Boekelaan 145 Utrecht

UNIEK 3-KAMER HOEKAPPARTEMENT GELEGEN OP DE ZESDE MET 2 BALKONS IN TUINDORP-OOST!

Het appartement is gelegen op een mooie locatie in een geliefd gedeelte in Tuindorp-Oost. Kenmerkend voor dit leuke en ruime appartement is de praktische indeling, complete en half open keuken, de heerlijk lichte woonkamer met fijn uitzicht, alsmede de 2 volwaardige slaapkamers en 16m2 aan buitenruimte. De vereniging van eigenaren is actief en financieel gezond en maakt verduurzamingsplannen voor de toekomst!

In de directe omgeving vind je alle nodige voorzieningen voor jong en oud, waaronder het onlangs vernieuwde winkelcentrum de Gaard, diverse scholen, kinderdagverblijven, sportmogelijkheden, het gezellige Griftpark en de kampioen ijsmaker Roberto Gelato! Het historische centrum van Utrecht ligt op 8 minuten fietsafstand. Daarnaast ligt de wijk gunstig ten opzichte van het openbaar vervoer met een bushalte om de hoek, Station Utrecht Centraal op 11 minuten fietsafstand en station Utrecht Overvecht op 5 minuten. Het ligt daarnaast zeer gunstig ten opzichte van diverse uitvalswegen (A2, A27, A12). Op de ruime parkeerplaats voor het appartementencomplex kan je parkeren met vergunning (twee vergunningen mogelijk). Kortom een hele fijne locatie!

Indeling
Op de begane grond bevinden zich de centrale entree van het appartementencomplex met intercominstallatie, de brievenbussen, lift, trapopgang en de toegang naar de inpandige bergingen in de onderbouw.

Zesde verdieping:
Op de brede overloop bevinden zich de meterkast, een praktische voorraadkast, het separate toilet met fontein, de twee slaapkamers, de badkamer en toegang tot de woonkamer en keuken.

De verzorgde badkamer is te betreden vanuit de hal en is praktisch ingedeeld. De ruimte is voorzien van zowel een ligbad als douchecabine met regendouche, wastafel en mechanische ventilatie.

Vanuit de hal zijn ook de twee volwaardige slaapkamers te bereiken. De kamers hebben een prettige lichtinval en zijn op dezelfde manier afgewerkt met een lichte laminaatvloer. De master bedroom beschikt over een praktische vaste kast, de tweede slaapkamer is in gebruik als werkkamer en heeft ook een vaste kast. Beide kamers zijn voorzien van een laminaatvloer.

De ruime, lichte woonkamer voorzien van grote raampartijen is speels ingedeeld en biedt een toegangsdeur tot het over de volledige breedte gelegen balkon, gesitueerd op het oosten. Hier kan je genieten van zowel de ochtend als middagzon. Desgewenst verhuis je einde middag naar het balkon naast de keuken voor de laatste uurtjes zon. De woning is voorzien van een laminaat vloer en de wanden zijn in 2018 nog allemaal (inclusief plafond) geschilderd.

De moderne en complete half open keuken is in een hoek opstelling geplaatst en is voorzien van een 5-pits gasfornuis, vaatwasser, oven, koel-vries combinatie en inbouw afzuigkap. De keuken is in een witte kleurstelling uitgevoerd met een zwart werkblad.

Enthousiast geworden? We laten de woning graag aan je zien!

Bijzonderheden:
– Woonoppervlakte: ca. 71m2, inhoud: ca. 226m3;
– Bouwjaar: medio 1966;
– Eigen berging in de onderbouw;
– Maar liefst 2 balkons aanwezig;
– Betaald parkeren in de directe omgeving, parkeervergunning kost €27,63 ,- per kwartaal (2022);
– Het energielabel is een G;
– Warmwater middels huur boiler, verwarming middels blokverwarming.
– Actieve VvE, maandelijkse servicekosten bedragen ca. € 185,- (incl. water) + ca. € 50,- voorschotkosten voor de (blok)verwarming.
– Gezien bouwjaar worden asbest en ouderdomsclausule opgenomen in de koopakte;
– Oplevering in overleg.

Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen