Burgemeester Norbruislaan 294 Utrecht

Ben jij op zoek naar een ruime 3-kamer benedenwoning in Zuilen met een royale zonnige achtertuin gelegen op het zuidwesten van bijna 70 m2 en voorzien van een berging met achterom? Kom dan snel een kijkje nemen op de Burgemeester Norbruislaan 294. Deze benedenwoning van 64m2 heeft een doorzon-woonkamer waardoor er aan 2 kanten daglicht binnen komt. Er zijn mooie originele paneeldeuren aanwezig en de kozijnen zijn uitgevoerd in kunststof met dubbel glas.

Zuilen is een van de meest diverse woonwijken van Utrecht: jonge gezinnen, tweeverdieners, studenten en ouderen. Er heeft veel stedelijke vernieuwing plaatsgevonden. De omgeving is zeer geschikt om te wandelen en de benedenwoning ligt op een steenworp afstand van o.a. het Heukelompark en nabij een mooi natuurgebied rondom Oud-Zuilen waar je zo naartoe kunt fietsen. Verder liggen op fietsafstand zowel de Utrechtse binnenstad, station Zuilen als het recreatiegebied de Maarsseveense Plassen. Voor de dagelijkse boodschappen kun je naar winkelcentrum Rokade met onder andere een supermarkt, een bakker, drogisterijen en diverse speciaalzaken. Er zijn genoeg restaurants in de omgeving te vinden. De bus stopt voor de deur, en met de auto ben je zo op de ring richting A2 naar Amsterdam, Den Bosch of A27 naar Hilversum.

Begane grond: Entree met meterkast en toegang naar alle vertrekken. Doorzon-woonkamer voorzien van schouw met gaskachel en een deur naar de tuin. De grootste slaapkamer bevindt zich aan de voorzijde en is voorzien van handige vaste inbouwkast. Naast de grote slaapkamer is een inpandige badkamer aanwezig voorzien van douchehoek en wastafel. Apart toilet. De 2e slaapkamer bevindt zich aan de achterzijde naast de keuken. Deze ruimte is goed te gebruiken als thuiswerkplek. Liever een grotere keuken en heb je aan 1 slaapkamer voldoende? Je kan de 2e slaapkamer bij de keuken betrekken waardoor er een leefkeuken ontstaat!

In de tuin, die groter is dan je appartement, heb je voldoende ruimte voor een barbeque met familie en vrienden. Altijd al gedroomd van een eigen moestuin? Geen punt, met een tuinligging op het zuidwesten komt er genoeg zonlicht op jouw zelf gekweekte groente en fruit. In de vrijstaande berging is ruimte voor je fiets en gereedschap. De berging bereik je middels een afgesloten achterom.

Afmetingen: Voor afmetingen zie plattegronden.

Bijzonderheden :
– Bouwjaar ca. 1953;
– Woonoppervlakte 64 m2;
– Actieve VvE, de servicekosten bedragen € 186,16,- per maand;
– De VvE heeft een verduurzaamheidsplan opgesteld;
– Verwarming middels gaskachels en warm water middels geiser;
– Isolatie: grotendeels dubbel glas;
– Alle raamkozijnen zijn van kunststof, de deuren zijn van hout;
– Gemeentelijk monument (geen energielabel);
– Notariskeuze is voor de verkoper, de woning wordt getransporteerd bij Koch notarissen te Utrecht;
– Er worden extra clausules in de koopakte opgenomen te weten: ouderdomsclausule, asbestclausule, geen energielabel i.v.m. gemeentelijk monument en niet-zelfbewoningsclausule;
– Oplevering in overleg