Burgemeester van Tuyllkade 38 BS Utrecht

Sfeervolle jaren ’30 bovenwoning met 2 slaapkamers en dakterras aan een brede groene laan in Zuilen!

Deze ruime en sfeervolle jaren ’30 bovenwoning ligt aan een brede, groene laan in de levendige wijk Zuilen. De woning is fraai afgewerkt en heeft authentieke jaren ’30 elementen, zoals glas-in-loodramen en paneeldeuren. Het huis wordt gekenmerkt door veel natuurlijk licht, twee woonlagen en een ruime bergvliering. Met twee royale slaapkamers, een studiehoek en een heerlijk zonnig terras op het zuidwesten, kun je hier de hele dag genieten van de zon.

De woning is bijzonder gunstig gelegen; op loopafstand van winkelcentrum Rokade, op slechts 10 minuten fietsen van het stadscentrum en om de hoek van het prachtige Julianapark. Voor een ijsje kun je terecht bij ijssalon Roma, iets verderop in de straat, en voor een kop koffie of lunch zijn De Kleine Baron en The Colour Kitchen. Voor natuurliefhebbers zijn de Vecht, de Maarsseveense Plassen en het Gagelbos gemakkelijk bereikbaar. De uitvalswegen zijn goed bereikbaar en de verbinding met het openbaar vervoer is uitstekend: Station Zuilen, met een directe verbinding naar Amsterdam, ligt op slechts 5 minuten fietsen. Bovendien is parkeren in de wijk nog gratis.

Kortom, deze woning moet je gezien hebben!

Indeling
Begane grond: Entree met hal, meterkast en toegang tot de trap naar de eerste verdieping.

Eerste verdieping: Overloop met toiletruimte, toegang tot de woon-/eetkamer. De lichte woonkamer heeft veel ramen aan zowel de voor- als achterzijde, een originele witgelakte houten vloer die zorgt voor een frisse uitstraling, en sfeervolle glas-in-loodramen. De open keuken is voorzien van een inductiekookplaat, afzuigkap, combi-oven, koel-vries combinatie en vaatwasser. Vanuit de keuken is er toegang tot het zonnige terras op het zuidwesten. De overloop is voorzien van een laminaat vloer, de keuken is voorzien van een PVC vloer.

Tweede verdieping: Ruime overloop die toegang biedt tot twee grote slaapkamers, een ideale werkplek in de nis naast de trap en een bergkast met aansluiting voor de wasmachine. De master bedroom aan de achterzijde is voorzien van een recent geplaatste airco installatie. De badkamer is uitgerust met een ligbad, wastafel, aparte douchehoek en raam ten behoeven van daglicht en ventilatie.

Derde verdieping: via de vlizotrap op de tweede verdieping kan je de zolder betreden. Deze zolder biedt extra ruimte voor het opbergen van spullen en hier hangt de CV-ketel. Door het aanbrengen van een vaste trap en een dakkapel kun je deze verdieping betrekken bij de woning als extra kamer.

Bijzonderheden
– Bouwjaar: 1926
– Sfeervolle en goed onderhouden bovenwoning met 2 slaapkamers in de populairste straat van Zuilen;
– Alle voorzieningen in de buurt en op fietsafstand van het bruisende centrum van Utrecht;
– Woonoppervlakte van ca 80m2 en een ruime vliering voor extra opbergruimte;
– De woning heeft originele, sfeervolle details zoals glas-in-loodramen en paneeldeuren.
– De woning is grotendeels voorzien van dubbel glas;
– Actieve en financieel gezonde VvE met 10 leden;
– Huidige servicekosten bedragen €150 – per maand.
– Buitenschilderwerk uitgevoerd in 2024;
– De benedenburen gaan deze maand de fundering renoveren waardoor er extra isolatie komt;
– Oplevering in overleg.

Wij hebben grote zorg besteed aan het zo volledig en nauwkeurig mogelijk weergeven van de bovenstaande informatie. Toch kunnen fouten of onjuistheden niet geheel worden uitgesloten. Daarom adviseren wij om niet uitsluitend op deze informatie te vertrouwen, maar alle details zorgvuldig te controleren voordat je een definitieve aankoopbeslissing neemt. Schakel hierbij eventueel hulp in van een aankoopmakelaar.

Een NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Utrecht vind je op nvmaankoopmakelaarinutrecht.nl.