Bernard de Waalstraat 45 Utrecht

In de populaire wijk ‘Zuilen’ ligt deze eengezinswoning van 100 m2 met maar liefst 5 slaapkamers! Deze jaren ’30 woning heeft door de voortuin veel privacy. Details uit de jaren ’30 die nog je nog ziet in de woning zijn de erker aan de voorzijde, de ronde voordeur, openslaande deuren naar de tuin en naar het balkon vanaf de slaapkamer en de originele paneeldeuren. Door de grote dakkapel aan de achterzijde en het dakraam aan de voorzijde is de ruimte op de tweede verdieping volledig benut. Deze netjes onderhouden woning heeft een praktische indeling en hoge plafonds op de begane grond en 1e verdieping.

In deze wijk zijn veel kleine winkels en restaurantjes zoals ‘Slagerij van Es’, banketbakkerij ‘Steentjes’, lunchroom ‘The Sandwich Company’, en restaurant ‘De Kleine Baron’ op loopafstand, verder is winkelcentrum ‘Rokade’ met onder andere de ‘Albert Heijn’ op loopafstand. ‘Werkspoorcafé de Leckere’ en stadstrand ‘Demka kade’ zijn 2 cafés waar je kan genieten van een hapje en drankje. Voor de grotere trek wandel je naar Grieks restaurant ‘Oli Mazi’ of ‘Nikos’ aan de Amsterdamsestraatweg. Als je de rust op wilt zoeken kun je naar het mooie Julianapark of richting De Vecht (en natuurgebied Oud Zuilen). Het centrum van Utrecht en het Centraal Station zijn binnen 15 minuten fietsen bereikbaar. Station Zuilen ligt op 5 minuten fietsen. Er kan voor de deur vrij worden geparkeerd en er is een bushalte dichtbij.

Indeling
Begane grond:
Entree, hal met trapkast, ruim toilet met fontein en trapopgang naar de 1e verdieping. Woonkamer met erker aan de voorzijde en openslaande deuren naar de tuin. Half open keuken in L-opstelling voorzien van inbouwkoelkast, oven, 4-pits gaskookplaat met afzuigkap, vaatwasser en een vaste kast. De achtertuin is ook via een deur in de keuken bereikbaar. Op de begane grond ligt een plavuizen vloer. De achtertuin is gelegen op het noordoosten en voorzien van een vrijstaande berging, overkapping om de fietsen te stallen en een achterom.
1e verdieping:
Overloop, slaapkamer aan de voorzijde voorzien van een vaste kast. Nette badkamer voorzien van ligbad, wastafelmeubel, designradiator, tweede toilet en een inloopdouche. Slaapkamer aan de achterzijde voorzien van vaste kast en openslaande deuren naar het balkon. Een 3e slaapkamer aan de achterzijde. In de slaapkamers en op de overloop ligt een laminaatvloer.
2e verdieping:
Overloop met wasmachine-aansluiting, slaapkamer voorzien van een dakraam aan de voorzijde. Slaapkamer voorzien van en grote dakkapel aan de achterzijde. Achter een vaste kast is de CV-installatie weggewerkt. Op deze verdieping ligt een laminaatvloer.

Afmetingen: voor afmetingen zie plattegronden.

Bijzonderheden :
– Bouwjaar ca. 1941;
– Woonoppervlakte 100 m2;
– Energielabel E;
– Isolatie: gedeeltelijk dubbel glas en dakisolatie;
– De platte dakbedekking is in 2017 vernieuwd;
– De nokvorsten zijn in 2020 opnieuw vastgezet;
– CV-combiketel uit 2007;
– Jaarverbruik afgelopen jaar op basis van 5 personen: Elektra: 3172 kWh, Gas: 1552 m3
– Er worden aanvullende clausules opgenomen in de standaard NVM koopovereenkomst. Deze zijn op te vragen bij het maken van een bezichtigingsafspraak;
– Oplevering in overleg.