Balderikstraat 23 Utrecht

Een goede kans voor wie een woning in Zuilen volledig naar eigen inzicht wil verbouwen.

Deze karakteristieke jaren ’30 tussenwoning aan de Balderikstraat 23 heeft duidelijke bouwkundige aandachtspunten en moet grondig gemoderniseerd worden. Dat geeft wel de mogelijkheid om de woning volledig naar eigen wensen op te knappen, maar het vraagt om een serieuze aanpak.

De woning kan daarnaast interessant zijn voor wie zelf op de begane grond wil wonen en de eerste en/of tweede verdieping wil verhuren, of andersom. Het is een sfeervol jaren ’30-huis met een karakteristieke uitstraling en voldoende ruimte, maar er is nog wel investering nodig om het naar een hedendaags niveau te brengen.

Indeling
De begane grond bestaat uit een woonkamer, een uitgebouwde keuken, een slaapkamer, een badkamer en een stenen berging. Aan de achterzijde is een uitbouw geplaatst. Als je ervoor kiest deze te verwijderen, ontstaat er ruimte voor het realiseren van een fijne achtertuin.

Op de eerste verdieping vind je een slaapkamer, een keuken en een badkamer. De tweede verdieping heeft nog twee slaapkamers, één aan de achterzijde en één aan de voorzijde in de topgevel.

Bouwkundig
Volgens het recent uitgevoerde bouwkundig rapport verkeert de woning op enkele onderdelen in een staat die onderhoud en herstel vereist. Zo zijn bij de vloerbalken sporen van schimmel en bruinrot aangetroffen, waardoor vervanging van de begane grondvloer noodzakelijk is. Verder vraagt het dak op termijn om aandacht en is regulier onderhoud aan kozijnen en schilderwerk gewenst. Het rapport is ter inzage beschikbaar, zodat geïnteresseerden een volledig beeld kunnen krijgen van de huidige staat en de mogelijkheden.

Locatie
De Balderikstraat ligt in een gezellige, groene straat in de populaire wijk Zuilen. Op loopafstand vind je het Julianapark, ijssalon Roma en diverse horecagelegenheden zoals Warmoes, The Colour Kitchen en De Parel van Zuilen. De Amsterdamsestraatweg met winkels, openbaar vervoer en Station Zuilen ligt om de hoek. Binnen 15 minuten fiets je naar Utrecht Centraal of de binnenstad.

Kenmerken
Bouwjaar: 1926;
Energielabel D;
9 zonnepanelen geplaatst in 2023;
CV-installatie: Intergas (2023), geplaatst in de berging;
Geen erfpacht, eigen grond;
Woonoppervlakte ca. 99 m²;
Perceeloppervlakte ca. 67 m²;
Verkoper heeft de woning recent niet zelf bewoond;
De woning dient op onderdelen gemoderniseerd te worden;
De koopovereenkomst wordt gesloten op basis van een NVM-koopovereenkomst, waarbij aanvullende clausules worden opgenomen. Deze zijn beschikbaar op aanvraag;
Oplevering in overleg; kan nog dit jaar.

Kortom: zoek je een woning met karakter, ruimte en volop mogelijkheden om jouw eigen droomhuis te realiseren? Dan laten we je Balderikstraat 23 graag zien.

Aankoopmakelaar inschakelen: Een NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Utrecht vind je op nvmaankoopmakelaarinutrecht.nl.

Toelichtingsclausule NEN2580: De meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. Deze instructie biedt een eenduidige manier van meten voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. Verschillen in meetuitkomsten kunnen echter niet volledig worden uitgesloten door interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Wij hebben grote zorg besteed aan het zo volledig en nauwkeurig mogelijk weergeven van de bovenstaande informatie. Toch kunnen fouten of onjuistheden niet geheel worden uitgesloten. Daarom adviseren wij om niet uitsluitend op deze informatie te vertrouwen, maar alle details zorgvuldig te controleren voordat je een definitieve aankoopbeslissing neemt.