Amsterdamsestraatweg 969 Utrecht

Luxe en royale 2-onder-1-kap woning met dubbele garage, 12 zonnepanelen, energielabel B, 2 badkamers en maar liefst 4 riante slaapkamers!

Aan de Amsterdamsestraatweg staat deze indrukwekkende woning van maar liefst ca. 199 m² woonoppervlakte op een perceel van ca. 255 m² met een dubbele garage van ca. 43m². Hier ervaar je de charme van een karakteristiek pand uit de jaren ’90, gecombineerd met het wooncomfort en de energiezuinige voorzieningen van nu.
Dankzij de uitstekende isolatie, 12 zonnepanelen, een moderne Intergas HRE-ketel (2022), vloerverwarming en airconditioning woon je hier royaal en comfortabel, met lagere energielasten.

De woning onderscheidt zich niet alleen door de enorme ruimte en lichte uitstraling, maar ook door de vrijstaande stenen garage voor twee auto’s met elektrische deur, een unicum in Utrecht!

Via de entree kom je binnen in de riante woonkamer, waar grote ramen voor een overvloed aan daglicht zorgen. De open indeling, hoogwaardige afwerking en vloerverwarming op de begane grond creëren een warme en uitnodigende sfeer. De wanden zijn strak afgewerkt en voorzien van spachtelputz en het plafond is voorzien van MDF-planken. De woonkamer biedt volop plek voor een royale zithoek en een grote eettafel waar je familie en vrienden ontvangt. De moderne keuken (2022) sluit hier naadloos op aan en is voorzien van alle denkbare inbouwapparatuur. Hier kook je met plezier, terwijl je toch in contact blijft met de rest van de leefruimte. Vanuit de keuken is er toegang tot de serre met HR++ gelaagd glas, waar je ook in de koudere maanden kunt genieten van het buitengevoel.

Met meerdere ruime slaapkamers en een recent vernieuwde badkamer is deze woning ideaal voor een groot gezin, werken aan huis of gasten die blijven logeren. De kamers zijn stuk voor stuk licht en praktisch in te delen. De luxe badkamer is uitgevoerd met modern sanitair, dubbele wastafel, inloopdouche, apart toilet en elektrische vloerverwarming. Daarnaast is het mogelijk de trap naar de tweede verdieping aan te passen, waardoor deze verdieping prettiger en makkelijker bereikbaar wordt. De verkoper heeft hiervoor al een offerte laten opstellen.

Ook buiten is het genieten. De voortuin en achtertuin bieden volop mogelijkheden om te ontspannen, te tuinieren of met kinderen te spelen. Achter in de tuin staat de royale dubbele garage (voorzien van elektra en elektrische deur), die plek biedt voor twee auto’s of kan worden benut als extra hobby- of werkruimte. Parkeren kan daarnaast ook eenvoudig in de straat.

Deze woning is niet alleen royaal, maar ook toekomstbestendig. Voorzieningen zoals 12 zonnepanelen (2022), airconditioning op de grote slaapkamer, een Intergas HRE-ketel (2022), vloerverwarming en volledige isolatie zorgen voor comfort en lage energielasten.

De ligging is ideaal: centraal in Utrecht, aan de Amsterdamsestraatweg met vrij uitzicht aan de voorzijde. Op loop- en fietsafstand vind je supermarkten, winkels, gezellige restaurants en koffiebars. Binnen enkele minuten ben je in het historische stadscentrum of bij station Zuilen. Dankzij de ligging aan een doorgaande weg zit je bovendien snel op de ring of de snelweg richting Amsterdam of ’s-Hertogenbosch.

Bijzonderheden
199 m² woonoppervlakte
Perceel van 255 m²
Vrijstaande stenen garage voor 2 auto’s met elektra en elektrische deur
De gevel is recent gereinigd en opnieuw gevoegd aan de voorzijde
Luxe keuken (2022) en badkamer (2021)
Vloerverwarming in woonkamer en badkamer
4 ruime slaapkamers en veel bergruimte
Energielabel B (goede isolatie: vloer, dak en muren)
12 zonnepanelen (2022)
Dubbel glas, HR+ en HR++ beglazing
Airconditioning in de grote slaapkamer
Intergas HRE-ketel met A-label pomp (2022)
Glasvezel internet
Verkoper behoudt zich het recht van gunning voor
Bij de verkoop worden aanvullende NVM-clausules opgenomen in de koopovereenkomst. Deze zijn op te vragen bij ons kantoor.
Oplevering in overleg.

Zie jij jezelf hier al wonen? Maak snel een afspraak voor een bezichtiging en ervaar het zelf!
Aankoopmakelaar inschakelen Een NVM-aankoopmakelaar behartigt jouw belangen en bespaart je tijd, geld en zorgen. Kijk voor een overzicht van NVM-aankoopmakelaars in Utrecht op nvmaankoopmakelaarinutrecht.nl.

