Amsterdamsestraatweg 508 Utrecht

Jaren ’30 benedenwoning van 91 m2 met 2 slaapkamers, een balkon en een riante tuin gelegen op het zuidwesten. De woning heeft nog veel originele details zoals een granitovloer, schouw, en-suite-deuren en glas in lood (met dubbel glas). Omdat je ook een voortuin hebt zit je privé aan zowel de voor- als achterkant.

Over de Amsterdamsestraatweg: De Amsterdamsestraatweg loopt door 4 van de wijken in Utrecht Noordwest: Zuilen, Ondiep, de Bloemenbuurt en Pijlsweerd. De ‘Straatweg’ is 5 kilometer lang, kaarsrecht en een van Utrechts meest levendige straten met een groot multicultureel aanbod. Deze straat wordt opnieuw ingericht vanaf het kruispunt van de Marnixlaan naar het centrum toe wordt deze straat een 30-km gebied waarbij de fietser en voetganger meer ruimte krijgt.

De woning ligt in de wijk ‘Zuilen’ dichtbij de Vecht en natuur. Er zijn in de buurt diverse winkels en restaurants op loopafstand. Vanaf hier ben je fietsend binnen 10 á 15 minuten in het centrum. In de buurt zijn enkele basisscholen en niet te vergeten het mooie Julianapark. Hier kun je de dierenweide bezoeken waar onder andere hertjes rond lopen of heerlijk wandelen/ joggen, relaxen of met de kinderen naar de speeltuin.

Aan de achterzijde van het park bevind zich de nieuwe wijk ‘Werkspoorkwartier’. Dit voormalig bedrijventerrein is in de afgelopen 5 jaar getransformeerd tot publieke ontmoetingsplek met duurzame bedrijven, cultuur en horeca. Je vindt hier o.a. expositieruimte ‘De Havenloods’, de circulaire hotspot; ‘Hof van Cartesius’, diverse terrassen aan het water zoals ‘De Nijverheid’ & proeflokaal ‘Werkspoor Café’, alsook verschillende sport faciliteiten. Het kan met recht dé circulaire en creatieve broedplaats van Utrecht worden genoemd.

Indeling
Begane grond:
Via de heerlijke voortuin, gesitueerd op het noordoosten loop je naar de voordeur met daarachter het tochtportaal dat toegang geeft tot de hal, meterkast, toiletruimte en 2 kasten. Vervolgens tref je de sfeervolle woonkamer, v.v. een houten vloer, en -suite deuren met glas in lood met afzonderlijk het zit- en eetgedeelte. Via de openslaande deuren bereik je de riante achtertuin met stenen schuur. De tuin is gelegen op het zuidwesten.

De verzorgde keuken is voorzien van een vaatwasser, oven, 4-pits gasfornuis, afzuigkap en een koelkast. Ook vanuit de keuken is de tuin bereikbaar. Zowel de keuken als de hal zijn voorzien van een granito vloer.

Eerste verdieping:
Overloop met trapopgang naar de tweede verdieping en de slaapkamer met openslaande deuren naar het zonnige balkon.

Tweede verdieping:
Overloop met vaste kast waarin we o.a. de opstelling van de Cv-ketel en de aansluitingen voor de wasmachine treffen. De overloop geef tevens toegang tot de ruime slaapkamer en de moderne badkamer welke is voorzien van een regendouche, tweede toilet, dubbel wastafelmeubel, designradiator, spiegel, mechanische ventilatie en inbouwspots.

Bijzonderheden
– Bouwjaar 1931;
– Woonoppervlakte ca. 91m²;
– Energielabel E is verouderd huidige bewoner heeft diverse aanpassingen gedaan;
– HR++ glas in alle ramen, tocht strips, nieuwe deuren, nieuwe raamkozijnen;
– Dakgoot voorzijde vervangen (2019);
– Heerlijke tuin & balkon op het zuidwesten;
– Gratis parkeren voor de deur en voldoende laadpalen in de buurt;
– VvE kosten bedragen € 100,- per maand;
– Verwarming en warm water door middel van CV-ketel, Intergas HR Kombi uit 2010;
– Gezien bouwjaar worden asbest en ouderdomsclausule opgenomen in de koopakte;
– Dak schuur mogelijk asbesthoudend;
– Oplevering in overleg.

Interesse in deze woning? Neem uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee.