Anjelierstraat 1 Utrecht

In de gezellige Bloemenbuurt met winkels, horeca en het centrum van Utrecht op slechts 5 minuten fietsen ligt deze zeer goed onderhouden 5-kamer tussenwoning. De woning heeft 4 slaapkamers en een zonnige tuin gelegen op het zuidoosten met ruime vrijstaande stenen berging en achterom.

De verkopers vertellen je graag:
Het bevalt ons zeer goed om hier te wonen. De Anjelierstraat is een hele gezellige straat waarin veel buren elkaar kennen en voor elkaar klaar staan. Er is een zeer actieve straatwhatsapp en er worden meerdere keren per jaar activiteiten voor de straat georganiseerd. De woning ligt zeer goed t.o.v. het centrum van Utrecht en het station, er is altijd parkeerplek voor de deur. De combinatie van een achtertuin en de afgesloten binnentuin maakt het ook makkelijk om kleine kinderen buiten te laten spelen. De vele winkels zorgen dat je nooit ver weg hoeft om boodschappen te doen. Tenslotte bevinden er zich meerdere parken en speeltuinen op loopafstand waar we vaak te vinden zijn op warme dagen.

Indeling
Begane grond:
Entree, hal, ruime lichte uitgebouwde doorzonwoonkamer, open keuken, badkamer en de tuin.
De ruime sfeervolle woonkamer kenmerkt zich door de stoere houten vloer, 2,66m plafond hoogte, strak afgewerkte wanden en de heerlijke openhaard. De open keuken is uitgevoerd in een hoekopstelling met diverse inbouwapparatuur. Ook is hier de CV weg gewerkt in een kast.
De badkamer is eenvoudig uitgevoerd en is voorzien van een bad, wastafelmeubel, spiegelkast, toilet, radiator en raam ten behoeve van daglicht en ventilatie.

Tuin:
Vanuit de keuken toegang naar de fijne zonnige achtertuin. De tuin is en voorzien van een stenen berging en een achterom. Verder is er een afgesloten binnenterrein achter de woning met leuke speelplaats voor de kinderen.

1e verdieping:
Overloop, twee ruime slaapkamers waarvan één met vaste wastafel, trapopgang naar de tweede verdieping. In beide slaapkamers ligt een laminaatvloer en de wanden zijn strak afgewerkt.

2e verdieping:
Overloop, lichtkoepel, 2 slaapkamers.
Recent vernieuwde verdieping (2022), ingedeeld in 2 slaapkamers.
De slaapkamer aan de achterzijde is heerlijk ruim en in gebruik als kantoorruimte. In deze kamer is tevens de wasmachine aansluiting te vinden.

Highlights van wonen in de Bloemenbuurt:
• Wonen naast een eyecatcher: de Watertoren
• Op korte fietsafstand van het centrum
• Levendige buurt
• Woningen met karakteristieke details

De Amsterdamsestraatweg loopt door 4 van de wijken in Utrecht Noordwest: Zuilen, Ondiep, de Bloemenbuurt en Pijlsweerd. De ‘Straatweg’ is 5 kilometer lang, kaarsrecht en een van Utrechts meest levendige straten met een groot multicultureel aanbod. De Amsterdamsestraatweg wordt opnieuw ingericht, er komt een 30-km zone vanaf het kruispunt op de Marnixlaan tot aan het centrum van Utrecht. Hierbij krijgen de voetganger en fietser meer ruimte, is er meer ruimte voor groen en krijgen ook winkels en horeca meer ruimte.

Bijzonderheden:
– Woonoppervlakte: ca85. m2, inhoud: ca. 287m3;
– Perceeloppervlakte: ca. 59m2 eigen grond
– Bouwjaar: medio 1925;
– Energielabel D;
– Plat dak zolder gerenoveerd in 2019;
– Buitenschilderwerk uitgevoerd in 2020;
– Schutting geplaatst in 2021;
– Vrijstaande stenen berging;
– Voorzien van deels kunststof en houten kozijnen met dubbel glas;
– Verwarming- en warmwatervoorziening middels CV-installatie (merk: Intergas, bouwjaar: 2019);
– Gezien het bouwjaar wordt er een asbest en ouderdomsclausule clausule opgenomen in de koopakte;
– Oplevering in overleg.

Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.