Toelichting NEN 2580 De meetinstructie is gebaseerd op de NEN 2580. Deze biedt een eenduidige methode om de gebruiksoppervlakte vast te stellen. Kleine verschillen in meetuitkomsten kunnen echter ontstaan door interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Wij hebben grote zorg besteed aan een zo volledig en nauwkeurig mogelijke weergave van deze informatie. Toch kunnen onvolledigheden of onjuistheden niet geheel worden uitgesloten. Daarom adviseren wij om niet uitsluitend op deze informatie te vertrouwen, maar alle details zorgvuldig te (laten) controleren alvorens een aankoopbeslissing te nemen.

English:

Luxury and spacious semi-detached house with double garage, 12 solar panels, energy label B, 2 bathrooms and no fewer than 4 generous bedrooms!

Located on the Amsterdamsestraatweg, this impressive home offers approximately 199 m² of living space on a plot of approximately 255 m², including a detached double garage of approximately 43 m². Here you experience the charm of a characteristic 1990s property, combined with modern living comfort and energy-efficient features. Thanks to excellent insulation, 12 solar panels, a modern Intergas HRE boiler (2022), underfloor heating and air conditioning, you will enjoy spacious and comfortable living with lower energy costs.

The property distinguishes itself not only by its exceptional space and bright interior, but also by the detached brick garage for two cars with an electric door — a rarity in Utrecht!

Through the entrance, you step into the spacious living room, where large windows provide an abundance of natural light. The open layout, high-quality finishes and underfloor heating on the ground floor create a warm and inviting atmosphere. The walls are smoothly finished with spachtelputz and the ceiling is fitted with MDF panels. The living room offers ample space for a generous seating area and a large dining table to host family and friends. The modern kitchen (2022) connects seamlessly and is equipped with all conceivable built-in appliances. Here you can cook in comfort while staying connected to the living area. From the kitchen, you have access to the conservatory with HR++ laminated glass, allowing you to enjoy the outdoor feeling even during colder months.

With multiple spacious bedrooms and a recently renovated bathroom, this home is ideal for a large family, working from home, or accommodating overnight guests. Each room is bright and practically laid out. The luxurious bathroom features modern sanitary fittings, a double washbasin, walk-in shower, separate toilet and electric underfloor heating. Additionally, it is possible to modify the staircase to the second floor, making this level more easily accessible. The seller has already obtained a quotation for this adjustment.

The outdoor space is equally enjoyable. The front and rear gardens offer plenty of opportunities to relax, garden, or let children play. At the rear of the garden, you will find the spacious double garage (equipped with electricity and an electric door), suitable for two cars or ideal as a hobby or workspace. Parking is also readily available on the street.

This home is not only spacious but also future-proof. Features such as 12 solar panels (2022), air conditioning in the main bedroom, an Intergas HRE boiler (2022), underfloor heating and full insulation ensure comfort and low energy costs.

The location is ideal: centrally situated in Utrecht on the Amsterdamsestraatweg, with unobstructed views at the front. Within walking and cycling distance, you will find supermarkets, shops, charming restaurants and coffee bars. The historic city centre and Zuilen station can be reached within minutes. Thanks to its position along a main road, you also have quick access to the ring road and highways towards Amsterdam and ’s-Hertogenbosch.

Details
199 m² living area
Plot of 255 m²
Detached brick garage for 2 cars with electricity and electric door
Front facade recently cleaned and repointed
Luxury kitchen (2022) and bathroom (2021)
Underfloor heating in living room and bathroom
4 spacious bedrooms and ample storage space
Energy label B (good insulation: floor, roof and walls)
12 solar panels (2022)
Double glazing, HR+ and HR++ glass
Air conditioning in the main bedroom
Intergas HRE boiler with A-rated pump (2022)
Fibre optic internet
Seller reserves the right of award
Additional NVM clauses will be included in the purchase agreement and are available upon request from our office
Completion date in consultation

Can you already picture yourself living here? Schedule a viewing today and experience it for yourself!

Engaging a buying agent
An NVM buying agent represents your interests and saves you time, money and concerns. For an overview of NVM buying agents in Utrecht, visit nvmaankoopmakelaarinutrecht.nl.

NEN 2580 explanation
The measurement instruction is based on the NEN 2580 standard. This provides a uniform method for determining usable floor area. However, minor differences may occur due to interpretation differences, rounding or measurement limitations.

We have taken great care to present this information as completely and accurately as possible. Nevertheless, inaccuracies or omissions cannot be entirely excluded. Therefore, we advise you not to rely solely on this information and to verify all details carefully before making a purchase decision.