige trapkast. Dankzij de uitbouw geniet je van een royaal leefgedeelte. Via de woonkamer bereik je de halfopen eetkeuken, met veel daglicht dankzij het dakraam. De keuken in hoekopstelling beschikt over de nodige inbouwapparatuur en een Quooker.

Op de eerste verdieping verwelkomt de overloop je naar de verschillende vertrekken en een vaste trap leidt je naar de tweede verdieping. Deze verdieping heeft twee slaapkamers: een aan de voorzijde en een aan de achterzijde. De moderne badkamer straalt met licht tegelwerk, voorzien van een ligbad, toilet en wastafel met meubel.

Op de tweede verdieping, in de kamer aan de voorzijde met dakvenster, vind je tevens de wasmachineaansluiting en de opstelplaats van de cv-combiketel. Dankzij de opbouw is de slaapkamer aan de achterzijde royaal en licht.

Geniet van de buitenlucht in de achtertuin, bereikbaar via openslaande deuren in de eetkeuken. De zonnige ligging op het zuidoosten maakt het de perfecte plek om te ontspannen. Aan het eind van de tuin vind je een aparte stenen berging, compleet met wateraansluiting en elektra.

Verbeteringen door de verkoper:
– Moderne keuken.
– Toilet en badkamer.
– Zonnepanelen op het dak voor duurzame energie.
– Vervangen van cv-ketel.
– Vervangen van de dakgoot en regenpijp.
– Keukendak geisoleerd.
– Woonkamervloer geïsoleerd (tonzon) en warmwaterbuizen in kruipruimte geïsoleerd.
– HR++ glas toegevoegd aan woonkamer (voorkant), zolder groot raam achteraan en keukenraam.
– Nieuwe ramen met HR++ glas in de grote slaapkamer op de 1e verdieping.
– Toevoeging van een nieuw Veluxraam op zolder.

Bijzonderheden:
– Met 3 personen werd het afgelopen jaar in dit huishouden 1678 kWh elektriciteit verbruikt, waarbij indrukwekkend 2222 kWh werd terug geleverd, en het gasverbruik lag op 468 m3.
– Energielabel B;
– Isolatie: gevel, dak, vloer, dubbel glas, HR++ glas;
– CV-combiketel uit 2020 voor verwarming en warm water;
– Oplevering in overleg.

Aankoopmakelaar inschakelen:
Wil je een woning kopen? Jouw NVM-aankoopmakelaar is er speciaal om jouw belangen te behartigen en maakt het jou gemakkelijk. Het bespaart jou niet alleen tijd en geld, maar ook de zorgen die bij het koopproces komen kijken. Vind de adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Utrecht op nvmaankoopmakelaarinutrecht.nl. Schakel vandaag nog jouw aankoopmakelaar in en maak de weg vrij naar jouw nieuwe thuis!