Amperestraat 77 Utrecht

DOOR DE HOGE BELANGSTELLING VOOR DEZE WONING IS HET HELAAS NIET MEER MOGELIJK OM DEZE WONING TE BEZICHTIGEN. ONZE AGENDA ZAT SINDS 6-6-2023 15:00 UUR VOL GEPLAND MET BEZICHTIGINGEN. ALLE AANVRAGEN DIE DAARNA BINNEN ZIJN GEKOMEN HEBBEN WIJ OPGENOMEN IN EEN RESERVELIJST. ALS ER EEN PLEK VRIJKOMT ZULLEN WIJ DE RESERVELIJST BENADEREN.

Stap binnen in deze jaren ’30 eengezinswoning van 94 m2, die alles biedt wat je nodig hebt voor een comfortabel en gezellig thuis. Met een uitbouw op de begane grond is er een fijne leefruimte gecreëerd, waar in de ruime moderne keuken de lichtstraat in het dak een absolute eyecatcher is. In de zomer kan je de openslaande deuren open zetten waardoor je tuin een verlengde wordt van je woonkamer. Op de eerste verdieping zijn er 2 slaapkamers aanwezig en een nette badkamer in charmante stijl met jaren dertig accenten. De opgetrokken achtergevel zorgt voor een praktische ruimte op de tweede verdieping, waar je nog eens twee extra slaapkamers kunt creëren. De zonnige achtertuin, gelegen op het zuiden, is een oase van rust en biedt zowel zon als schaduw gedurende de dag. Met een diepte van ongeveer 8 meter is er voldoende ruimte om te ontspannen en te genieten van het buitenleven. De berging biedt daarnaast voldoende opbergmogelijkheden.

Deze woning ligt in een rustige straat in de populaire wijk “Zuilen”. Dichtbij de Vecht en natuur. Veel winkels en restaurantjes in de omgeving zoals de ‘Albert Heijn’, ‘Boni’, banketbakkerij ‘Steentjes’ en de slager ‘Van Es’. ‘De Kleine Baron, ‘The Sandwich Company’, ijssalon ‘Roma’ en ‘the Colour Kitchen’ zijn op loopafstand. Ook zijn er in de buurt leuke cafés waar je kan genieten van een hapje en drankje. Voorbeelden zijn NAR-café en DB’s. In de omgeving zijn een aantal basisscholen en niet te vergeten het mooie Julianapark, waar je heerlijk kunt wandelen/ joggen, relaxen of met de kinderen kan spelen. In het groen bij de Muynck de Keizerbrug kun je – met of zonder hond – genieten van de grote ooievaarskolonie, de hazen, eekhoorns en spechten. Met de fiets ben je in 15 minuten in het centrum. Vrij parkeren kan voor de deur.

Indeling:
Begane grond:
Hal, entree met meterkast, modern toilet met fontein en toegang naar de woonkamer. Royale woonkamer voorzien van strak gestuukte wanden en een lichte laminaatvloer. De trap bevindt zich in het midden van de woonkamer wat de indeling speels maakt. Vanuit de woonkamer loop je door naar de open moderne keuken met inbouwapparatuur voorzien van een laminaatvloer, voldoende opbergmogelijkheden, een lichtstraat en openslaande deuren naar de zonnige tuin. In de tuin is het heerlijk vertoeven. Je hebt zowel zon als schaduw en daarnaast geeft de kersenboom je ook meer privacy. Achterin de tuin staat een berging.

Eerste verdieping:
Overloop, Slaapkamer aan de voorzijde voorzien van 2 raampartijen. Nette badkamer met jaren dertig accenten voorzien van inloopdouche, designradiator, wastafelmeubel en 2e toilet. 2e slaapkamer aan de achterzijde met een groot raam waar veel daglicht binnenkomt. De slaapkamers en overloop zijn voorzien van een laminaatvloer.

Tweede verdieping:
Multifunctionele zolderkamer met houten vloer (ge-olied) voorzien van wastafel, vaste kasten, wasmachine-aansluiting en opstelplaats voor de CV-ketel. Door de vele raampartijen en opgetrokken achtergevel is deze ruimte ook in te delen in 2 slaapkamers.

Bijzonderheden:
– Bouwjaar ca. 1931;
– Energielabel B;
– Isolatie: gevelisolatie, dakisolatie, vloerisolatie, dubbel glas en HR++ glas;
– De begane grond vloer is een systeemvloer incl. isolatie welke is geplaatst tussen 1990-2000;
– Verwarming en warm water middels CV-combiketel;
– Jaarverbruik op basis van 1-persoonshuishouden: gas 782 m3, elektra 1494 KwH
– Oplevering in overleg.