Burgemeester van Tuyllkade 118 BS Utrecht

JAREN ‘30 BOVENWONING MET 2 ZONNIGE DAKTERRASSEN EN 3 SLAAPKAMERS!

Deze sfeervolle, ruime en heerlijk lichte jaren ‘30 bovenwoning is gelegen aan een brede straat met een brede strook groen in het bruisende Zuilen. De woning beschikt over karakteristieke jaren ’30 elementen zoals een erker, paneeldeuren en glas-in-loodramen. Daarnaast wordt de woning gekenmerkt door veel lichtinval, twee woonlagen met drie slaapkamers en een ruime bergvliering welke tevens kan worden omgetoverd tot vierde slaapkamer. Door de twee dakterrassen op het zuidwesten kun je vrijwel de hele dag genieten van de zon.

Aan zowel de voor- als achterkant staan de huizen op ruime afstand waardoor je heerlijk weg kijkt naar buiten. De prachtige grote bomen in de straat maken het plaatje af.

De ligging is fantastisch; op loopafstand van het winkelcentrum Rokade met supermarkt, drogist, bakker en twee keer per week markt. Het is slechts 10 minuten fietsen tot het stadscentrum en om de hoek ligt het prachtige Julianapark. De Vecht, de Maarsseveense Plassen, Slot Zuylen, gezellige dorpen als Breukelen en Loenen aan de Vecht en het Gagelbos liggen in de directe omgeving als je de natuur in of de stad uit wil. De uitvalswegen zijn makkelijk te bereiken, maar ook de verbinding met het openbaar vervoer is uitstekend. Gratis parkeren voor de deur.

Enthousiast geworden? We laten de woning graag aan je zien!

Indeling
Begane grond:
Entree, meterkast en trapopgang naar de eerste verdieping.

Eerste verdieping:
Overloop met toilet, badkamer, ruime en lichte L-vormige woonkamer met grote raampartijen en glas-in-lood, erker, paneeldeuren en een nette laminaatvloer. Hier kijk je prettig uit op de brede groenstrook. De keurige keuken is voorzien van een 4-pits gasfornuis, afzuigkap, oven, koel-vries combinatie en een vaatwasser. Vanuit de keuken loop je door naar het heerlijke dakterras waar je de hele dag kunt genieten van de zon. Eenvoudige badkamer met inloopdouche en een wastafelmeubel, voorzien van een neutrale betegeling.

Tweede verdieping:
Overloop, twee slaapkamers aan de voorzijde en de royale slaapkamer aan de achterzijde, wasruimte met toegang tot het tweede dakterras. De slaapkamer aan de achterzijde is licht en ruim door de grote dakkapel.

Derde verdieping
Ruime bergvliering met CV-opstelling via een vlizotrap bereikbaar. Hier is eventueel nog een extra slaapkamer te realiseren, wanneer er een dakkapel geplaatst wordt en een vaste trap naar de verdieping.

De verkopers vertellen:
“Wij hebben hier jaren met ontzettend veel plezier gewoond. Door de prachtige bomen recht voor de deur zie je de seizoenen veranderen. De dakterrassen zijn heerlijk, als de avonden lang zijn zitten we hier ’s avonds nog lang na te genieten. Natuurlijk is het Julianapark fijn zo dichtbij om even te wandelen of te spelen in de speeltuin maar eventjes op de fiets brengt je ook zo de natuur in, we fietsen wekelijks langs de Vecht. Ook voor kinderen zijn er genoeg voorzieningen; de bibliotheek en verscheidene basisscholen op loopafstand. En je bent nog steeds zo in de binnenstad! Een heerlijk huis met veel licht, sfeer en prachtige glas-in-loodramen.”

Bijzonderheden:
– Woonoppervlakte: ca. 88m2;
– Inhoud: ca. 297,5m3;
– Bouwjaar medio 1931;
– Verwarming- en warmwatervoorziening middels CV-installatie (merk: Intergas, bouwjaar: 2014);
– Energielabel D;
– Kleinschalige Vve, bijdrage van €30 per maand;
– Gratis parkeren voor de deur;
– Oplevering in overleg.
– Om de toekomstige bewoners c.q. eigenaren zo volledig mogelijk te informeren heeft de verkoper de woning bouwkundig laten keuren. Het rapport is ter inzage beschikbaar.
– Bij de verkoop zullen er aanvullende NVM clausules worden opgenomen in de koopovereenkomst (o.a. een asbest- en ouderdomsclausule).

Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.