C. Smeenkstraat 59 Utrecht

Charmante en goed onderhouden jaren ’30 woning met 2 slaapkamers en een moderne badkamer op de eerste verdieping en een 3e slaapkamer op de tweede verdieping. Deze woning is gelegen in de populaire wijk Zuilen. De woning heeft een oppervlakte van 70 m2, 3 slaapkamers, een moderne keuken en badkamer, een diepe achtertuin gelegen op zuidoosten met stenen berging en afgesloten achterom. De vliering is omgebouwd tot slaapkamer voorzien van een dakraam en bereikbaar middels vaste trap. De woning is gelegen in een rustige straat in Zuilen. De supermarkt voor je dagelijkse boodschappen is op loopafstand en je kan gratis parkeren in de straat.

De wijk:
Vlakbij de woning zijn 2 leuke restaurantjes. Wil je eten bij een restaurant met een maatschappelijk hart en verse producten dan loop je naar de ‘Colour Kitchen‘. Bij het Griekse restaurant ‘Oli Mazi‘ deel je samen de gerechtjes voor een lange avond gezellig tafelen. Een snelle boodschap haal je dichtbij bij de Boni aan de Amsterdamsestraatweg. Wat verder op de Amsterdamsestraatweg richting de stad vind je meer speciaalzaken zoals Slagerij ‘van Es’ en banketbakkerij ‘Steentjes’. Ook tref je daar het mooie terras van ‘De Parel van Zuilen’, en restaurant ‘De Kleine Baron’. Alle grote boodschappen kan je makkelijk halen bij winkelcentrum ‘Rokade’
Als je de rust op wilt zoeken kun je naar het mooie Julianapark of richting De Vecht (en natuurgebied Oud Zuilen met Slot Zuylen). Ook is fort aan de Klop dichtbij om de gezelligheid op te zoeken. Het centrum van Utrecht en het Centraal Station zijn binnen 15 minuten fietsen bereikbaar. Station Zuilen bereik je met 5 minuten op de fiets. OV en uitvalswegen zijn nabij.

Indeling:
Begane grond:
Entree, hal met originele granito vloer, meterkast, trapkast en modern toilet met fontein. Via de hal loop je door naar de doorzonwoonkamer voorzien van strak gestuukte wanden, schouw, vaste kast, lichte laminaatvloer en openslaande deuren naar de tuin. De moderne keuken (2021) bevindt zich aan de achterzijde, is geplaatst in een L-opstelling en voorzien van koelkast, vaatwasser, inductiekookplaat, afzuigkap en combi-oven. De keuken heeft een mooie granitovloer en er is een deur aanwezig die toegang geeft naar de zonnige tuin.

Deze tuin is voor groenliefhebbers! Aan de voorzijde is een natuurlijke overkapping gecreeerd met een trompetplant. Achterin de tuin zijn verschillende planten aanwezig zoals een vijgenboom.
In deze tuin heb je weinig inkijk van de achterburen en groen uitzicht. De tuin ligt op het zuidoosten en is voorzien van een stenen berging en achterom.

Eerste verdieping:
Overloop met vaste kast voorzien van wasmachine-aansluiting. De grootste slaapkamer bevindt zich aan de voorzijde en is voorzien van een vaste kast. Aan de achterzijde is de moderne badkamer aanwezig voorzien van dubbele douche, wastafelmeubel, designradiator en 2e toilet. De tweede slaapkamer is aan de achterzijde en nu in gebruik als werkplek.

Tweede verdieping:
Via een vaste trap bereik je de 3e slaapkamer. Deze slaapkamer is voorzien van een dakraam en heeft een nokhoogte van 2.13 meter. Daarnaast is er opbergruimte aanwezig achter de knieschotten en is de CV-ketel hier weggewerkt achter een vaste kast.

Bijzonderheden:
– Bouwjaar ca. 1936;
– Woonoppervlakte 70 m2;
– De m2 van de tweede verdieping 6,6m2 zijn meegenomen in het woonoppervlakte, officieel is dit overige inpandige ruimte;
– Isolatie: nagenoeg geheel dubbel glas, dakisolatie en vloerisolatie;
– Strak gestuukte wanden en plafonds;
– Veel opbergruimte op de vliering en in de vrijstaande stenen berging;
– Verwarming en warm water middels CV-combiketel uit 2012;
– De elektrische installatie is in 2011 vernieuwd en in 2021 uitgebreid voor de keuken;
– Het buitenschilderwerk van de ramen, kozijnen en deuren is in 2017 uitgevoerd, de achterzijde op de begane grond is in 2024 geschilderd;
– Oplevering in overleg;