Bernard de Waalstraat 37 Utrecht

Deze goed onderhouden en recent gerenoveerde woning willen we jou graag laten zien!
De woning, gebouwd in jaren ’30 stijl, heeft de charme van toen en de afwerking van nu.
Met energielabel B is deze woning ook nog eens duurzaam te noemen.
Deze eensgezinswoning ligt in de populaire wijk ‘Zuilen’. De woning heeft een voor- en achtertuin en een woonoppervalkte van 99 m2 met 4 slaapkamers.

De woning ligt op een rustige en centrale locatie, is goed onderhouden en energiezuinig. Details zoals de openslaande deuren naar de tuin, een erker aan de voorzijde en elementen zoals paneeldeuren geven de woning een fijn karakter.

De locatie is ideaal: op loopafstand van het prachtige Julianapark, de Amsterdamsestraatweg met diverse winkels, speciaalzaken en gezellige horeca en NS-station Zuilen. Binnen 10 minuten fietsen ben je in het centrum van Utrecht of bij Utrecht Centraal Station. Daarnaast zijn de uitvalswegen A2, A12 en A27 goed bereikbaar. Parkeren kan gratis in de wijk.

Indeling van de woning
Begane grond:
De ruime voortuin gelegen op het zuidwesten is helemaal naar smaak in te richten en voorzien van lichtgrijze tegels.
Entree, hal met trapopgang en meterkast. Modern en ruim toilet voorzien van fonteintje. Doorzonwoonkamer met erker aan de voorzijde waardoor er meer daglicht binnenkomt. Aan de achterzijde zijn openslaande deuren naar de tuin aanwezig. De open moderne keuken staat in verbinding met de woonkamer. De moderne keuken is voorzien van inbouwapparatuur van het merk Whirlpool te weten: combi-oven, inductiekookplaat, vaatwasser en koel-vriescombinatie. De achtertuin ligt op het noordoosten en is voorzien van stenen berging en afgesloten achterom.
De begane grond is voorzien van een pvc-vloer in visgraatmotief gelegd en voorzien van vloerverwarming.

Eerste verdieping:
Overloop met toegang naar alle vertrekken. Slaapkamer aan de voorzijde voorzien van groot raampartij. Moderne badkamer voorzien van inloopdouche, 2e toilet en dubbele wastafel. Slaapkamer aan de achterzijde voorzien van openslaande deuren naar het balkon gelegen op het noordoosten. 3e slaapkamer aan de achterzijde, goed te gebruiken als thuiswerkplek of babykamer.
De slaapkamers en overloop zijn voorzien van een pvc-vloer in visgraatmotief gelegd

Tweede verdieping:
Mooie open en lichte ruimte met zowel aan de voor- als achterzijde een dakkapel. De CV-ketel en wasmachine-aansluiting is weggewerkt achter een vaste kast. Deze verdieping is wederom voorzien van een pvc-vloer in visgraatmotief gelegd, net zoals de trappen.

Bijzonderheden
– Bouwjaar 1941;
– Energielabel B;
– De woning is voorzien van HR++ glas en triple glas op de tweede verdieping;
– Het buitenschilderwerk is in 2025 uitgevoerd;
– Verwarming en warm water middels CV-combiketel uit 2024;
– Er zal een niet-zelfbewoningsclausule opgenomen worden in de koopakte;
– Oplevering in overleg, kan snel.

Interesse?
Deze woning biedt ruimte, comfort en een uitstekende locatie. Perfect voor gezinnen of stellen die op zoek zijn naar een energiezuinige woning in Utrecht. Maak snel een afspraak en ontdek zelf de mogelijkheden van de Bernard de Waalstraat 37!

Tip: Schakel een NVM-aankoopmakelaar in om jouw belangen te behartigen en het aankoopproces te vergemakkelijken. Kijk voor meer informatie op nvmaankoopmakelaarinutrecht.nl.