Balderikstraat 58 Utrecht

In de wijk Zuilen staat deze karakteristieke jaren ’30 eengezinswoning van 82 m² met 3 slaapkamers en een fantastische achtertuin met berging.

In de populaire wijk Zuilen vind je eigenlijk alle voorzieningen in de buurt. Voor alle dagelijkse boodschappen biedt winkelcentrum Rokade uitkomst, maar ook de Amsterdamsestraatweg met ruim aanbod van winkels en restaurants is op loopafstand gelegen. Daarnaast is het Julianapark, een van de oudste parken van Utrecht, ook vlakbij. Het park beschikt over een gezellig restaurant, speeltuin en een dierenweide, maar leent zich ook goed voor diverse sportactiviteiten zoals hardlopen of bootcampen. Op mooie dagen kan je hier ook heerlijk luieren, een boek lezen, picknicken of de bbq aansteken.

Verder zijn er in de wijk meerdere kinderdagverblijven, basisscholen en huisartspraktijken te vinden, alsmede een bibliotheek.

De binnenstad en het Centraal Station van Utrecht zijn slechts 10 minuten fietsen. Het NS Station Zuilen ligt op een steenworp afstand. Tevens is er een goede busverbinding naar het centrum. Met een kwartiertje fietsen bent u bij de Maarsseveense Plassen. De gunstige ligging van de woning zorgt voor een goede verbinding met snelwegen als de A2, A27 en A28.

Indeling:

Begane grond
Entree, hal met toegang tot de woonkamer. Aan de voorzijde is een karakteristieke erker, vaste trap naar de eerste verdieping en aan de achterzijde vind je de openslaande deuren naar de tuin en de aangebouwde halfopen keuken. De keuken is voorzien van 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser en koelkast.

Eerste verdieping
Overloop, 2 ruime slaapkamers van 9 m² en 10 m² en een badkamer. De badkamer heeft een ligbad, douchecabine, wastafel met meubel, toilet en bidet. Vanuit de slaapkamer aan de achterzijde bestaat de mogelijkheid om via een deur op het dak van de uitbouw te komen.

Tweede verdieping
Riante derde slaapkamer van 10 m² met opstelling cv-ketel in bergkast en vaste kastenwand.

Vliering
Bergruimte direct onder de nok.

Bijzonderheden;
– Bouwjaar: 1926;
– Gebruiksoppervlakte wonen conform NEN 2580: 67 m²;
– Door het plaatsen van een groter dakraam (> 0,5 m²) of een dakkapel, telt de 2e verdieping van 14,3 m² mee conform de NEN 2580 Meetinstructie;
– Verwarming en warm water middels CV-ketel;
– Vrij parkeren in de straat;
– Energielabel E;
– Oplevering in overleg.

Interesse in deze woning? Neem uw eigen NVM aankoopmakelaar mee.