Burgemeester Norbruislaan 456 Utrecht

Ruim en licht driekamerappartement met balkon op het zuidwesten in Zuilen!

Op de derde verdieping van een goed onderhouden complex in het populaire Zuilen ligt dit driekamerappartement van ca. 71 m². Het appartement beschikt over twee slaapkamers, een doorzonwoonkamer en een zonnig balkon op het zuidwesten. Het balkon is bereikbaar vanuit de slaapkamer, woonkamer en de keuken en biedt een praktische afgesloten berging.

De badkamer is vernieuwd, de dakbedekking en isolatie zijn aangepakt in 2020 door de VvE, de spouwmuren zijn geïsoleerd, de kozijnen zijn van onderhoudsvriendelijk kunststof en warm water is beschikbaar via een CV-ketel voor de douche en een geiser voor de keuken. De woning heeft een eenvoudig afwerkingsniveau en dient gemoderniseerd te worden.

Zin om je handen uit de mouwen te halen en dit appartement naar eigen smaak te moderniseren? Maak dan snel een afspraak via ons kantoor.

Locatie
Het complex is ideaal gelegen in Zuilen, een bruisende wijk met een uitstekende mix van voorzieningen en groen. Winkelcentrum Rokade, sportpark Elinkwijk en de Amsterdamsestraatweg met diverse winkels, broodzaken, restaurants en kappers liggen op korte afstand. Voor een ontspannen wandeling bereikt u binnen tien minuten de Stichtse Vecht of het Julianapark. De binnenstad van Utrecht is gemakkelijk bereikbaar op vijftien minuten fietsafstand, terwijl de bushalte praktisch voor de deur ligt. Parkeren kan gratis direct in de straat en voor extra gemak bevindt zich aan de overkant een tankstation.

Indeling

Begane grond: Brievenbussen, poortdeur naar de individuele bergingen en de trapopgang naar de verdiepingen.

Derde verdieping: Entree met hal en meterkast. Separaat toilet. Badkamer met douche en wastafel. Gesloten eenvoudige keuken. Lichte doorzonwoonkamer met schouw. Twee slaapkamers, waarvan één toegang biedt tot het balkon. Het balkon beschikt over een praktische, afgesloten berging en ligt op het zuidwesten.

Op de begane grond beschikt de woning over een eigen berging, ideaal voor het stallen van fietsen en extra opslag.

Bijzonderheden
Bouwjaar 1951
Balkon op het zuidwesten
Gelegen op de bovenste verdieping met vrij uitzicht
Actieve en gezonde Vereniging van Eigenaren (VvE) met een maandelijkse bijdrage van € 172,18
Verduurzaming staat op de agenda
Meerjarenonderhoudsplan (MJOP) aanwezig
Gemeentelijk monument
Vrij parkeren in de straat
Openbaar vervoer voor de deur
Nabij groenvoorzieningen en de binnenstad
Gunstige ligging ten opzichte van diverse uitvalswegen
In de koopovereenkomst worden een asbestclausule, ouderdomsclausule en niet-zelfbewoningsclausule opgenomen
Notariskeuze verkoper, te weten Koch notarissen
Oplevering in overleg

Dit appartement biedt een ideale combinatie van ruimte, comfort en een centrale ligging in Zuilen, perfect voor starters, stellen of kleine gezinnen die willen genieten van een levendige, groene omgeving met alle voorzieningen binnen handbereik.

Tip: schakel een NVM-aankoopmakelaar in om je belangen te behartigen en het aankoopproces te vergemakkelijken. Kijk voor meer informatie op nvmaankoopmakelaarinutrecht.nl.

Toelichting NEN 2580 De meetinstructie is gebaseerd op de NEN 2580. Deze biedt een eenduidige methode om de gebruiksoppervlakte vast te stellen. Kleine verschillen in meetuitkomsten kunnen echter ontstaan door interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Aan de samenstelling van deze informatie is grote zorg besteed. Desondanks kunnen onvolledigheden of onjuistheden niet volledig worden uitgesloten. Wij adviseren je daarom om niet uitsluitend op deze informatie te vertrouwen, maar belangrijke zaken zelf of door een deskundige te laten controleren voordat je tot aankoop overgaat.

Voor dit appartement heeft het KCAF (Kennis Centrum Aanpak Funderingsproblematiek) het funderingsrisico ingeschaald op ‘Geen hoog risico’. Dat houdt in dat de woning volgens bij KCAF beschikbare data de indicatie A, B of C heeft.