Bernard de Waalstraat 41 Utrecht

Graag nodigen we je uit voor een bezichtiging op maandag 20 januari of woensdag 22 januari. Plan snel een afspraak in en ontdek zelf wat de Bernard de Waalstraat 41 te bieden heeft!
Deze eensgezinswoning ligt in de populaire wijk ‘Zuilen’. Is uitstekend geïsoleerd, 102 m² groot en heeft 4 slaapkamers!

De woning ligt op een rustige en centrale locatie, is goed onderhouden en energiezuinig. De woning combineert de charme van een jaren ’40 woning met energiebesparende maatregelen voor een prettig wooncomfort. Details zoals de openslaande deuren naar de tuin, een erker aan de voorzijde en elementen zoals paneeldeuren geven de woning een fijn karakter.

Met een energielabel A, zes zonnepanelen en uitgebreide isolatie is deze woning klaar voor de toekomst. De royale dakkapel aan de achterzijde en een extra dakkapel aan de voorzijde zorgen voor volop licht en ruimte op de tweede verdieping.

De locatie is ideaal: op loopafstand van het prachtige Julianapark, de Amsterdamsestraatweg met diverse winkels, speciaalzaken en gezellige horeca en NS-station Zuilen. Binnen 10 minuten fietsen ben je in het centrum van Utrecht of bij Utrecht Centraal Station. Daarnaast zijn de uitvalswegen A2, A12 en A27 goed bereikbaar. Parkeren kan gratis in de wijk.

Indeling van de woning
Begane grond:
Entree met een stijlvolle tochtdeur en fraaie tegels.
Hal met trapkast, toilet en toegang tot de woonkamer en keuken.
Lichte woonkamer met houten vloer en erker aan de voorzijde en openslaande deuren naar de achtertuin.
Dichte keuken met een Bosch inductiekookplaat, SMEG oven, afzuigkap, losstaande koelkast en veel kastruimte.
Ruime achtertuin met diverse fruitbomen, een overkapping en toegang tot de schuur en afgesloten achterom.

Eerste verdieping:
Slaapkamer aan de voorzijde met vaste kast.
Tweede slaapkamer aan de achterzijde met vaste kast, aansluiting voor een wastafel en openslaande deuren naar het balkon.
Derde slaapkamer ingericht als kleedkamer met de opstelplaats voor de cv-ketel.
Ruime badkamer met wastafel, kasten, ligbad, douche en toilet.

Tweede verdieping:
Ruime overloop en een vierde slaapkamer met een grote dakkapel aan de achterzijde en een dakkapel aan de voorzijde. Deze verdieping biedt veel licht en extra bergruimte.

Bijzonderheden
Energielabel A: Volledig geïsoleerd (dak, vloer, spouwmuren).
Zonnepanelen: Zes stuks, geïnstalleerd in 2022.
Dakkapellen: Kunststof dakkapel aan de voor- en achterzijde (2020) met screens.
Onderhoud: Nieuwe loodslabben en voegwerk rond de schoorsteen (2024), dakrenovatie in 2021.
Nabij dagelijkse voorzieningen, Julianapark en NS-station Utrecht Zuilen.
Oplevering in overleg, kan snel.

Interesse?
Deze woning biedt ruimte, comfort en een uitstekende locatie. Perfect voor gezinnen of stellen die op zoek zijn naar een energiezuinige woning in Utrecht. Maak snel een afspraak en ontdek zelf de mogelijkheden van de Bernard de Waalstraat 41!

Tip: Schakel een NVM-aankoopmakelaar in om jouw belangen te behartigen en het aankoopproces te vergemakkelijken. Kijk voor meer informatie op nvmaankoopmakelaarinutrecht.nl.