Balderikstraat 64 Utrecht

Een mooie jaren ’30 tussenwoning met een goede sfeer, strakke afwerking en een ruime achtertuin op het zuiden. Gelegen in een rustige straat midden in het populaire Zuilen. De woning is de afgelopen jaren gerenoveerd met behoud van de sfeer, die je in een oude woning graag ziet. Het resultaat is prachtig, de keuken en badkamer zijn modern en stijlvol, de vloeren en wanden strak en sfeervol. De woning heeft aan de achterzijde een heerlijke tuin over de breedte, voorzien van een handige berging en achterom. In de tuin krijg je ’s zomers genoeg zon en is er ook plek om in de schaduw te zitten. De woning is licht en de indeling is logisch, de gevel aan de achterzijde is recht opgetrokken en zorgt voor een ruime tweede verdieping, waar in 2019 een heerlijke badkamer is gerealiseerd.

Verkopers vertellen:
Toen wij hier in 2017 voor het eerst kwamen kijken vielen we meteen voor de ruime woonkamer met sfeervolle erker en openslaande deuren naar de tuin, waardoor het zonnetje zo lekker naar binnen schijnt. Het huis staat op een ideale locatie aan een rustige straat. Je kunt lopend naar de supermarkt en bent binnen 5 minuten in een groene omgeving waar je fijn kunt wandelen of hardlopen. Ook zijn het Julianapark en de Vecht om de hoek om even aan de drukte te ontsnappen. Mocht je juist zin hebben in de gezelligheid van de stad, dan sta je via de Amsterdamsestraatweg in 10 minuten in het centrum van Utrecht. Kortom een ideaal huis in veel opzichten. Wij hebben er met veel plezier gewoond!

Indeling
Begane grond: entree, gang met toilet, deur naar de woonkamer. De woonkamer kenmerkt zich door veel licht, strak afgewerkte wanden, en een nette laminaat vloer. Onder de trap is een op maat gemaakt tv meubel met opbergruimte en thuiswerkplek voor de kids. De open keuken is voorzien van inbouwapparatuur (kokend water kraan, Bosch vaatwasser 2020 en een combi oven). Via de openslaande deuren bereik je de tuin.

Tuin: In deze heerlijke achtertuin op het zuiden kun je lekker van het ochtend/middag zonnetje genieten. De tuin is keurig aangelegd en voorzien van bestrating en een berging. De berging is v.v. elektra, verwarming, water en afvoer en achterom. Met isolatiemaatregelen valt deze ruimte ook als bijvoorbeeld werkplek te benutten.

Eerste verdieping: overloop met toegang tot grote en een kleine slaapkamer met inbouwkast en toegang tot het balkon, een handig washok met wasmachineaansluiting en wastafel.

Tweede verdieping: ruime overloop met vaste trap, grote slaapkamer en de moderne badkamer. De badkamer is in 2019 vernieuwd en v.v. een ligbad, inloopdouche met regendouche, dubbele wastafel met verwarmde en verlichte spiegel, toilet, mechanische ventilatie, verwarming, spots en daglicht.

De wijk:
De woning ligt op een mooie locatie in een geliefd gedeelte van Zuilen. In de directe omgeving vindt u alle nodige voorzieningen, waaronder een winkelcentrum, diverse scholen, kinderdagverblijven, sportmogelijkheden, het mooie Julianapark, de Vecht, Fort aan de Klop, de Werkspoorkathedraal en Slot Zuylen. Het historische centrum van Utrecht ligt op een 11 minuten fietsafstand. De wijk ligt gunstig ten opzichte van het openbaar vervoer met een bushalte om de hoek en NS station Utrecht Zuilen op 5 minuten fietsafstand, en ligt gunstig ten opzichte van diverse uitvalswegen (A2, A27, A12). In de directe omgeving van de woning kunt u gratis parkeren zonder vergunning.

Bijzonderheden:
-Woonoppervlakte: ca. 93m2;
-Inhoud ca. 300m3;
-Bouwjaar medio 1926;
-Perceel oppervlakte: 83m2 eigen grond;
-Verwarming- en warmwatervoorziening middels CV-installatie (merk: Nefit, bouwjaar: 2006);
-Energielabel F (2017), het energielabel geeft een negatiever beeld dan het in werkelijkheid is. Na de afgifte is er -bodemisolatie toegepast.
De woning heeft dubbel glas;
Vrij parkeren voor de deur;
Gezien het bouwjaar wordt er een asbest en ouderdomsclausule clausule opgenomen in de koopakte;
Oplevering in overleg.

Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.