Burgemeester van Tuyllkade 29 Bis Utrecht

OMDAT WIJ AL ZOVEEL AFSPRAKEN HEBBEN GEMAAKT VOOR DEZE CHARMANTE BOVENWONING IS ONZE AGENDA VOL. WIJ MAKEN GEEN NIEUWE AFSPRAKEN MEER. WEL PLAATSEN WE GRAAG JE GEGEVENS OP ONZE RESERVELIJST. DAN NEMEN WIJ CONTACT MET JE OP ALS ER EEN AFSPRAAK AFZEGT.

Een fraai gerenoveerde en karakteristieke 3-kamer bovenwoning met balkon aan de brede en groene laan van de populaire wijk Zuilen. Deze 3-kamerwoning is in de afgelopen jaren verbouwd en gemoderniseerd. Het heeft een mooie lichte woon- en eetkamer, een moderne keuken en luxe badkamer. Een sfeervol en strak afgewerkt geheel aan de Burgemeester van Tuyllkade.

De Burgemeester van Tuyllkade is op vijf minuten loopafstand gelegen van het Julianapark. Om de hoek is het winkelcentrum Rokade te vinden voor alle praktische boodschappen. Werkspoorcafé, de Kleine Baron en de Colour Kitchen zijn een paar leuke plekken in de buurt waar je kan genieten van een goede cappuccino of een speciaal biertje. Wil je erop uit met de fiets of een goede wandeling maken, dan kan je eindeloos verdwalen langs de oevers van de Vecht, het Noorderpark of de Maarsseveense Plassen. De uitvalswegen zijn makkelijk te bereiken, maar ook de verbinding met het openbaar vervoer is uitstekend. Station Zuilen met een directe verbinding naar Amsterdam ligt op loopafstand en binnen 10 minuten fietsen ben je in de bruisende binnenstad . Al met al een heerlijke plek om te wonen!

Indeling
Begane grond:
Entree met kleine hal, vernieuwde meterkast en trapopgang naar de verdieping.

1e verdieping:
Overloop met garderobe en toegang naar de toiletruimte met een hangend toilet en fonteintje. Ruime, lichte woonkamer met en-suite deuren, glas in lood en geweldig vrij uitzicht. De woonkamer ligt aan de voorzijde van de woning en kijkt uit over de groenstrook, de eetkamer ligt aan de achterzijde met aansluitend de open keuken. De moderne keuken is in 2020 vernieuwd en heeft een lichte hoekopstelling met een inductiekookplaat met afzuigkap, combi-oven en een vaatwasser. Ook de badkamer is in 2020 vernieuwd en heeft een inloopdouche met zowel hand- als regendouchekop, een vintage wastafelmeubel met waskom en spiegel, designradiator, mechanische afzuiging, mooie hexagoon tegels en een raam dat zorgt voor daglicht en natuurlijke ventilatie. Het gezellige balkon is zowel vanuit de eetkamer als keuken bereikbaar, waar je de ochtend/middag zon hebt. Het geheel is fraai afgewerkt met een houten vloer, en in de keuken een Portugese tegel.

2e Verdieping:
De overloop geeft toegang naar een ruime berging onder de schuine kap en de twee slaapkamers. De master bedroom heeft een hoge nok, een vaste kast en een dakkapel. De kleinere slaapkamer is nu in gebruik als werkkamer en heeft ook een vaste kast. Bergruimte met cv-ketel en een aansluiting voor de wasmachine en de droger. Ook op deze verdieping is de afwerking mooi en strak, wederom een echte houten vloer.

We laten de woning graag aan je zien! Bel ons kantoor voor een bezichtiging.

Bijzonderheden:
– De woning is geheel voorzien van houten kozijnen met dubbele beglazing (HR++);
– Verwarming en warm water door middel van een C.V.-combiketel (bouwjaar 2012);
– De woning is in 2020 gemoderniseerd;
– Het dak is volledig geïsoleerd met 9 cm PIR-isolatie, met een RD-waarde van 4.05;
– Het afgelopen jaarverbruik (2022) op basis van 2 personen bedroeg 1.249 kwh stroom en 342 m3 gas;
– Energielabel B, v.v. dakisolatie, spouwmuur isolatie, dubbelglas (HR++);
– Er is een externe berging aanwezig die zich bevindt in een besloten omgeving achter de woning, ideaal om er fietsen neer te stallen;
– De Vereniging van Eigenaren is actief, de servicekosten bedragen €105,- per maand;
– Erfpacht is eeuwigdurend afgekocht (AV1989);
– Fijne locatie, dichtbij de stad én de natuur;
– Gratis parkeren voor de deur;
– De koopovereenkomst wordt gesloten op basis van een NVM koopovereenkomst, waarbij aanvullende clausules worden opgenomen. Deze zijn beschikbaar op aanvraag.
– Oplevering in overleg, voorkeur per 1 november.

Aankoopmakelaar inschakelen:
Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Utrecht vind je op nvmaankoopmakelaarinutrecht.nl.