Boutensstraat 13 Vleuten

In het oude dorp van Vleuten vindt u deze goed onderhouden eengezinswoning van 116 m2 voorzien van 4 slaapkamers. De woning is op de begane grond uitgebouwd waardoor een heerlijke leefruimte is ontstaan. Op de tweede verdieping is een dakkapel aanwezig waardoor de 4e slaapkamer ruim en licht aanvoelt. De achtertuin van bijna 10 meter biedt door zijn diepte in het voorjaar en de zomer de gehele dag zon. De voortuin ligt op het zuiden, hierdoor kan je het gehele jaar van de zon genieten.

De woning is gelegen aan een rustige, brede straat. Voor de boodschappen wandel je naar het centrum van Vleuten. Hier vindt je een winkelcentrum met o.a. 2 supermarkten, een drogist en een slijterij. Geen zin om te koken? Er zijn ook voldoende restaurants aanwezig op loopafstand. Daarnaast bevinden er zich in de wijk diverse basisscholen, kinderopvang en een huisartsenpraktijk. Binnen twee minuten wandel je naar het Haarpad, hiervandaan ben je zo bij Kasteel de Haar. Met de fiets ben je in vijf minuten bij de Haarrijnseplas waar je bij het Key West Beachouse een dagje naar het strand kan dichtbij de stad. Met kleine kinderen kan je vlakbij spelen bij speelnatuur OERRR, zand en water doet het altijd goed. De bereikbaarheid is zeer goed, met op een paar minuten lopen sta je op Station Vleuten. De woning ligt in de nabijheid van de uitvalswegen A2 en A12.

Indeling
Begane grond: Entree, hal met trapopgang naar de eerste verdieping, garderobe, ruime trapkast, meterkast en modern toilet met fontein. Uitgebouwde woonkamer met grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde en balkenplafond. De moderne greeploze open U-vormige keuken is in het midden gesitueerd en voorzien van inbouwapparatuur. Achter de keuken bevindt zich een ruime en handig ingedeelde bijkeuken, hier is ook de aansluiting voor wasmachine en droger aanwezig en vanuit hier loop je door naar de achtertuin. De achtertuin is fraai aangelegd en heeft achterin een overkapping, vrijstaande berging en een achterom.

Eerste verdieping:
Overloop met modern toilet en fontein en trapopgang naar de tweede verdieping. Slaapkamer aan de voorzijde met groot raampartij, moderne badkamer aan de voorzijde voorzien van inloopdouche, wastafelmeubel en designradiator. 2 slaapkamers aan de achterzijde.

Tweede verdieping:
Overloop met dakraam en vaste kast waar CV-ketel staat opgesteld. 4e ruime slaapkamer voorzien van veel opbergruimte en een dubbele wastafel. Door de dakkapel aan de achterzijde is dit een ruime en lichte slaapkamer.

Bijzonderheden:
– Bouwjaar: ca. 1965
– Woonoppervlakte: ca. 116m²;
– Perceeloppervlakte 150m²;
– Isolatie: voorzien van dubbel glas, dakisolatie, gevelisolatie en vloerisolatie in de woonkamer;
– De elektrische installatie is in 2018 vernieuwd;
– Buitenschilderwerk kozijnen, ramen en deuren is in 2019 uitgevoerd;
– Verwarming en warm water middels c.v.-combiketel Vaillant HR Solide, bouwjaar 2007;
– Oplevering in overleg.

Interesse in deze woning? Neem uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee.