Anna van Burendreef 33 Utrecht

Momenteel kunnen we geen nieuwe bezichtigingen plannen vanwege het grote aantal aanvragen.
Wil je toch op de hoogte blijven? Stuur ons een e-mail met je naam en telefoonnummer, dan plaatsen we je op de reservelijst. Als er een bezichtiging wordt geannuleerd, laten we je dat weten. Alvast bedankt voor je medewerking!

Ruime en uitstekend onderhouden 6-kamer eindwoning met energielabel A+!

Deze uitstekend onderhouden gasloze woning van 140m2 biedt een heerlijk ruime woonkamer, maar liefst 5 ruime slaapkamers, een luxe keuken met veel inbouwapparatuur, een moderne badkamer en een heerlijke achtertuin.

De kindvriendelijke ligging aan een doodlopend straatje maakt deze woning ideaal voor gezinnen. Groenvoorzieningen zoals het prachtige “park de Watertoren” en Het Noorderpark zijn in de nabijheid, evenals het station op enkele minuten lopen. Het centrum van Utrecht is binnen 15 minuten fietsen bereikbaar, terwijl groene omgevingen zoals Fort de Klop en de Maarsseveense plassen snel te bereiken zijn. Winkelcentrum Overkapel of de Gaard voor boodschappen en goede bereikbaarheid van uitvalswegen A27, A28 en A2 completeren de gunstige locatie.

Indeling
Begane grond:
Entree, hal met toilet, meterkast, trapopgang en toegang tot de ruime woonkamer met toegang naar de tuin.
De woonkamer heeft een houtlook tegelvloer en is voorzien van vloerverwarming, waardoor je het hele jaar door comfortabel kunt vertoeven. De strak gestuukte wanden geven de kamer een eigentijdse uitstraling en zorgen voor een moderne en tijdloze afwerking.

De half open keuken aan de voorzijde is netjes te noemen. Deze bijzonder ruime keuken is voorzien van hoogwaardige (Siemens) inbouwapparatuur en biedt een overvloed aan werkruimte. Bovendien zullen degenen die zich altijd een beetje ongemakkelijk voelen bij standaard keukenhoogtes, verrast worden door het aanrechtblad dat hier iets hoger is dan gebruikelijk, wat zorgt voor een ergonomische en comfortabele kookervaring.

Tuin:
Vanuit de woonkamer bereik je de zonnige tuin, gelegen op het zuidwesten en is onder architectuur aangelegd en voorzien van bestrating en een groenrijke border, waardoor de zonnige achtertuin een perfecte setting wordt voor gezellige barbecues, ontspannen loungen en speelse momenten met vrienden en familie. Achter in de tuin bevindt zich de vrijstaande houten berging, voorzien van elektra en een betonnen vloer. Deze berging is erg handig voor het stallen van spullen of je fiets. De tuin is via een eigen achterom te bereiken.

Eerste verdieping
De overloop biedt toegang tot 3 slaapkamers met strakke vloer- en wandafwerking. De moderne badkamer, gerealiseerd in 2022, beschikt over een inloopdouche, wastafel met meubel, spiegelkast met verlichting, toilet, een infraroodpaneel voor warmte en een raam voor daglicht en ventilatie.

Tweede verdieping
Op de tweede verdieping vind je 2 zeer ruime slaapkamers, waarvan 1 met een vaste kast. Daarnaast biedt deze verdieping een handige bergruimte.

Het wijkje:
Deze buurt staat bekend om zijn diverse en dynamische karakter, met een mix van woningen, groen, en voorzieningen die het tot een aantrekkelijke plek maken om te wonen.
De buurt is ruim opgezet en kenmerkt zich door brede straten en groene parken, aan de overkant van de woning bevindt zich een klein parkje waar je prettig over uitkijkt vanuit de keuken. Overvecht is daarnaast de eerste wijk in Utrecht die van het gas af gaat. Veel jongeren zetten dan ook de stap naar hun eerste koophuis in Overvecht, een groene woonwijk met veel leefruimte en zeer betrokken bewoners.

Highlights van wonen in Overvecht:

V Groene en ruim opgezette wijk met meerdere parken
V Volwassen multiculturele stadswijk
V Veel goede voorzieningen: winkels, sport, onderwijs en cultuur
V Een eigen treinstation

Een afspraak is zo gemaakt. Neem contact op met kantoor voor het inplannen van een bezichtiging. We laten de woning graag met veel enthousiasme aan je zien!

Bijzonderheden:
– Bouwjaar 2002;
– Woonoppervlakte ca. 140m², inhoud 460m3;
– Grond uitgegeven in een voortdurend recht van erfpacht waarbij de canon eeuwigdurend is afgekocht (AV1989 Gemeente Utrecht);
– Verwarming en warm water voorziening d.m.v. stadsverwarming;
– Duurzaam gebouwde woning, gasloos wonen;
– Energielabel A+;
– De woning is volledig geïsoleerd (vloer, muur, glas, dak);
– De woning is geheel voorzien van houten kozijnen met dubbele beglazing (HR+);
– Er zijn 8 zonnepalen aanwezig;
– Nieuwe tegelvloer met vloerverwarming uit 2020;
– De begane grond is opnieuw gestuukt in 2020;
– Toilet op de begane grond vernieuwd in 2020;
– De vaatwasser en combi-oven zijn vernieuwd in 2018;
– Badkamer vernieuwd in 2022;
– Oplevering in overleg.

Ontdek het ultieme woongenot in deze ruime parel: een riante eindwoning met een overvloed aan slaapkamers, een energiezuinig A+ label en een verfijnde afwerking, allemaal gelegen in een prettige buurt!

Aankoopmakelaar inschakelen:
Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Utrecht vind je op nvmaankoopmakelaarinutrecht.nl